[摘要] 8月份，青岛市南、市北、李沧和崂山四区，普通住宅成交均价全部达到“万元线”以上，主城区已难觅“便宜”房。楼市“金九”迎来开门红
李沧区房价跃上“万元线”
8月份，青岛市南、市北、李沧和崂山四区，普通住宅成交均价全部达到“万元线”以上，主城区已难觅“便宜”房。楼市“金九”迎来开门红
数据显示，上周（8月29日~9月4日）我市新房成交4969套，环比上涨24.79%，同比上涨93.8%；成交面积54.34万平方米，环比上涨22.32%，同比上涨100.81%；其中商品住宅共计成交4669套，成交面积51.35万平方米，环比上涨24.34%和24.88%，同比上涨92.62%和102.41%。新房成交均价为10919元/平方米，环比上涨13.31%。商品住宅成交均价为10487元/平方米，环比上涨9.07%。
据青岛机构分析师介绍，9月首周青岛新房成交量上涨25%的同时，价格再次破万元，创下2016年的周度新高。主要原因是成交结构发生变化引起的价格变化，并非真正的价格普涨。上周成交均价高达26000元的崂山区鲁德海德堡成交113套，市北区成交均价高达19000元的金隅和府成交82套，拉高了整体均价。数据显示，上次成交均价出现破万元的情况，是在6月27日至7月3日的第26周。
李沧8个月房价涨千元
从青岛今年前8个月普通住宅成交均价来看，市内区域，李沧区涨幅大，上涨11.5%，从1月份的9778元/平方米涨到10902元/平方米，每平方米涨了1124元。据青岛机构分析师介绍，从近几周的成交情况来看，各区差异较大，旱涝不均现象明显，城阳、黄岛势头强劲，成交量经常过千套，其余各区一般不会超过500套。尤其是李沧区，从上周来看，仅成交300套，与之前的热销局面形成强烈反差，并且今后一段时间，这种局面或将延续，因为李沧区的房子真的不多了，目前李沧区的去化周期仅5个月，是各区市中短的。
目前来看，李沧区仍是主城区房价洼地，8月份，市南区成交均价25278元/平方米，崂山区成交均价16228元/平方米，原市北区成交均价16055元/平方米，原四方区成交均价12305元/平方米。
同一片区房价差异大
“虽然同在市南区，但房价相差两万元。”近准备买房的市民李先生不禁感叹，同一片天空下，差距怎么那么大呀。
据记者了解，受地理位置、精装修、物业种类等多方面因素影响，同一行政区域内，房价确实有一定差异。
青岛机构新统计，青岛市在售新房中，市南区的绿城深蓝中心成交均价高，38463元/平方米；金茂湾低，18410元/平方米。
虽然在原市北区，但有的项目也卖出了市南价，如海信绍兴路66号，成交均价22498元/平方米；金玉良缘仅为11740元/平方米。
在原四方区，也有单价近两万元的房子，位于新都心的万科紫台，成交均价19297元/平方米；一直打低价牌的秀兰禧悦都价格亲民，成交均价9784元/平方米，是主城区难得的低价房。
李沧区玫瑰庭院成交均价高，14298元/平方米，而适园雅居仅为6232元/平方米。
崂山区的“贫富差距”比较大，“高富帅”颐山源墅成交均价41358元/平方米，“经济适应男”中联依山伴城成交均价12116元/平方米。
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