[摘要] 17年新春佳节已过，“金三银四” 的楼市“小高峰”即将到来，不知是否可以热度再续？房天下开年大秀特别企划，同邀业内大咖共话岛城楼市，本期嘉宾：天一仁和集团董事会秘书 魏帅。
犹记得16年开年伊始便迎来楼市的迅速升温，量价齐升的火热着实有些让人瞠目结舌，转眼已是一年光景，17年新春佳节已过，“金三银四”的楼市“小高峰”即将到来，不知是否可以热度再续？各大房企在新的一年里又准备了怎样的“新花招”“新产品”？广大购房者关心的房价走势及调控政策又将何去何从？
房天下开年大秀特别企划，同邀业内大咖共话岛城楼市，展望2017 。
本期嘉宾：天一仁和集团董事会秘书 魏帅
房天下：16年可以说是楼市的丰收年，很多项目都取得了不错的销售成绩，而下半年诸多城市也出台了调控政策使楼市有所降温，您怎么看待16年楼市的发展情况？您觉得2017年岛城楼市将会是什么样的走势？
魏总：中国房地产市场一直是三年一个周期，一般为一年上行期，两年下行期， 16年刚好处在三年周期的上行期，同时年初时国家出台去库存等一系列政策，对楼市也有比较好的促进作用，但是下半年的调控政策，在我看来是有些失败的，因为往年的调控是顺周期进行的，即在下行期开始的时候出台调控；而此次调控政策是在楼市还在快速上升时出台，一定程度上属于逆周期调控，可以说不太符合市场经济的原则。
而说到17年青岛楼市的发展方向，我觉得还是存在不确定性，首先目前青岛还没有出台限购政策，至于会不会出台也要根据17年季度的成交情况分析，这个还是一个未知；再一个不确定性，就是今年9月份将召开的十九大，会不会有新的政策出台，还是比较难判断的点。但是整体来看，17年的走势应该会是比较平稳发展的，不会出现像16年这种历史新高。
房天下：房价无疑是购房者为关心的问题，青岛的房价在16年确实存在不小的涨幅，您觉得这些房价上涨是在情理之中还是跟风所致？接下来的房价走势将会怎么样？
魏总：要说跟风所至也是有道理，整个市场行情在那摆着，都在涨，青岛作为发展前列的二线城市，上涨也是必然的；而从长期发展来看，青岛房价的上涨也是合情合理的，青岛前些年的房价一直是较为低迷的，16年的涨幅可以说是比较顺应趋势的。
我个人认为，17年的房价还是会持续上涨的，一方面是因为现在的土地供应量是非常有限的；另一个方面市场需求的基数也是客观存在的。只是这个上涨幅度肯定会小于16年。
房天下：综合16年青岛各区域的成交情况及17年的预判，在您看来，接下来青岛哪个区域有更大的发展潜力？
魏总：高新区可以说是16年的热点区域，政策的有力支持，地王的涌现，都对高新区的市场起到了很大的促进作用；还有便是胶州区域，新机场的建设落成，空港新区的发展规划，胶州区域未来的发展也是非常可观的。
（拍摄于天一仁和·财富中心公寓样板间）
同时，我觉得接下来城阳区域的发展也很值得期待，综合分析青岛各区域的发展情况，市南区现在已经处于一个较为饱和阶段；市北区域会有旧城改造的项目，周期可能会长一点；崂山区在政策的促进下，商业的发展还是比较有潜力的；而李沧区，在这一轮涨幅过后，处于基于瓶颈的位置，现在的房价也是刚需一族难以承担的；从目前的房价以及交通等方面来看，城阳区域更适合现在刚毕业或者刚工作的年轻人，城阳区域还是拥有较高性价比的，应该会成为刚需市场的主流，尤其是地铁建成之后，城阳区还是非常有潜力的。
房天下：深耕岛城十余载，天一仁和集团一路创下了良好的销售业绩和口碑，还想请教一下您，在抢占市场，赢得购房者青睐上，天一仁和集团有什么独到的心得？
魏总：天一仁和集团的发展战略是偏于稳健，较高的性价比一直是我们的优势，首先在选址方面，天一仁和集团都会重点考虑具有较大发展潜力的区域；在定位上，我们大部分客群还是以社会主流的刚需、刚改为主；在产品上，天一仁和集团一直是注重打造一个人性化的社区，并为了品质提升而不断的突破创新，像我们瑞麟公馆项目，便设计为无障碍通行，即轮椅、婴儿车等都能畅行无阻，包括门窗、建筑材料等都在与时俱进；景观绿化方面，我们一直推崇“建在公园里的家”的概念，从水系、绿植等多方面入手，每个细节都做到精益求精，旨在为业主打造更加舒适的居住环境。
房天下：17年咱们集团在拿地及项目推新等方面有什么战略计划？
魏总：17年天一仁和集团土地储备还是会考虑潜力区位，像高新区、城阳、胶州等地，计划建筑面积能达到70到80万平方；在产品上也会进行升级，随着人们对居住环境的要求越来越高，我们的产品也是在不断的提升，预计17年会推出一个新的产品系列，打造更高品质的社区。
房天下：我了解到天一仁和•财富中心项目居于16年城阳酒店式公寓成交套数的榜首，您觉得项目的热销得益于什么？在接下来有没有推新计划？
魏总：天一仁和•财富中心在16年确实取得了不错的成绩，我觉得也是诸多方面造就了项目的热销；首先，要肯定的是我们项目的区位，位于城阳区核心的位置，周边的商业发展、客流量、交通情况都是有目共睹的；在这个点的基础上，我觉得重要的还是产品。
天一仁和·财富中心交通区位图
天一仁和•财富中心从研发阶段开始就是做了大量的功课，项目的整体方案便有20多稿，来自于世界各地各大设计院；我们现在使用的是新加坡鼎石设计院出具的方案，这款方案从城阳区市场情况，以及地块的实际情况来看，应该就是合理的；我们产品在用材用料上也是十分考究，外墙石材、玻璃幕墙等都是领先于城阳市场的，业内也有评价说，青岛市目前还没有项目这样这么复杂的外立面形象。
天一仁和·财富中心效果图
还有一点优势就是对于投资者的保障，我们引入了比较好的运营模式解决了投资者的问题。投资的价值体现在租金及房产本身的，对投资者来说出租是一个难题，我们主要是帮助投资者解决了出租的这个问题，包括引进了大的公寓托管途家。
对于17年的计划，3月份的话我们会有个产品发布会，主要推介一下万豪酒店，我们已经和万豪酒店正式签约，并且请了室内设计界的泰斗级的人物林波做内装设计，万豪酒店落成后可以说是城阳区内首屈一指的五星级酒店。新品推出的话， 17年南区的产品会有几个比较新的亮点，大家可以期待一下。
房天下：后，还请您给我们房天下的网友一些购房建议，怎样把握好17年的购房好时机？
魏总：购房建议的话，首先一定要把自己的购房需求明确下来，即是刚需、改善还是投资，然后根据自己的需求把考虑点按照优先级罗列起来，如刚需可能把价格位，然后是通行的便利性，第三位可能是周边的配套资源，购房需求排列出来后就会有一个比较清晰的决策标准，再去选择房子的时候，那么就会比较明确。
当然也有很多购房者主要是考虑因素，房子本身便具有这种保值增值的属性，从长期来看，大部分的楼盘，包括一手房、二手房都是具有潜力的，而对于有着远期发展规划的潜力区域，空间可能会更大一些，作为投资可以重点考虑。
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