[摘要] 城阳夏庄为刚需重地，是下一个万元线崛起板块——房天下专访：鑫江集团营销总监 顾君
近几年，随着市区库存量的减少和房价的日益攀升，购房者的选择区域进一步向外迁移，现在城阳已经逐渐变成了刚需重镇。7月份各区域销量成交榜，城阳仅次于黄岛位居第二！其中鑫江水青花都项目凭借优异的成交数据位居城阳成交套数、成交金额双冠王！
鑫江集团立足于城阳本地20多年，涉及了房地产、商业、酒店、公共事业、金融、珠宝等领域，开发了多个口碑楼盘，可以说是城阳当地房地产的龙头企业，鑫江水青花都的双夺冠更是证明了购房者的认可和信任。8月份，鑫江集团在城阳开发的第七个项目——鑫江玫瑰园 即将盛大推出，值此之际，房天下有幸邀请到了鑫江集团营销总监 顾君先生 接受采访，向我们介绍鑫江集团下一步的动作和鑫江玫瑰园的独特魅力。
鑫江集团营销总监 顾君先生
鑫江集团发展战略：立足于夏庄，深耕城阳，注重品牌口碑
房天下：鑫江集团成立在1995年，到现在已经有20多年的发展历史，在青岛扎根立足，也取得了丰厚的成绩。想问一下顾总，房产市场是瞬息万变的，鑫江集团是如何进行品牌定位的呢？下一步有什么样的发展战略？
鑫江集团营销总监 顾君：鑫江集团是一个综合性的品牌运营商，旗下除了房地产之外，还有酒店、购物中心、供暖、供水、物业、珠宝等等很多产业，现在地产已经成为主营业务。集团的发展战略主要依托于夏庄，立足于夏庄，公司所有的产业链，包括酒店、东方城购物中心全都在夏庄板块上，地产业务也不例外。从个项目水青木华到拉菲庄园，到水青华园，一直是在夏庄板块上进行发展。所以我们以立足于夏庄，深耕城阳为公司长期发展的宏远目标。
房天下：接下来鑫江集团有没有拿地或者新项目推出等方面的新动作呢？
鑫江集团营销总监 顾君：我们今年的拿地动作比较频繁，鑫江•玫瑰园是今年3月份拍的地，随后我们又拍了两块地，一块是桂花园（丹山项目），另一块是水青花都四期，都是非常优质的地块。在土地储备上还是比较丰厚的，相信这些项目都会在下半年与大家见面。
房天下：鑫江集团的速度一向是为人所称道的，比如玫瑰园项目，3月份拿地，现在项目已经进展飞速。一个月前，项目售楼处还是搭建的临时售楼处，现在售楼处已经完全成型并且非常简洁大气，外围的几栋楼体也都封顶外立面都做好了，速度真的是非常快。
鑫江集团营销总监 顾君：鑫江集团秉承鑫江速度、鑫江精神、鑫江诚信的企业理念，鑫江玫瑰园项目开工4个月，基本已全部封顶，工程迅速建设，同时也得到了客户及市场的认可；集团开发的项目基本都会提前竣工，并将房屋交付给业主。
房天下：在这方面鑫江不得不说做得真的很棒！
鑫江集团营销总监 顾君：鑫江集团非常注重品牌的建设，一直在脚踏实地的为老百姓做出更宜居的房子，以夏庄板块为例，集团引进了很多配套来丰富周边百姓的生活。比如开发了东方城购物中心；投资建设了鑫江温德姆酒店；去年水青花园交付之后，引入了东方城公交总站；从而解决周边百姓购物、出行、上学等问题。现在总共有8000多个家庭选择我们开发的社区，相信在这些业主的见证下，鑫江集团会提供更优质的产品、服务来回馈业主。
鑫江玫瑰园：树立区域标杆，为城市精英人群打造的品质社区
房天下：鑫江玫瑰园项目产品均为小高层，在当前高层林立的市场形势下，小高层产品相对来说是比较少的，玫瑰园是怎么进行项目定位的呢？主要针对的是哪些客群？价格方面的话是怎么定位？
