房天下十月探楼市之热盘篇

房天下电商  2016-10-27 07:00

[摘要] 房天下特推出十月探盘系列，直击青岛楼市现状，各区热点楼盘全方位解读，以供购房者获悉真实的楼市讯息。

【编者按】楼市传统旺季“银十”如约而至，而2016年的这个10月注定不平凡，青岛各大楼盘销售动态有何变化？又有哪些新盘计划入市……房天下特推出十月探盘系列，直击青岛楼市现状，各区热点楼盘全方位解读，以供购房者获悉真实的楼市讯息。本次探访路线有城阳线、李沧线、市北线、黄岛线。关注房天下十月探盘，带给你一个不一样的青岛楼市声音。

万达·东方影都

万达·东方影都位于西海岸经济新区，由万达集团 500亿元建设，占地376公顷，总面积540万平米，具有影视、商业、娱乐、旅游综合功能的项目。万达·东方影都星光岛占地 2394.90亩，规划建筑面积约352.34万平方米。

优点：

1.是万达集团品牌房企，具有一定开发实力，楼盘品质有保障。
2.是文化旅游商业综合体，业态丰富，自配万达茂娱乐商业、星级酒店等多种功能区。
3.是万达集团打造的具有影视综合功能的产业链。

不足：

万达·东方影都位置沿海，潮湿感稍大，地理位置稍远。

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效果图

动态：万达·东方影都2#楼已开盘，建面有78平、90平套二、120平、124平和143平套三可选，均价14000元/平。 

配套解析：

万达·东方影都星光岛规划有大剧院、星级酒店群、秀场、游艇交易 、国际医院、国际 以及海岛酒吧街6大业态。 同时拥有大型室内主题公园，影视名人蜡像馆等多种配套设施，从购物、娱乐、美食、生活多方面为住户提供服务。

交通图

交通状况：乘坐公交301路、307路途经项目，在柏果树南站站点下车即可到达售楼处。未来轻轨R3、 M1号线，M6号线均在青岛东方影都设有站点。 青岛东方影都开通直通万达维多利亚湾的专属公交线：东方影都——万达·维多利亚湾、万达·维多利亚湾——黄岛轮渡两条专属公交线路。

天泰阳光水岸

天泰阳光水岸为天泰集团继天泰阳光海岸之后，回归西海岸升级之作。项目占地4.9万平，总建筑面积7.4万平米，项目整体采用褐石建筑风格，由13栋电梯洋房和近1000多平商业组成，总规划466户。

优点

1.大开发商，在青岛有过天泰阳光海岸等项目，品质有保障；
2.低密度高绿化率，环境舒适
3.高性价比电梯洋房，户型方正通透，采光好
4.位于黄岛 和万达·东方影都中间位置，自驾交通便利

缺点

1.周边河水待治理，生活环境和生活配套设施待开发
2.公共交通不是 便利

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效果图

动态：天泰阳光水岸临时售楼处已开放，位于开发区长途站西侧200米。项目由13栋电梯花园洋房和近1000多平商业组成。公摊5%-17%，物业费待定，支持贷款和一次性付款。具体开盘信息待定。 

配套解析：

商业：麦凯乐、佳世客、家佳源、嘉年华奥乐购等大型的购物商超。
：月亮湾幼儿园、灵山卫 、 ，一中、石油大学
医疗：黄岛妇幼保健院、西海岸医疗 、开发区人民医院

交通图

交通状况：项目西临灵山卫公交枢纽站，建设中的R3轻轨线，途径项目南侧的泰山路，通过与M1号 线相对接，直接贯穿青岛主城区。往东沿江山路直通胶州湾跨海大桥、胶州湾高速，往南直通滨海大道，直通海底隧道和青岛相连。

鑫江桂花园

鑫江桂花园位于青岛市黑龙江路789号。鑫江桂花园项目计划总占地面积约24万平米，总建面积约60万平米。项目一期占地面积约：6.2万平，总建面积约：16万平，一共约1109户。项目是由21栋小高层组成，绿化率近40%。

