[摘要] 据一位知情者介绍,雨润星雨华府37号楼是“卖反了”——建委的人去现场看了,是按照图纸施工没问题,但是雨润工程部给销售的图纸不对,卖错了
青岛雨润星雨华府37号楼即将于近期交房，但是交房之前，业主却先收到了一份律师公函：
雨润星雨华府的开发商，青岛地华房地产开发有限公司，委托山东琴岛律师事务所发的这份律师公函要求，结合星雨华府37号楼的实际情况——房产面积和户型的变更调整，业主必须5日内与开发商签订补充协议，未签补充协议的，将解除购房合同，退还已付房款和相应利息。
这份律师函的措辞其实相当强硬，没有任何商量的余地——业主必须要签，否则就只有退房！补充协议如下：
户型、面积全变了
这份补充协议第三条提到，由于客观原因及不可抗力，导致双方交易房屋存在与合同不一致的情况（包括但不限于面积、户型等），但是却语焉不详，到底如何不一致？为什么不一致？
据一位知情者介绍，雨润星雨华府37号楼是“卖反了”——建委的人去现场看了，是按照图纸施工没问题，但是雨润工程部给销售的图纸不对，卖错了，整个楼镜像反了，把购房者所买的东西户给对调了，这样户型和面积都变了，一二楼因为高挑的入户大堂，有四户的面积差高达30平方米，有的户型套二变套三，有的则是套三变套二。
也就是说雨润星雨华府37号楼，交房时出现了严重的货不对板，面积和户型都对不上，开发商却不想承担任何责任，要求业主按照实际交付面积据实结算多退少补，否则就原价退房。业主当初是6000多元一平买的，现在周边项目预售的期房，单价基本已经高达13000元以上。原价退房，只要是正常思维的人，会答应吗？
面积误差有法可依
在商品房销售中，面积误差比较常见，如何处理，院的司法解释规定得很清楚，照章办理即可。但是像雨润星雨华府这种，强制要求业主签霸王协议的不多见。业主如果签了这份补充协议，就只能按照协议约定处理了。
《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
户型不符相当罕见
交付的房屋与购房合同约定的户型稍有差异，这种情况也偶有发生，一般是因为规划变更这类原因导致的，规划变更，法规上也有明确的说法。但是户型完全不符，出现套二变套三、套三变套二的情况，还是非常罕见的。而且关键是雨润星雨华府37号楼是按照图纸施工，规划并没有任何变更。
谁的责任，谁来承担！
这事，如果非说雨润星雨华府开发商恶意欺诈，似乎也冤枉了他，有点牵强，其实就是开发商卖错了，开发商的内部流程出了问题，管理不善水平太凹了而已。
但是，雨润星雨华府开发商自身的错，却要硬让购房者来买单，即使放眼，还能找出比这更奇葩更无下限的开发商吗？
现在基本所有购房合同的补充协议，开发商都是化规避了自己的风险，增添了很多对购房者不平等条款。但是像雨润星雨华府这种奇葩做法，还是下线突破超出想像。这其实就是吃准了在房价上涨的大势下，购房者不愿意退房的心理，所以才敢肆无忌惮地推出这样的霸王条款。
谁的错误、谁的责任，谁来承担。如何承担？厘清责任，按照法规来，该赠送就赠送，该双倍赔偿就双倍赔偿！希望雨润星雨华府的开发商拿出一个正确的态度来！
青岛楼市，最近已被周大锤毁约事件推上舆论的风口浪尖。雨润星雨华府的奇葩购房补充协议，会让青岛楼市再上一次头条吗？
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