[摘要] 经历了几周的成交下跌，上周岛城楼市强势挺起。其中，新建商品住宅成交5263套，环比上涨39.11%，创近10周以来的周度数据之；二手房方面也不含糊，上周二手房成交1329套，环比上升11.21%，止跌回涨。
经历了几周的成交下跌，上周岛城楼市强势挺起。其中，新建商品住宅成交5263套，环比上涨39.11%，创近10周以来的周度数据之；二手房方面也不含糊，上周二手房成交1329套，环比上升11.21%，止跌回涨，而挂牌均价方面，据监控数据显示，上周岛城二手房挂牌均价为14863元/平方米，较8月周略有上涨。业内人士分析，从整体来看，楼市形势仍一片大好，后市强劲。
新房一周内两天成交破千
根据锐理数据显示，上周岛城新建商品住宅成交5263套，环比上涨39.11%，是近10周以来的单周成交高量，而整个2016年以来，单周成交数据破5000大关的也仅4次。
仔细分析上周的单天数据成交量，有两天新建商品住宅均超过1000套。8月11日，岛城新建商品住宅成交1021套，12日则继续上涨，数据落脚在1136套。据悉，8月原本是楼市传统淡季，但有了如此超高的成交量，不禁令人侧目。从成交区域来看，上周岛城楼市如此爆发，与西海岸新区的成交量暴涨是分不开的，其新建商品住宅成交量可谓占据半壁江山。据统计，上周西海岸新区商品住宅销量高达2661套，依旧稳坐周成交的宝座。城阳区则还是位列第二名，上周该区销售新建商品住宅641套；第三名被胶州市摘得，一周销售新建商品住宅494套。
与高成交量相对应，成交均价则下降不少。数据显示，上周新建商品住宅成交均价7633元/平方米，环比下降20.89%。青岛锐理数据总经理马光明分析，上周周度市场成交大幅反弹，与个别项目集中签约有关。据悉，原胶南市琅琊附近的碧海云天项目，集中签约1000多套，因为项目价格多在5000元左右，同时也拉低了签约价格。
二手房成交止跌回涨市场强劲
与新房市场止跌相符，上周岛城二手房市场同样出现上涨。据监控数据显示，上周岛城二手房共成交1329套，止跌回涨，环比上升11.21%。整体来看，近三个月青岛市二手房市场虽呈下滑态势但降幅收窄，周度成交量保持在千套以上，市场表现仍旧强劲。
从成交区域来看，拥有高区位价值、较新房龄及合理交易价格的市北区，依旧为岛城二手房市场热门区域。另外，上周市南、城阳区表现较为突出。业内人士分析，旅游季带来的投资需求是助力市南区此次成交量上涨的主要原因，而城阳区此次成交量上涨主要受优质房源量供应量增加带动。整体来看，市场交易核心仍为中心城区，共成交960套，占比72.23%。
房价方面，上周二手房挂牌均价为14863元/平方米，略有上涨，其中拥有丰富海景资源的崂山、市南区挂牌均价涨幅大。据悉，随着改善型需求增加，凭借自然资源稀缺价值，崂山、市南区成为改善客群的地，另外市场经过前期的升温，整体预期被抬高，手握稀缺房源的业主态度强势，让价余地小，买方话语权减弱。
青岛某市场分析师张斌表示，楼市仍为高位盘整状态，价格相对稳定。二手房出现了小幅的回涨，成交增加幅度不大，挂牌价格由于受到业主乐观预期，依然稳中有升。从目前的电话咨询量和带看量分析，市场仍将延续调整状态。
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