[摘要] 近日,仲量联行发布2016上半年青岛楼市分析报告显示,岛城商业地产供应量持续处于高位,需求缓慢增长,供需矛盾加深;住宅市场保持较高热度,供销两旺。一系列数据表明,岛城商业地产与住宅供应呈现冷热不均态势。
近日，仲量联行发布2016上半年青岛楼市分析报告显示，岛城商业地产供应量持续处于高位，需求缓慢增长，供需矛盾加深；住宅市场保持较高热度，供销两旺。一系列数据表明，岛城商业地产与住宅供应呈现冷热不均态势。
办公楼供应量持续增加
报告显示，今年以来，崂山区和市北区两区域内，有大量办公楼产品供应入市。据统计，上半年全市有约23.3万平方米的新增供应，8个新竣工项目均位于崂山和市北商务区。然而，在经济增速放缓的背景下，企业扩张意愿降低，办公升级搬迁需求放缓，加上部分互联网金融企业退租严重，致使上半年市场净吸纳量同比下降23.4%。供应高企以及相对疲软的租赁需求，使得市场空置率较2015年底相比增长了4.1个百分点，供需矛盾进一步加深。
不仅如此，下半年岛城办公楼供应持续高位，这将带来更大的经营压力，租户市场即将来临。据统计，2016年下半年全市即将竣工的办公面积将达64万平方米，近九成的新增供应仍集中在崂山和市北两个新兴商务区，区域市场面临较大的去化压力，空置率将继续走高，更多的租赁选择将使得租户议价能力看涨。对此，仲量联行业内专家建议业主方能够及时应市调整放低租金预期，追求更高的入驻率和运营的稳定性，以此激发市场成交的活跃度并保持良性的发展。
零售地产供应高峰延续
办公楼供应量持续攀升的同时，岛城零售地产的供应高峰同样延续。据统计，上半年全市共迎来近34.8万平方米新增供应，延续了2015年的供应高位。非核心商圈更多中端购物中心的出现，迎合了以家庭为单位的消费群体对于品质和体验类消费的需求，也加快了市北、崂山等区域商业的成熟。
据了解，近一段时间以来，岛城奢侈品牌扩张放缓，餐饮和儿童类需求增长明显。上半年奢侈品牌和国际高端时装品牌需求有所放缓，仅有的少量新店铺开业，主要集中于海信广场和万象城两个项目，如Moncler签约海信广场，WeekendMaxMara进驻了万象城。除作为租赁主力的时尚类品牌继续了强势表现外，餐饮类品牌作为第二需求来源表现活跃，其中以特色餐饮及本地餐饮品牌较为突出。
2016年供应持续高位，租金或小幅震荡。2016年青岛优质零售物业市场全年预计将会有约43.8万平方米的新增供应，超过七成是位于非核心商圈的区域型中端购物中心，或将促使市场平均有效租金出现小幅下跌。此次供应高峰之后，未来2至3年内市场将进入调整期。
高端住宅供需两旺
据介绍，岛城楼市在宽松的政策环境下，促进成交量大幅上涨，达历史同期高水平。据统计，2016年上半年，全市新建商品住宅的总成交量为75209套，环比上涨9.4%，同比增长56.6%，达到历史同期成交量的高水平。尤其是岛城高端住宅市场，可谓供需两旺。
据了解，高端住宅市场供需两旺，市场均价上涨3.7%。上半年，高端住宅市场成交3330套，环比上涨46.6%，同比上涨86.1%。开发商持乐观预期，市场供应亦明显回升，新增供应3479套，主要分布于浮山新区、市北CBD、山东路、石老人以及西部老城等区域，呈现多点开花局面。按行政区划分，市南区、市北区、崂山区新增供应占比为8.7%、37.5%、53.8%。价格方面，随着改善型需求的强劲入市，一手高端住宅市场平均售价达到22800元每平方米，价格环比上涨3.7%。
今年下半年，岛城新房市场仍有多个项目入市或加推，将继续推高2016年全年市场总体供应量。对此，仲量联行业内专家表示，考虑到上半年需求已获得较大的释放，预计下半年成交量会保持稳定。供需维稳、去化库存是当前市场的主调，因此预计未来市场价格将保持平稳增长。
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