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8月青岛商品住宅成交创新高 比去年多卖了4000多套

青岛财经日报  2016-09-01 08:33

[摘要] 据青岛机构数据中心统计,8月(数据截至8月28日)我市新房成交17999套,环比上涨6.48%,同比上涨28.31%,其中商品住宅共计成交16428套,环比上涨3.34%,同比上涨35.81%,创下自2010年以来同期新高,比去年8月份多卖了4000多套房子。从近一周开盘项目销售情况来看,开盘当天几近售罄已不稀奇。

“日光盘”已不是稀罕事

据青岛机构数据中心统计，8月（数据截至8月28日）我市新房成交17999套，环比上涨6.48%，同比上涨28.31%，其中商品住宅共计成交16428套，环比上涨3.34%，同比上涨35.81%，创下自2010年以来同期新高，比去年8月份多卖了4000多套房子。从近一周开盘项目销售情况来看，开盘当天几近售罄已不稀奇。另外，业内对“金九”预期乐观，预计9月份将有37盘入市。

西海岸新区稳居霸主

数据显示，8月我市新房成交17999套，环比上涨6.48%，同比上涨28.31%；成交面积191万平方米，环比上涨6.65%，同比上涨31.6%；其中商品住宅共计成交16428套，环比上涨3.34%，同比上涨35.81%；成交面积137.83万平方米，环比上涨4.37%，同比上涨42.5%。新房成交均价为9022元/平方米，环比下降4.92%。

从各区域新房成交情况来看，西海岸新区以5708套，57.98万平方米的成交量，位居各区市首位，其中商品住宅成交5453套，成交面积55.64万平方米；城阳区位列第二，成交套数3330套，成交面积37.08万平方米，其中商品住宅成交3139套，成交面积34.01万平方米。胶州市以1605套、17.76万平方米位居第三，其中商品住宅成交1559套，成交面积17.25万平方米。

8月青岛市商品住宅成交均价为8960元/平方米，环比下降4.21%。商品住宅成交套数排行前五名为：隆海碧海云天（1646套）、中联依山伴城（432套）、中德生态园（301套）、中欧国际城（291套）、青岛东方影都（283套）。

开发商不愁卖房子

从近一周开盘项目销售情况来看，房子真是不愁卖。据了解，上周末有6个项目开盘，去化率达到90%以上的有4家。

8月26日，城阳万科金域华府首开，开盘当天认购312套，去化率79%，惠后均价：8580元/平方米。同日，城阳区鑫江玫瑰园首开，总计148套房源，开盘当天认购146套，去化率99%，惠后均价：6000元/平方米。同日，原胶南市中建锦绣城加推，共522套房源，开盘当天去化505套，去化率为97%，惠后均价：7450元/平方米。

8月27日，李沧区海尔鼎世华府加推，共60套房源，开盘当天去化53套，去化率为88%，惠后均价：12050元/平方米。同日，高新区中欧国际城加推，总计310套房源，开盘当天认购295套，去化率95%，惠后均价：8655元/平方米。

8月28日，高新区中欧国际城再次加推，总计196套房源，带有2000元/平方米精装，开盘当天认购196套，去化率100%，惠后均价：10200元/平方米。

预计37盘入市迎“金九”

据了解，9月份青岛预计将有37个楼盘项目入市。其中，新盘18个，老盘加推19个。从分区情况来看，西海岸新区、城阳和李沧区三大区域入市项目扎堆，西海岸新区预计有10个项目，新开楼盘多分布于老胶南；城阳预计有9个项目，新上市楼盘多集中于红岛区域；而李沧区预计有8个新项目入市，多集中于东李板块。

主城区市南和市北区共有4个新盘将上市加推，其中市南区仅有1个项目。业内人士分析，虽然上市数量较少，却并不意味着这两个区域的新盘不热，反而意味着市南和市北区土地供求关系的日趋紧张，不少项目都出现一房难求的情况，特别是置业者“买涨不买跌”的心态，将推动房价稳中有涨。青岛财经日报/青岛财经网记者 辛小丽

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