[摘要] 9月19日上午10点半开始，历时8小时，550轮竞价，15家地产大咖参拍，起拍价1550元/㎡，终价6852元/㎡，溢价高达352%，竞争之惨烈再刷新高，正式宣告“从今，青岛拥抱环湾时代“。
青岛向北，环湾正式进入地王时代
9月19日上午10点半开始，历时8，550轮竞价，15家地产大咖参拍，起拍价1550元/㎡，终价6852元/㎡，溢价高达352%，竞争之惨烈再刷新高，正式宣告“从今，青岛拥抱环湾时代“。
地王形成的“潜规则”
地王的王，其实指的不是地价而是房价。地价不等于房价，房屋终售价=楼面地价+建筑成本价+资金成本+开发商利润。对比南京、杭州、合肥等二线城市，如果地价6852元/平，目前市场高层平均建筑成本4500元/平，别墅成本5500元/平，财务成本一般是1000元/平，开发商毛利一般为20%，对应的房价会是多少？
而小高层、洋房价格会更高，16000元/平很正常，联排18000元/平，独栋价格估计到20000元/平。
其次，供需关系决定市场价格。因地王售价远高于市场售价，导致评价项目具备巨大价格优势，并且将迎来大量客户，在供不应求的情况下，片区开始联合涨价。
再者，地王影响片区市场预期。随着地王的出现，政府将进一步抬高地价，开发商被迫提高售价，消费者被动接受高房价，形成螺旋式上升的态势。
环湾地王，因何而来？
青岛的城市发展格局、政府政策的巨资投入，便捷的交通体系，环湾片区已成为大青岛几何中心，这是环湾地王诞生的重要基础。
【原因一】
拥湾发展，三城联动，环湾片区成为下一个城市增长极
环湾地王的诞生并非偶然，是大青岛城市发展规划下的必然产物。“拥湾发展、三城联动”的大青岛格局下，环湾区域作为大青岛“拥湾发展”战略桥头堡，发展核聚力一触即发！
【原因二】
政府主导，千亿投入，配套体系日渐丰盛
环湾片区紧邻青岛高新区大青岛核心位置，享千亿级环湾配套。片区内规划三大商业中心，五所名校，五大三甲级医院，六大市政中心，七处湿地公园，八大国家产业园区等青岛配套，片区繁华日渐丰盛。
【原因二】
纵横捭阖，大青岛立体交通枢纽
双珑原著坐拥串联大青岛的城市大动脉——环湾路，依托环湾路串联大青岛多维立体式路网，让未来的青岛胶东国际机场、流亭国际机场、青岛火车北站、地铁线、邮轮母港等重要交通枢纽均环绕在项目周围，为业主打造半青岛生活圈。
地王出现，环湾房价必将水涨船高
按照市场惯例，每逢地王一出、片区物业必，环湾片区，作为大青岛几何中心，百年环湾后的价值洼地，随着配套逐步成熟，片区价值将得到进一步提升，价格飙升在即！
地王时代，青岛龙湖别墅新作蓄势待发
作为青岛龙湖顶豪系别墅，双珑原著择址千亿环湾之上，以龙湖23年别墅领域的先进经验，打造青岛顶豪作品——双珑原著，重新定义顶豪标准，面世在即。而随着环湾地王诞生，双珑原著未来必将有巨大的保值功能与空间。
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