[摘要] 9月1日，中指研究院发布8月份百城价格指数，2016年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格 为12270元/平方米，环比上涨2.17%，涨幅较上月扩大0.54个百分点，68个城市环比上涨。
9月1日，中指研究院发布8月份百城价格指数，2016年8月，100个城市（新建）住宅平均价格 为12270元/平方米，环比上涨2.17%，涨幅较上月扩大0.54个百分点，68个城市环比上涨。青岛新房价格7连涨，样本均价9062元/平方米，环比上月上涨2.37%。业内人士表示，楼市旺季来临，在改善大军与价格洼地投资客两股大军的作用下，未来量价齐涨的现象还将持续，猴年“金九银十”有望再创新纪录。
百城价格
66城上涨30城下跌
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年8月，100个城市（新建）住宅平均价格 为12270元/平方米，环比上涨2.17%，涨幅较上月扩大0.54个百分点。从涨跌城市个数看，68个城市环比上涨，29个城市环比下跌，3个城市持平。
与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加2个，其中涨幅在1%以上的城市有36个，较上月增加7个；本月价格环比下跌的城市数量减少1个，其中跌幅在1%以上的城市有2个，与上月持平。同比来看，100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨13.75%，涨幅较上月扩大1.36个百分点。
按中位数计算，100个城市（新建）住宅价格中位数为7112元/平方米，环比下跌0.13%，同比上涨0.94%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为23568元/平方米，环比上涨2.72%，涨幅较上月扩大0.52个百分点；同比上涨18.06%，涨幅较上月扩大0.87个百分点。
青岛
数据显示，青岛8月份房价继续上浮，环比7月上涨2.37%，样本平均价格为9062元/平方米，样本价格中位数8250元/平方米。根据中指研究院发布的数据，8月样本均价猴年首次破九，离上次9字头纪录已经过去一年之久。据了解，去年8月份后，均价一直维持在8字头。这也是今年以来，青岛新建住宅已经实现连续7连涨，此次上涨幅度相比7月份大幅提升。
回顾岛城楼市，8月份作为“金九银十”前蓄势期，尽管纯新盘不多，但是加推楼盘“收成”都不错。部分项目依旧出现“火爆”销售情况，“日光”现象时有发生。各区域房价也应势上涨。一些新推项目价格明涨，但是依旧没有影响购房者的热情。而还有一些项目迟迟没有入市，爆出的房价却已经上涨了不少。
从区域分布情况来看，崂山区某楼盘预计今年9月加推后一栋楼座，虽然该楼座并非楼王位置，但价格却比之前开盘的楼座价格上涨了近2000元/㎡。高新区焦点楼盘领涨，目前价格已经破万。市南、市北等主城区楼盘稀缺，新房一旦入市就成“日光”盘。
业内分析
“金九银十”有望再破纪录
中指研究院分析师表示，在热点城市楼市持续高温情况下，房地产调控力度将进一步加大，同时随着市场传导效应不断显现，未来或将有更多城市加入政策收紧行列。价格方面，随着楼市进入“金九银十”的传统旺季，市场供需两端整体将持续上行，百城住宅均价的上涨趋势有望持续。
针对目前青岛房价上涨情况，业内人士表示，今年以来青岛房价持续上涨，但是与同等城市相比，总体来看涨幅相对稳定。未来随着传统旺季的来临，一方面换房大军还将继续加大，另一方面价格低洼区域内，投资性的需求还将继续释放。两股大军作用下，量价齐涨的现象还将持续。
记者走访获悉，“金九银十”楼市入市量有望大爆发，除了改善与刚需户型为主楼盘，高端住宅别墅也开始接力行动起来。据统计，“金九”将有近40盘入市，其中东李、西海岸等区域都将有多个楼盘“抢滩”。有业内人士预测，从8月销售情况来看，对于开发企业来说，猴年的“金九银十”将是一个“丰收季”，有望再破记录。
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