[摘要] “金九银十”正式拉开大幕之后,岛城楼市持续火爆。一方面房价继续“补涨”,楼盘促销由低价营销变成高价比拼,优惠力度几乎“归零”。另一方面,主城区新房需求旺盛,新盘量少“一房难求”。业内人士表示,猴年的“金九银十”注定不同反响,楼市有望转向,呈现“卖方”市场的特点。
“金九银十”正式拉开大幕之后，岛城楼市持续火爆。一方面房价继续“补涨”，楼盘促销由低价营销变成高价比拼，优惠力度几乎“归零”。另一方面，主城区新房需求旺盛，新盘量少“一房难求”。业内人士表示，猴年的“金九银十”注定不同反响，楼市有望转向，呈现“卖方”市场的特点。
进入9月份之后，猴年“金九银十”正式启幕，各片区房价依旧涨幅明显。昨日，记者走访了位于市北区四流南路万科未来城，该项目前不久百平方米左右户型，报价还是13000元/平方米左右，目前好户型价格已经达到18000元/平方米。
“后期价格依旧有上涨空间，如果要买的话好早点，说不定明后天就另外一个价了。”该项目的置业顾问李先生告诉记者，现在项目房源不愁卖，尤其是套三户型都非常抢手。记者在售楼处看到，尽管是工作日，前来看盘的购房者依旧不少。随后记者了解到，在该项目附近的龙湖春江郦城也在组织新品发布会，预计近期会有动作，对于该项目的价格，未来城将是一个参考。尽管没有开盘，但是该项目的关注度依旧不低。
此外，记者了解到，相比较已开盘项目的价格高企。一些未开盘项目的预期价格也在火速上涨。以崂山区印象畔项目为例，尽管目前没有开盘，价格没有确定，但是在周围金地悦峰等楼盘带动下，该项目价格有望飙到24000元/平方米。
优惠不再比拼“高价”
相比较前几年“金九银十”开发企业的仓惶，今年开发企业信心大涨，很多楼盘的优惠力度已经“归零”，尤其是主城区内很多楼盘即使无优惠，在新盘稀缺的情况下，依旧不愁卖。
在前几年岛城楼市“买方”当道，一进入“金九银十”开发商就坐不住了，纷纷出奇招绝招揽客。“特价房”“低起价”“车”“家电”等宣传处处可见。即便如此，新房成交量也没有多大涨幅。
可是今年的传统旺季来临时，这些字眼已不多见，取而代之的是各类“提价”通知。开发企业从拼低价，开始拼高价。通过“精装修”“高配置”等涨价元素迅速提价。值得注意的是，高价反而让买方更为“恐慌”，购房者积极性迅速提升，“买涨不买跌”消费习惯相当明显。
记者走访多家售楼处，从置业顾问处获悉，目前优惠力度大小对购房者心里影响并不大，他们反而更担心房价后期的上涨空间。“再不买价格再上调怎么办？”在东李龙樾湾项目上看盘的李小姐告诉记者，她不想再等了。
记者采访中了解到，目前市场上“卖方”市场的特点越来越明显，而实际上，记者在采访中了解到，经过前几个月的去化，主城区内楼盘去化率已经明显提升。根据中指研究院青岛分院提供的数据，截至8月31日，全市可售套数约为160000套，出清周期为9.9个月。其中市南区可售2689套，市北区7266套，老四方12520套，李沧12520套，崂山3454套。
此外，回顾之前两年，主城区土地供应屡创新低。而今年老四方的宜昌路地块，经过200余轮竞价，成交价高达12520元/平方米，地价高过周边在售楼盘价格，土地溢价率高达203.9%。该拿地价让该片区的房价又上了一个台阶。
有业内人士表示，经过这个“金九银十”，岛城楼市有望成功转向“卖方”。作为自住型置业者来说，肯定会被动很多，房价高、房源可选择余地小。有专家提醒购房者，目前主城区房价还在高位，若该状态持续，后续楼市政策还有变动的可能，所以对于不急于置业者，稍安勿躁，切勿跟风。
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