[摘要] 继岛城“二次限购”之后,近日,记者走访获悉,相比较新房,二手房市场已经最先做出反应,多个片区的部分二手房源受限购影响已经退出交易市场,转售为租。
继岛城“二次限购”之后，近日，记者走访获悉，相比较新房，二手房市场已经做出反应，多个片区的部分二手房源受限购影响已经退出交易市场，转售为租。而新房市场目前反应相对滞后，但是成交也略有下降，业内人士表示，限购后成交量将有所回落，目前市场调控风向已定，不排除限购加码的可能。
二手房
未满两年房主转售为租
市民刘女士去年年初购入李村公园附近一房，没想的半年多的时间，所购房源由购入时的11000元/平方米，涨到了17000元/平方米。犹豫再三，她决定将本套房源售出，结果刚挂出不久，连续的限购政策就出台了。“之前看房的人一波又一波，同小区的很多房源一挂出来就卖出去了，结果我挂晚了，被限制住了。现在是不能卖了，我打算把房子租出去。”
像刘女士一样，目前很多计划售房的市民，都已经停止售房，转售为租了。现在“房源明显的不多了，限购出台之前，李村中部二手房卖了一大批，出一套售一套，很多顶楼都被抢了，现在不行了。无论是购房者还是卖房者都进入‘观望’状态。”二十一世纪不动产的张女士告诉记者，他们现在出房及售房效率明显的降低。
实际上，记者走访获悉，目前岛城多个二手房热点片区都出现了类似的情况。东李片区是次新房聚集区，很多的房子都是近些年新建的楼盘，交付都不久，拿证满两年的房源不多，尤其是世园会金水路周边，因此限购后能上市交易的房源很少。此外，新都心片区、浮山后及延吉路CBD等很多之前比较热的二手房片区市场反应也非常地快。新政之后不少房东开始放低姿态寻找买家。
显然，与新房市场相比，二手房市场对于新政做出反应。青岛二十一世纪不动产的张女士表示，本轮短短半月两次新政出台，政府的调控目的很明确，特别是限购政策二次加码之后，“取得房产证两年内不得上市交易”和“认房又认贷”等政策，基本将“炒房客”快速变现的途径切断了，将这部分需求迅速挤压出楼市。
主城区内改善户型“当道”
相比较二手房市场，新房市场反应相对滞后。近日，记者走访获悉，新房的成交情况虽然有些低调，但是依旧不少。限购加码后首周，2017年4月2日~2017年4月8日，青岛全市新房共成交3531套，成交面积372879.1平方米，环比前一周下降11.8%，其中新建住宅成交2936套，住宅成交面积325287.29平方米。
记者走访各大售楼中心获悉，目前看房的人依旧不少。但是相比较限购前略有减少。位于东李即将开盘的河岸首府的李经理表示：“限购后，很多买房的人开始迟疑，进入观望状态，尤其是二次限购之后，由于首付比例提高，部分购房者已经放弃购房打算。”但是值得注意的是，目前改善大户型依旧是市场主推户型。据了解，河岸首府计划将于5月开盘，户型面积在93~200平方米之间，主力户型115~145平方米、四居户型。此外，去年蓝光地产大手笔宜昌路项目，也于近日开放了临时接待中心，计划将于6月开盘，户型面积127~168平方米。
记者走访中了解到，近期主城区内新推项目不多。业内人士表示，二次限购政策推出之后，与其他限购城市相比，对于刚需及改善购房者的影响相对较少，改善性需求购房者趁机上车。但是政策导向性更为重要，从形式来看，控制房价势在必得，如果岛城房价依旧快速上涨，限购政策有望继续加码。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
