[摘要] 2016年岛城楼市一路火爆，不仅主城区一枝独秀，岛城新兴片区红岛高新区，黄岛西海岸，蓝色硅谷即墨以黑马的姿态撑起了岛城楼市的半边天，尤其是高新区、黄岛区在户籍政策等楼市利好政策的辅助下，楼市一路飘红，在大量去库存的同时，区域价值大幅提升，为大青岛的楼市格局提供有力的支撑。
2016年岛城楼市一路火爆，不仅主城区一枝独秀，岛城新兴片区红岛高新区，黄岛西海岸，蓝色硅谷即墨以黑马的姿态撑起了岛城楼市的半边天，尤其是高新区、黄岛区在户籍政策等楼市利好政策的辅助下，楼市一路飘红，在大量去库存的同时，区域价值大幅提升，为大青岛的楼市格局提供有力的支撑。
红岛
远景规划及大项目开建 喜迎腾飞元年
随着新机场、济青高铁（红岛始发）、北部医疗中心、奥体中心（2018年省运会举办地）等重大设施的开建，地铁M8号线的路线变更（今年正式开工）以及近炒得火热的“青岛中学”的影响……青岛高新区一个原本“太远太偏”的地方，成为2016年楼市的一大主角。“一房难求”毫不夸张地成为该片区今年楼市的一大“注脚”。
在远景规划以及近期大项目建设综合效应下，一部分投资性需求被拉动起来。一方面中国金茂、世茂等项目持续去化，另一方面前几年销售相对滞后的招商、雨润等项目也乘机“火”了一把。楼盘销售大好，多人争抢一套房的现象普遍存在。而某种程度上，较少的新盘推送量，也让该片区的房价越发的“水涨船高”。
从价格涨势情况来看，该片区的涨势令人咂舌，根据中指研究院青岛分院提供的数据，2016年1月，高新区楼盘销售月度均价为7000元/平方米，总销售额1.93亿元。价格是前年低价，经过五六个月的酝酿，该片区在6月份区域已售楼盘月度均价达到9513元/平方米。而从个盘价格上涨情况来看，世茂公园美地等项目价格涨幅可观。
该片区楼市的火爆，也催生了地王的产生。北京融创以6852元/平方米的成交价拿下该片区一地块，土地的成交单价甚至超过了市北区部分区域的地价，成为高新区的单价“地王”。值得注意的是，随着地价的上涨，该片区土地开发也同期加速，2017年该片区依旧是岛城楼市重点关注区。
黄岛
库存灾区年内“泄洪”完美谢幕
近几年来，在楼市整体低迷的情况下，黄岛由于连续快节奏的开发导致库存量增多。一度成为青岛楼市库存的“重灾区”。值得注意的是，今年，黄岛楼市在整体楼市向好的大背景下，西海岸原有的配套断升级，除了建设西海岸人民医院、未来三年将新建40余所学校幼儿园之外，更重视商业配套的建设。
2016年也成为西海岸“商业地产元年”，位于灵山湾、薛家岛片区的多个大型商业综合体都将迎来开业，商业版图不再局限于香江路长江路商圈，新兴商圈的发展扩张也让西海岸更有广阔的前景。另外，灵山湾影视文化产业区也给西海岸增添浓厚的艺术气息，增添了文化底蕴。这些大力度砝码的加注，让区域关注度再次提升。
根据中指研究院青岛分院提供的数据，2016年1月份，新房销售1080套，可售套数22447套，出清周期为15.12。经过近一年的去化，截至2016年11月，黄岛当月新房销售3206套，库存量降为13962套，出清周期也提升到4.97。
值得注意的是，随着中铁在西海岸投资500亿元打造的中铁博览城项目、中粮商业多功能综合体等3个大型城市商业中心项目、青岛国际数字娱乐港等4个文化旅游项目、红星国际广场项目、由中信地产有限公司设立的中信国际文化健康生态谷项目等大项目的逐渐落地，将成为拉动片区楼市发展的新支点。
即墨
大鳄争抢或将成为下一处投资热土
除了近郊城区楼市的火爆之外，市区楼市也不甘淡薄。由于主城区的土地资源的相对匮乏，远郊也成为开发企业争抢的香饽饽。过去的一年，胶州等市成为大鳄争抢入驻的焦点片区。胶州新机场和地铁8号线等的大规划的背景下，地产大鳄们却早就嗅到了胶州楼市的潜力，纷纷重金出手北岸新城的新一个代表区域——胶州。
新城地产收购少海23宗地将建中州半岛城邦、银盛泰年底连续两次出手胶州拿地新地块均位于胶州市中心、保利首次布局胶州战39回合斥资2.2亿到胶州老城区拿地……随着大鳄在胶州纷纷布局，有业内人士预测，胶州或许将成为青岛楼市的下一个“红岛奇迹”。
除了胶州之外，蓝色硅谷、山东大学青岛校区、地铁11号线、修旧如旧的即墨古城等利好因素，让即墨的房价整体上扬，成为岛城下一次投资热土。黄、红两大阵营的快速“城熟”，让不少早年选择新兴片区置业的市民尝到了甜头，即墨也成为青岛下一个将崛起的“价值高地”。
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