[摘要] #2017 一起出发#房天下专访黄海悦府营销总监 吴驰峰
2016年的楼市发展可谓跌宕起伏，就青岛自身而言，新房整体成交17万套，创近五年新高。而诸多城市房价的持续走高也让各地政策频出，青岛虽然没有明显的政策公布，但是调控基调已然形成，青岛楼市降温明显，市场逐渐进入平稳运行状态。
迈入崭新的17年，大家关心的还是政策走向，限购是否不可避免？价格走向，房价是否继续增长？而这这个行业也从来不缺创新，“苟日新，日日新”，唯有融入发展创新的潮流，产品才会被大家接受。针对现在的市场环境，各大企业又将做何动作？房天下开启年度地产特别企划【大咖说】，特邀岛城房地产业内大咖和大家一起回顾2016，展望2017。
本期嘉宾：黄海悦府营销总监 吴驰峰
房天下：很多人都说16年的房地产发展较为戏剧化，多地经历了“地王”与“日光盘”齐飞的火热之后，又被较为严苛的调控政策打破热度，16年转眼已经结束，您怎么看待这一年楼市发展状况？
吴总：这一年楼市发展的确是出乎很多人的意料，其实也这是市场发展的必然阶段。楼市已经明显的呈现出冷热不均的情况，大城市的发展必然引来楼市的持续火热，而部分投机需求也变相推升了楼市，尽管出现了很多暴涨的情况，但是到年末市场开始逐渐平稳，历经波折终回本真。
房天下：综合对于15、16年的数据来看，青岛目前房价较于15年也有不小的涨幅，您觉得这些房价上涨是在情理之中还是跟风所致？已然上涨的房价在接下来是否有回落的可能？
吴总：市场供需才是决定价格的根本因素，青岛房地产的发展与城市本身的快速腾飞是息息相关的，因此16年的涨幅应该是说是在预期之中的。目前青岛已经升级成为中心城市，未来发展必将更加提速，我认为在接下来的市场上，应该还是以稳健的房价基调为主，暴涨的可能性很小，而回落的可能性同样不是太大，我认为小幅调整微涨是大的趋势。
房天下：中央经济工作会议上明确了2017年楼市发展方向，首提“抑制房地产泡沫”、“回归住房的居住属性”，有网友表示调控所能起到的意义不是很大，也有网友觉得此轮调控至少能在接下来一到两年内使房价相对维稳，在您看来，这一轮调控对于楼市的发展将有什么影响？
吴总：这一轮的调控是卓有成效的，让地产回归居住的属性，也是避免楼市大起大落的好办法。为客户提供好的居住体验，这也是我们一直追求的目标，我认为今后的房地产市场将会更加理智和平稳；很多非理性的购房将会被挤压，而刚需和改善需求将被有效的释放出来，我也很期待接下来的市场变化。
房天下：限购、贷款等政策问题也是很多网友关注的重点，您觉得接下来青岛是否可能会出台限购政策？贷款利率及首付比例上是否有收紧的可能？
吴总：相对于其他城市的保障，青岛的楼市目前还是较为可控和稳定的，这也是地产商和相关部门共同努力的结果，因此我认为岛城出台限购政策可能还需要一段时间。但是出于抑制投机和去除泡沫等多方面的考虑，贷款利率及首付比例上收紧的可能性还是比较大的。
房天下：综合16年青岛各区域的成交情况及17年的预判，在您看来，青岛哪个区域有更大的发展潜力？
吴总：目前青岛市内主要片区的新房存量已经越来越少，周边区域日渐火热，作为西海岸新区的项目，我看好的区域依然是西海岸板块。这里不仅仅是新区，更是山海间适宜居住的佳居所，产业在不断升级，交通在不断完善，活力升级的西海岸新区必将再次引领2017年的岛城楼市。
房天下：后，春节将至，还请您给我们房天下的网友一些购房建议，给网友送些新春祝福吧
吴总：买房子不仅仅是简单的买卖，更是一种生活方式的选择，希望大家能够结合自己的需求和预算，有效的选择性价比更高的房子。购房不能太冲动，也不能永远不动，只要地段和价格合适，筛选一下交通、环境和品牌的因素，完全可以果断出手，选择一种自己中意的生活。在新一年里，希望大家心想事成，万事如意，都能住上自己钟爱的好房子！
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