[摘要] 长效机制已经成为今年楼市发展的重要目标和落脚点,从当前来看,2017年青岛的房地产市场已经提前启动。但是在市场供需两旺的同时,市场依然呈现出不同的特点。
长效机制已经成为今年楼市发展的重要目标和落脚点，从当前来看，2017年青岛的房地产市场已经提前启动。但是在市场供需两旺的同时，市场依然呈现出不同的特点。
价格是王道
2月24日、25日两天，岛城五个新房项目集中开盘，除温莎郡之外，其余四个项目都属于城阳区。
从青岛锐理统计数据可以看出，当天认购率高的项目是同属于城阳的佳兆业水岸新都和青特小镇，两个项目开盘当天的去化率都在九成以上，而万科桃花源和龙湖锦瞞原著两个项目当天的去化率则稍有逊色，大都在五成，一个市北区的楼盘温莎郡当天去化率仅有三成多一些。
分析开盘当天去化率高低的原因，不难看出，同属于城阳区，但受位置等各方面因素的影响，佳兆业水岸新都和青特小镇的价格相对较万科桃花源和龙湖锦瞞原著要低，如青特小镇，加上1000元的精装费用，其均价大约在每平方米9500元，而龙湖锦瞞原著的毛坯房价格已经达到每平方米10000元出头。
近郊成主力
根据青岛新闻网房产统计，2月19日至2月25日，青岛全市新房共成交4327套，成交面积468267.64平方米；其中新建住宅成交3850套，住宅成交面积407125.36平方米。
上周每天成交都表现不俗，其中2月24日新房成交808套，是上周新房成交高的单日。除此之外，2月22-2月23日单日成交量都超过700套，即使是上周新房成交低日——2月19日也达到了341套。
从上周各区市新房成交情况来看，西海岸新区依旧处于“霸主”地位，一周共卖出新房1105套，遥遥领先其他各区市；此外，胶州市上周晋升为亚军，一周共销售新房691套；第三名则被城阳区斩获，一周共销售新房650套。综上可见上周新房“前三甲”均被近郊片区收入囊中，年后郊区楼市先火了起来。第二梯队中，即墨排在第四位，上周共销售新房582套；李沧区排名滑至第五位，一周共销售新房399套；市北区则排名第六，上周仅成交新房311套。
据介绍，主城区的新盘年后问世的不多，大部分新盘都在积蓄客户备战金三银四，因此市场表现显得略逊色于郊区板块。而从上周的新房成交数据来看，近郊片区的表现的确可圈可点。
其实，近郊楼市的炙手可热在意料之中，近年来，大规划、大项目的“落地开花”开始让近郊片区成为置业者的“心头好”。除去早些年就一直火爆的西海岸及城阳区，交通配套加区域升级让即墨楼市也开始脱颖而出，占据了新房热销榜上的一席之地；而去年以“黑马”之姿出现的高新区，以及新机场开建后备受瞩目的胶州市，都开始在成交排行榜上不断亮相。因此可以预见，在主城区新盘日渐稀少之后，性价比更高且发展前景更好的近郊片区将成为2017年新房市场的主力。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
