[摘要] “地王”、“88万元‘蚁’房”、“限购”、“限贷”……进入九月份,楼市“高烧”不退,与此相关的话题也成为大家关注的焦点。昨天,杭州再次公布楼市新政:二套房公积金贷款和商业贷款的首付比例不能低于50%。
“地王”、“88万元‘蚁’房”、“限购”、“限贷”……进入九月份，楼市“高烧”不退，与此相关的话题也成为大家关注的焦点。昨天，杭州再次公布楼市新政：二套房公积金贷款和商业贷款的首付比例不能低于50%。
今年8月以来，在范围内已经有南京、武汉、苏州等多个一线和二线城市出台收紧的楼市调控政策，按照因城施策的原则，根据各地市场表现不同，这些政策从限购、限贷、土地以及商品房销售环节等多个方面进行多元监管。这意味着，自年初楼市反弹之后，一二线城市再度进入政策紧缩期。记者调查发现，目前岛城不少开发商处于短暂的调整观望期，将项目的开盘时间推迟到10月下旬。
外地楼市
调控新政落在实处
9月19日，杭州启动限购政策，在杭州市区限购范围内暂停向拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。该项政策没有限制杭州户籍购房，只要在杭州买房，就可以在杭州落户，也就是说，想在杭州买房的外地人，可以通过购买一套房落户杭州，然后无限制购房。然而，就在距离9月19日启动限购不到十天，杭州再次升级楼市新政，对杭州户籍购买二套房贷款进行了限制，暂停购房入户，增加了购房难度。
无独有偶，南京在9月26日正式实施楼市调控政策后，继续对楼市进行调控。9月26日当天晚间，南京市发布了《市政府关于推进供给侧结构性改革 促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》(以下简称《意见》)。 《意见》提出进一步增加商品住房上市供应、加大商品住宅土地供应、稳定商品住房价格以及强化综合执法4大手段共计13条意见，继续对南京楼市进行调控，所以也被称为“宁十三条”。除了上述两个热点城市外，厦门、苏州、武汉、郑州等城市也纷纷出台了限购限贷政策，今年房价涨幅较大的城市基本都进入调控周期。
本地探访
无价认筹成市场主流
外地楼市调控政策频出，这也让许多岛城市民不淡定了。许多处在观望状态的市民，也都计划着在十一长假期间赶紧选房。记者探访发现，9月份开盘或者加推的海尔世纪公馆、中海寰宇天下、中联依山伴城等项目销售良好，有的楼盘甚至出现了“时光盘”景象。由于市区热销项目中“库存”不多，所以市民想在十月上旬实价定房难度较大。
位于东李片区的万科如园今天开盘，高层住宅价格在1.6万元/平方米左右。 “我们上一次开盘是9月9日，如果这一期房子售完的话，下一期加推基本也是这个频率，但价格肯定会一期比一期高。”置业顾问王先生告诉记者。位于四流南路与开封路交汇处的龙湖春江郦城将于十月份开盘，首推四栋高层，主推95平方米到128平方米套三，样板间目前已开放，正接受认筹。当记者问及具体价格时，销售人员表示要到开盘时才会确定。“大体的预估价格我也无法给出，只能说与旁边的万科未来城差不多。 ”龙湖春江郦城的置业顾问介绍说。位于同一片区的中海寰宇天下，加推房源时间也是10月下旬，目前只接受认筹，88平方米的户型售价大约在145万元到150万元之间，具体单价也是要等到开盘日才揭晓。除了市区项目外，在“地王”出现后，高新区楼市也异常火热，不过中欧国际城、世茂公园美地等项目都没有现房销售，具体加推时间都处在待定状态。
[专家观点]
买房需冷静，再冷静
对于各地调控政策频出的情况，青岛房地产投融资中心秘书长龙江认为，各地政府主要是想向购房者传递一个“冷静”的信号。龙江认为，目前楼市去库存的效果冷热不均，热点主要集中在南京、杭州、武汉等热点城市，在经济形势整体不佳的情况下，多地房价已经严重偏离了房产实际价值。
“不管青岛出不出台相应的政策，就目前市场来看，购房者应该对未来的楼市有一个理性、全面的判断。 ”龙江说。除了调控政策外，龙江也关注了目前楼市的两个细节：一是已经有两家知名房地产企业开始打折促销，这说明在整体经济形势不佳的情况下，房地产企业自身的财务压力较大；二是岛城一些热点区域的二手房房价涨幅不大。“许多人只看到了开发商给出的开盘价不断增长，却没有认真思考高价抢到的房子以后卖给谁的问题，这对于投资型购房者来说是一大隐忧。”龙江提醒说，市民在购买那些售价严重偏离实际价值的房产时，应该三思后再出手。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
