[摘要] 3月15日,青岛版房产限购政策出台,一时间“买房子”成为全民热议话题。此次限购政策的核心是限制外地投资炒房客,但却间接引发了不少青岛市民的购房热情,限购令后首周,多个项目开盘售罄。据业内人士分析,青岛各区大症结在于供应量严重不足。
3月15日，青岛版房产限购政策出台，一时间“买房子”成为全民热议话题。此次限购政策的核心是限制外地投资炒房客，但却间接引发了不少青岛市民的购房热情，限购令后首周，多个项目开盘售罄。据业内人士分析，青岛各区大症结在于供应量严重不足。
限购令后首周多个项目售罄
3月18日，琅琊台家园推出4栋多层，共144套房源，惠后均价约8274元/平方米，截至当天中午，累计认购143套，基本售罄。
同日，万德悦海公馆推出叠拼别墅，共28套房源，惠后均价约15000元/平方米，截至当天中午，累计认购22套，去化率79%。
3月19日，西海岸新区万达维多利亚加推66号楼，三个单元，每单元两梯四户，近400套房源，主力户型88平方米二房和105平方米三房，均价9400~9500元/平方米，截至当天中午，基本售罄。
同日，西海岸新区世茂诺沙湾加推，共146套房源，销售均价12000元/平方米，当天成交102套，去化率70%。
3月20日，李沧区融创都会中心在经过周末两天的认筹后，推出28号34号两栋17层~18层高层，共132套房源，主力户型为61平方米一房和115平方米三房，均价15000元/平方米，开盘当天全部售罄。
改善群体集中入市
“其实自从有了孩子之后，就想买套大点的房子，但一直在犹豫观望，现在青岛出台限购令，只是限制外地炒房的，但下一步，限购的人群会不会进一步扩大？谁也说不准。而且以现在这个土地供应形势，青岛主城区的房价看不到有下跌的趋势，所以干脆就买吧。”在龙湖春江郦城现场，陈女士向记者透露，自己认筹金已经交了，但能不能摇上号，还要碰运气。
据记者了解，现在某些热点项目，买房子需要找人托关系，不是为了讲价，也不是为了挑户型，挑楼层，就是为了能摇上号。
记者在采访中发现，加入此轮购房热潮的多属改善一族，有的甚至是跟风买房，“近一两年，身边的同事、同学都纷纷买房了，有的甚至买了第三套，人家那些2015年买的，房价有的已经了，我看如果再不买，真是买不起了，现在看着有合适的，就赶紧买吧，即使自己不住，过几年卖了也算个不错的投资。”市民张先生告诉记者。
据业内人士分析，青岛刚需群体大多在2015年下半年到2016年上半年已集中入市，目前入市的群体多为改善型和投资型。
青岛大症结在于供应不足
青岛分析师张则涛认为，青岛各区大症结在于供应量严重不足，根据信息显示，除了市南区豪宅产品去化较慢，其他各区的普通住宅和别墅去化周期都在8个月或8个月以下，李沧区和高新区甚至低到三四个月，由于签约滞后，实际情况更为严重，供应不足加剧恐惶性购房。
房源供应不足的情况下，对预期的管理尤为重要，不外从两方面入手。一方面从供应端增加土地供应，但在青岛还没有明显迹象，“缺地”是绝大数开发商的“痛”。在此局面下惜售和追求高溢价是开发商很理性的选择；另一方面从需求端，通过限购限贷等政策减少需求，但目前看政策力度尚不足以达到这个目的。
根据以往经验在2016年成交量冲高后，2017年成交量预计会有20%左右的回落，这是由于供应不足及惜售等原因促成。在此阶段，很重要的是对预期的管理，目前还没看到这类因素，所以早在9月份前后才有可能看到预期改变。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