鑫江集团营销总监 顾君：玫瑰园项目位于城阳南部，靠近白沙河畔，产品主要建筑形态是9-11层小高层，面积段比较丰富，包括75-120㎡多种户型。我们的客群定义为城市精英人群，主力人群年龄段以20-40岁为主，当然也不乏会有一些养老型客户，小高层的产品在这个板块是有一些竞争力，户型设计方面南北通透，户户全明；价格方面，玫瑰园首开价格基本在6000-6500元/㎡，我们会给予首批认可我们的业主特价优惠。同时项目现在正式开始认筹，推出了5000元抵3万的优惠活动，优惠力度是比较大的。开盘期间我们还会有其他的优惠。
房天下：鑫江集团开发的项目非常注重小区的景观设计，每一个小区基本上会有一个水系的设计，在进行小区景观定位的时候，为什么会用“水系”做主打呢？
鑫江集团营销总监 顾君：水本身的寓意非常好，水聚财，而且水系跟景观相互搭配，能直接的提升景观的品质，让人感觉园林是有活力和张力的。所以鑫江集团从开发的个小区，就把水系的理念引入了设计当中。玫瑰园项目也延续了鑫江水系为主的景观特色，小区从入口处便设计景观喷泉，进入社区依托中轴主水系向两侧分布。
除了水系之外，我们在社区景观路面铺装上，全部采用天然石材，以提升整个社区的品质。
在园林景观的打造上，我们精心挑选树木的品种。小区的景观树选择成年的大树全冠移植过来。在品种上，一般是采用银杏、玉兰、桂花、朴树等观赏性极高的品种，包括一些名贵的树种相互搭配，提升园区的品质，实现四季常绿，三季有花的观景效果。
房天下：鑫江玫瑰园相对于周边的其他楼盘来说，还有哪些比较明显的优势？
鑫江集团营销总监 顾君：相比于周边的其他楼盘，玫瑰园是我们依托于鑫江集团的品牌，为城市精英人群打造的综合性的品质社区。除了上述的产品规划、园林设计之外，物业方面由我们鑫江集团自己的物业进行统一管理，业主的问题更容易协调解决，避免第三方物业各种推诿、沟通困难等问题，为业主提供舒心优越的居住环境。
项目紧靠政府斥巨资打造的白沙河运动公园，生态环境优美，运动健身便利。小区附近生活氛围浓厚，配套齐全，距离城阳主城区和几大商圈距离都不远，交通便利，也是宜居养老的很好选择。
置业建议：城阳夏庄为刚需重地，是下一个万元线崛起板块
房天下：现在很多项目已经开始涨价，部分区域甚至出现千人抢房的现象，很多购房者在犹豫是否该现在出手买房，对此您对我们购房者有没有什么建议？
鑫江集团营销总监 顾君：进入2016年，青岛市的房地产非常火爆，国家政策支持，主城区库存下降，土地稀缺，是导致主城区房价涨幅较大的主要原因，作为购房者在区域的选择会逐步往外推移，城阳区夏庄板块现在的价格还是比较稳定的，基本维持在7000-8000元/平米。
今年年初李沧区的房价已经完全突破万元大关，而且还在往上拉升，对于很多刚需置业者来说，这个价格是难以承受的。随着市场的挤压，城阳尤其是夏庄板块会成为继李沧之后的下一个刚需聚集地。现在夏庄板块的市场是比较健康，在此买房的人基本是以自住为主，区域内居住氛围浓厚，价格并没有虚高，相对来说比较稳定。但随着板块价值的提高，这片区域的涨幅空间也会很大，几年之后也有可能突破万元大关。
后建议刚需购房者，买房应该以自住为主，投资为辅。买房首先要考虑的是居住环境和配套，其次考虑将来的增值发展空间，切莫本末倒置。
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