[摘要] 李先生是青西新区深港城的业主,虽然小区尚未交付,可李先生却在近几天接连得到小区规划要变更的消息,“大门的位置挪了,小区里面的道路也变了,可这一切都是在我们不知情的情况下进行的。”
李先生是青西新区深港城的业主，虽然小区尚未交付，可李先生却在近几天接连得到小区规划要变更的消息，“大门的位置挪了，小区里面的道路也变了，可这一切都是在我们不知情的情况下进行的。”对此，记者从深港城售楼处了解到，开发商青岛深港基业投资有限公司已经向规划部门提出了更改规划的申请，更改原因是由于原出入口无已建成的配套道路与其对接，“这属于正常的规划更改，不会影响业主生活。”
深港城尚未交付 小区大门已经挪了位置
李先生是青西新区深港城项目的业主，当初把新家选在这里，也只因为看中了深港城项目“闹中取静”，“深港城在嘉陵江路和江山南路的交叉口，出门就是交通主干道，交通很方便。但小区的大门没有直接对着路口，过往车辆对我们的生活影响比较小。”
李先生想象着交房后的便捷生活，不料这一美梦却被一纸公告打破。“前两天有位邻居偶然看到了小区变更规划的公告，大门要从13号楼的西南方向变更到14号楼的西南方向，正对着门口的江山南路。”
“先不说大门开在这里影响，以后出入交通都是大问题，而且大门距离14号楼太近，车辆进出都会影响业主休息。”李先生说，规划更改后，小区大门直对着江山南路，而江山南路算是附近的交通主干道，距离门口不远的地方还有公交车站和人行横道线，平时的车况和路况就非常复杂，如果今后再加上进出小区的车辆，交通拥堵是必然的。
李先生告诉记者，除了小区大门位置的规划变更，还有一条小区内的道路规划也发生了变化，“以前是6米宽的双向车道，现在要变成4米宽的单向消防通道，回家的话都要绕小区一圈。”
李先生还说，如今让大家着急上火的不仅仅是小区规划要变更，开发商对待此事的态度也很让人生气，“要改规划这事都没有事先通知业主，如果不是邻居偶然发现，我们还都蒙在鼓里。”根据李先生提供的购房合同，开发商如要变更小区平面布局，需要征得业主的书面同意；对于开发商未经业主同意变更规划且不能恢复原状，开发商需要支付的违约金竟然为0，“这不摆明了是霸王条款吗?”
8月8日一早，记者来到了深港城小区，由于项目尚未交付，小区内的道路和大门的外形还都看不到，但现场的工人表示现在的大门就规划在靠近江山南路的位置，而且施工时也已经按照这个方案进行施工。
记者在现场看到，距离深港城不远的地方还有一个定期开放的集市，逢集的时候周边人流量和车流量都比较大，而且江山南路还特别规划了公交车专用道，路况十分复杂。
在工地外的围墙上，记者看到了青岛市规划局黄岛分局监制的《建设项目规划变更许可批前公告》，深港城有包括西出入口位置、小区内道路、配套用房等多项内容需要更改。
随后，记者又找到了位于克拉玛依宾馆内的深港城售楼处，工作人员表示小区的规划的确发生了多处更改，这都是项目建设过程中的正常情况，规划更改后也不会对业主的生活产生影响。
根据工作人员的指引，记者在售楼处的墙上看到了《关于深港城规划变更说明的通知》，“因原西出入口无已建成的配套道路与其对接，且物业交付后将造成业主不方便使用及消防道路问题需进行变更，原西出入口变更到14号楼西南角，变更后的大门为南向。”
“要是不同意改规划，就带着身份证到售楼处填表，只要有超过半数的业主不同意，规划就不改了。”在这则通知上，开发商要求业主在8月12日前携带身份证、购房合同到深港城售楼处签署《不同意小区平面布局变更书》，若业主在规定时间内不反馈意见，视为同意小区平面布局变更书。
告知书为批前公示 规划局建议业主按指定方式反馈意见
记者从青岛市规划局黄岛分局了解到，此次公告为规划更改前的批前公告，深港城原本的西出入口由于受到南侧武家庄围墙的阻挡，无法连接外界的道路，因此才调整了大门的位置。“我们在公告上已经写清楚了，业主如有反对意见可以到指定地点反馈，而且今天上午我们也收到了200多份深港城业主的意见书，在终审批时也会考虑业主的意见。”
对于开发商在售楼处进行的投票，工作人员建议业主还是按照公告上指定的方式反馈意见，“如果业主是在售楼处投的反对票，开发商很有可能不把反对信息告知规划部门。”
北京京师律师事务所青岛分所的李升成律师表示，根据双方的购房合同规定，如果开发商未经业主同意擅自变更规划属于违约行为，“理论上对于这种规划变更，开发商应该通知到每一位业主，如果实在通知不到，则可以采用公示的形式。”
关于合同中开发商擅自更改规划的违约金为0的情况，李律师认为这一条款利用了开发商的优势地位，有较为明显的偏向性，在法院审理中并不会予以支持，“如果没有规定违约金，业主可以要求损害赔偿，就规划变更给自己带来的实际损失要求开发商赔偿。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
