[摘要] ，“金三银四” 的楼市“小高峰”即将到来，不知是否可以再续16年热度？房天下开年大秀特别企划，同邀业内大咖共话岛城楼市，本期嘉宾：远洋公馆策划负责人马洪涛。
犹记得16年开年伊始便迎来楼市的迅速升温，量价齐升的火热着实有些让人瞠目结舌，转眼已是一年光景，17年新春佳节已过，“金三银四”的楼市“小高峰”即将到来，不知是否可以热度再续？各大房企在新的一年里又准备了怎样的“新花招”“新产品”？广大购房者关心的房价走势及调控政策又将何去何从？
房天下开年大秀特别企划，同邀业内大咖共话岛城楼市，展望2017 。
本期嘉宾：远洋公馆策划负责人马洪涛
房天下：16年可以说是楼市的丰收年，很多项目都取得了不错的销售成绩，而下半年诸多城市也出台了调控政策使楼市有所降温，您觉得2017年岛城楼市的发展走向如何？在政策上会有哪些变化？
马洪涛：2016年对于青岛房地产市场来说是非常理想的一年，青岛楼市整体水平和成交量都有所提升，2016年，青岛楼市在国家政策一轮又一轮的调控中，先后经历了上半年的温和宽松和半年的不断收紧的相关变化，然而房价却一直昂首阔步，成功突破万元线。在这一年里，“面粉贵过面包”的天价土地多次出现，掀起了一波又一波的涨价热潮，令购房者措手不及，这也引发了市场普遍看涨不看跌的心态。不过无论2017年市场走向如何，对于有购房需求的购房者来说，买房仍是不变的主题。
房天下：房价无疑是购房者为关心的问题，青岛的房价在16年确实存在不小的涨幅，您觉得这些房价上涨是在情理之中还是跟风所致？已然上涨的房价在17年是否有回落的可能？
马洪涛：价格涨幅与土地出让情况、整体库存有直接的关系，现属于供不应求阶段，房价上涨也是情理之中，2017年上半年楼市或将趋于平稳，房价很难会出现大幅度波动，价格总体变化不会太大。
房天下：限购、贷款等政策问题也是很多购房者关注的重点，您觉得接下来青岛是否可能会出台限购政策？贷款利率及首付比例上是否有收紧的可能？
马洪涛：自2016年10月之后，国家实施了收紧房地产市场的政策，多个城市相继出台限购限贷政策，受政策因素影响，整个房产市场有所降温，房价走势明显趋缓，青岛也不例外，贷款利率方面，部分重点银行已经将利率从85折收紧到9折，首付比例也大多由20%提到30%了；青岛2016年库存去化比较大，现在房产走势较平稳，而且年前年后政府土地释放量较大，目前看限购限贷可能性不大，除非季度出现重大事件或政策调整。
房天下:综合16年青岛各区域的成交情况及17年的预判，在您看来，接下来青岛哪个区域有更大的发展潜力？
马洪涛：对于青岛城市发展的考量，综合2016年青岛地产的发展趋势，高新区、胶州、即墨等地未来具有更高的发展潜力，随着地铁的建成开通、青岛机场的计划搬迁，这些地方的未来区域发展前景还是非常乐观的。
房天下：2016年咱们项目取得了不错的销售成绩，您觉得项目的热销得益于什么？在区位、产品等方面，有什么优势所在？
马洪涛：首先远洋公馆项目定义为青岛高端豪宅项目，项目无论外在区位属性，还是商业学区配套，都是被购房者热捧的关注点。其次远洋公馆项目内在墅级平层的产品力价值以及3.3万平富氧园林规划，更是区域内屈指可数的卖点优势。
房天下：综合分析市场环境，远洋公馆在17年营销计划？
马洪涛：2017年远洋公馆项目属于清盘销售阶段，注重将住宅与公寓产品快速去化，保证半年内完成。
房天下：后，还请您给我们房天下的网友一些购房建议，怎样把握好17年的购房好时机？
马洪涛：一个区域房价的上涨，通常在四个关键节点上表现为明显，分别是吹风阶段、规划阶段、开工阶段和完工阶段。各位观察买房时机的时候，可以参考这四个阶段，尽可能选择在节点之前买房。对于刚需买房应该是想买又买得起的时候，你更应该看当下。而对于那些换房需求的人来说，买房应该建立在贷款不能降低目前的生活水平，对于投资者来说，买房显然要比对各种投资方式的率，你更应该看未来。
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