[摘要] 金秋十月,青岛土地市场有所降温。据锐理新媒体统计,10月份我市共有13宗非工业用地成功出让,环比下降60.61%,同比下降31.58%;成交地块总占地面积755.43亩,环比下降46.47%,同比下降28.18%;成交总金额99763.52万元,环比分别下降73.26%,同比下降55.57%。
金秋十月，青岛土地市场有所降温。据锐理新媒体统计，10月份我市共有13宗非工业用地成功出让，环比下降60.61%，同比下降31.58%；成交地块总占地面积755.43亩，环比下降46.47%，同比下降28.18%；成交总金额99763.52万元，环比分别下降73.26%，同比下降55.57%。
10月主城区无商住地块出让
整个10月我市主城区无地块成交，成交的13宗地块包括城阳区1宗、黄岛区5宗、胶州市5宗、即墨市1宗、平度市1宗。其中，城阳区1宗纯住宅用地和胶州市2宗纯住宅用地遭多轮争抢，其他地块均底价成交。
10月12日，位于城阳区惜福镇街道铁骑山北侧、王沙路东侧的1宗城镇住宅地块吸引了5家开发商参与竞拍，经过97轮竞价，青岛市崂山区狮峰房地产开发有限公司以楼面地价1709元/平方米竞得该地块，总价11074.71万元，溢价率50.31%。
地块周边生态资源丰富且环境良好，交通也十分便利，西面紧邻青特产业园、东面靠近青岛理工大学琴岛学院，且青岛第三十九中学坐落附近，另外地块周围遍布了商超，且新建楼盘众多，包括鑫源三个院子、万海惜福时光、鲁商泰晤士小镇等新楼盘。这幅新住宅地块规划建筑面积将超过60000平方米，此次出让必将为城阳新房市场再添“新动力”。
10月26日，胶州市国土资源局拍卖了3宗商住用地，其中，位于胶州市寺门首路北侧、梧州路西侧的两宗纯住宅用地遭到疯抢：2016-18-2地块经过53轮竞价被保利（青岛）实业有限公司竞得，成交楼面地价1507元/平方米，成交总金额13458万元，溢价率54.25%；另一宗2016-18-3地块则经过了39轮竞价，同样被保利（青岛）实业有限公司收入囊中，成交楼面地价元1739元/平方米，溢价率达到83.25%。这两宗地块仅一路之隔。这是胶州土地市场近3年多以来次出现商住用地招拍挂溢价成交的情况，这标志着今年青岛土地市场中低调的胶州市也加入到“抢地”大潮之中。
新增非工业用地供应24宗
另外，10月份青岛共新增非工业用地供应24宗，占地总面积1202.9亩，规划建筑面积154.14万平方米。除崂山区新增2宗商住用地外，主城区土地市场依然沉寂。此外，新增的非工业用地包括黄岛区4宗、即墨市7宗、胶州市8宗、平度市2宗、莱西市1宗。
其中值得关注的是崂山区海尔工业园东园区改造的两宗商住用地。10月22日，青岛市国土资源和房屋管理局发布公告，将在11月11日网上拍卖位于崂山区黑龙江路以南、海尔路以西的两宗商住用地，土地总面积约114亩，起拍总价近14亿元。这两宗地都位于海尔工业园东园区，属于海尔云谷的规划范围。按照青岛市规定，该地块将配建不少于17456.5平方米的保障性住房，由于崂山区的保障性住房和人才公建筹任务均已完成，因此该地块可采取提取资金配建模式，由政府相关部门办理。从位置上看，这两宗地都位于海尔工业园东园区。根据2015年11月15日青岛市规划局发布的公示，海尔工业园东园区将升级改造为海尔云谷，总体定位为“互联网+智慧型产城园区”，建设内容包括电子商务、金融、商业、居住和教育等，占地面积约35公顷，总建筑面积达135.41万平方米，规划居住人口16000人，商住比5：5，规划停车位10132个。本次公告的两宗地分别位于园区的北侧和东侧，是海尔工业园东园区升级改造出让的头两宗土地。
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