优点

1.户型方正，南北通透，采光效果好。
2.周围交通方便，利于出行。
3. 东方城购物 ，并有丹山 ，城阳十七中等 资源。

缺点

鑫江桂花园 黑龙江路，后有青银高速，居住在临路的楼座平时会受到一些来往的车辆造成噪声的影响。

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效果图

动态：鑫江桂花园10月22日已加推16#、21#，户型建面88平和95平，均价9000元/平左右。 

配套解析：

鑫江桂花园项目 青岛东方城购物 ，直线距离513米，步行即可到达。周边多家商铺，方便住户购物。鑫江·桂花园距丹山 642米，周边也有城阳十七中，青岛四十九中等校区提供良好的 环境。 

交通图

交通状况：黑龙江中路作为贯穿青岛南北的大动脉，沿线经济正在飞速发展，项目南侧接轨李沧CLD，东侧为公交集团东方城公交枢纽站，北岭城阳空港经济辐射圈。

鑫江水青花都

鑫江水青花都鑫江集团在城阳南部夏庄板块多盘之一，与鑫江水青木华、鑫江水青花园、鑫江拉菲庄园、鑫江桂花园组成连片的鑫江板块，区域配套有鑫江集团旗下东方城购物 、鑫江温德姆酒店、鑫江润江水会等，该区域供热也为鑫江·安泰热力，区域板块性明显。

优点

1、小区本身园林景观以水系及绿植为主，比较清新。
2、 李沧，地处黑龙江中路沿线，南北交通便利。

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效果图

动态：鑫江水青花都在售二期13#、17#、20#，主力为83平、86平套二和94平、96平、122平套三户型，套二均价8800元/平，套三户型均价9800元/平。 

配套解析：

鑫江水青花都相邻的配套较少，北侧距离一站公交距离为天泰城，建设有天泰运动工厂、麦当劳、肯德基等， 两站公交距离为东方城购物 ，基本的休闲娱乐也能够满足。 

交通图

交通状况：鑫江水青花都位于黑龙江路与王沙路交汇处，可乘坐103路、106路、109路、111路环线、129路、131路环线、312路、371路、371路区间、372路、503路等在山水嘉园公交站下车。

中海寰宇天下

中海寰宇天下地处市北区重庆南路与长沙路交汇处，总建面70万㎡，分三期开发，包括住宅、商业、SOHO等多种业态。

优点

1、大开发商开发，楼盘品质有保障。
2、位于市北新都心 ，为当前市北区着重发展地段之一。
3、 资源丰富， 有幼儿园和 。

缺点

周边配套有待完善， 休闲娱乐场所较少，部分道路还在建设中。

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效果图

动态：中海寰宇天下目前少量房源在售，分布在13#、14#、16#、17#，有套二套三户型，均价15000元/平。后期将加推12#，15#，建面82-125平套二套三户型， 预计均价在15600元/平，具体时间待定。 

配套解析：

医院：青岛 医院等
：郑州路 、郑州路 、洛阳路 、二十一中、十七中、市北区实验幼儿园
超市：麦德龙、麦凯乐，海琴利群、四方利群、悦荟。
公园：东南山公园等。
银行：交通银行、青岛银行、光大银行 、中国工商银行、农业银行、建设银行、中国银行 

交通图

交通状况：公交车374、372、608、303在小水清沟站西行；23、365、326、609、410南昌路北站下；20、229、310、367、603、626路公交车在广丰路下车，即可到达。

青岛万科紫台

青岛万科紫台位于市北区宁乡路，处于青岛新都心板块之中，万科紫台占地约6.86万平米，总建面约19.2万平米，项目共规划12栋高层住宅。

优点

青岛万科紫台项目位于市北区新都心地段，物业公司是青岛万科物业服务公司，物业管理体系相对完善；项目产品非毛坯交付，带装修约大部分B标，少量C标，省却装修的烦恼。

缺点

当前周边暂时没有大型购物超市，市场等，周边道路部分还在建设中。

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效果图

动态：青岛万科紫台目前共有五十套左右房源在售，分布在8#、9#，有建面127平、144平套三在售，带装修约有B标和C标。 

配套解析：

配套：售楼处位置规划将改建成幼儿园，周边有博文 、立新 、长泰 、山东省青岛第十七
环境配套：双山公园、市政绿地公园
小区内部配套：市北实验幼儿园，植物园、儿童乐园、露天游泳池、康乐园、400米的环形慢跑步道、交流园、居民共享广场、挑空大堂  

交通图

交通状况：公交：609长沙小区站；502杨家群丽景苑站；374、23、365、325、326、303德兴路站，均可 、青岛火车站等地。

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