[摘要] 据房天下媒体中心调查发现，截止2月10日，青岛中国银行、邮储银行、招商银行、中信银行等部分银行已将房贷利率折扣由八五折调整至低9折
2016年，为去库存，八五折的房贷利率政策覆盖了青岛市场，宽松的房贷政策很大助推了楼市去库存的运行。2017年伊始，随着热点城市调控政策频出的大势，青岛房贷利率也开始出现收紧趋势。
部分银行房贷利率折扣已调整至低9折
据房天下媒体中心调查发现，截止2月10日，青岛中国银行、邮储银行、招商银行、中信银行等部分银行已将房贷利率折扣由八五折调整至低9折，并且是在申请人征信良好的情况下，额度紧张。建设银行、工商银行、交通银行、农业银行、光大银行、浦发银行、平安银行等银行虽然现在仍然可以提供低八五折的优惠，但随时都有接到总行政策上调的可能。
在房贷利率折扣收紧的同时，也出现首套房首付比例上调的情况。虽然目前青岛多数银行对外执行首套房首付比例20%-25%的政策，但实际上中国、建设、工商、农业、邮储、招商、等大多数银行内部已执行首付3成的比例。我们从一位客户经理处了解到：“中国银行、建设银行、工商银行等大银行现在基本都是执行3成的首付比例，2成、2.5成的首付现在已经很难审批下来。但是像平安银行等股份制银行，如果客户资质良好的话，还有可能审批下25成的首付，2成首付也很难……”。很多银行工作人员也表示，今年年初银行房贷额度紧张，除了部分中小银行，大行调控非常严格。所以建议购房者可以选择去华夏、民生、平安等小银行办理房贷，额度相对宽松一点，办理也比较方便快捷。
银行房贷政策收紧旨在抑制投机购房
业内人士分析，此次银行房贷利率调整，一方面是因为政府对房地产的调控力度加大，从收紧利率的手段抑制投资投机等购房行为，并不限制正常的购房需求；一方面也是因为低利率贷款银行的成本压力较大，去年长期执行的八五折优惠实际上银行的盈利空间是非常小的。
中央经济工作会议提出要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”，从目前银行收紧房贷利率，首套房比例增加等一系列措施来看，可以明显感觉到政府对于房地产市场的调控导向，未来楼市的监管力度可能会更加严格。
按揭贷款小知识
在贷款期间，如果银行利率调整怎么办？
个人住房按揭贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，如遇到利率调整，不分段计息；个人住房按揭贷款期限在1年以上的，如遇到法定利率调整，于下一年初开始，按调整的利率档次执行新的利率。对于房产抵押贷款，如遇到利率调整，有的银行是按月或按季开始，按调整的利率档次执行新的利率。
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