[摘要] 楼市传统的 “金三银四红五月”已经过去,但开发商的推盘积极性依旧十分高涨。统计显示,6月岛城预计将有36个楼盘新开或者加推,与去年同期的17个新盘上市相比,同比增长超过100%。从区域分布来看,主城四区共计10个楼盘上市;西海岸预计有13个新盘入市,高新区将有3盘加推;城阳2盘;近郊,即墨和胶州共有4个新盘入市,平度和莱......
楼市传统的 “金三银四红五月”已经过去，但开发商的推盘积极性依旧十分高涨。统计显示，6月岛城预计将有36个楼盘新开或者加推，与去年同期的17个新盘上市相比，同比增长超过100%。从区域分布来看，主城四区共计10个楼盘上市；西海岸预计有13个新盘入市，高新区将有3盘加推；城阳2盘；近郊，即墨和胶州共有4个新盘入市，平度和莱西各有2个。
市内四区都有楼盘上市
统计显示，6月，市内四区都有新楼盘上市。市南金茂湾加推商铺32套，户型在90-296平方米之间，价格待定。市北区有3盘入市，位于台东商圈的银丰晶品6月将推出30-70平方米带装修公寓；新都心的中海寰宇天下也将在本月加推，户型为86-130平方米套二、套三，所有的房源均为精装交付，预计均价2.2万元/平方米。新都心的另一纯新盘鸿府国际大厦写字楼6月将首次开盘，户型面积70-1300平方米不等，整层面积为1300平方米。
作为推盘大户的李沧区6月新盘乏善可陈。位于东李的卓越皇后道2期商铺加推；李沧北部的青岛印象湾加推74-115平方米房源，精装交付，价格待定。
崂山区将有4盘入市，海尔地产云玺6月首次开盘，该项目定位高端，首开将推出127-167平方米大户型房源；鲁信停云山庄预计加推175平方米房源，均价预计3.5万元/平方米；鲁德海德堡二期预计6月下旬加推，新品有面积在170-500平方米的小高层、洋房、别墅等，价格未定；价格较为接地气的中联依山伴城也将加推，户型包括两居、三居、四居。
西海岸推盘量居首位
统计显示，西海岸依旧是6月的推盘大户，预计有13盘入市，既有刚需盘也有改善型项目。其中有三个项目是首次开盘。世茂悦海位于滨海大道上，主要为40-70平方米精装公寓；荣德海岸壹号首次开盘的为写字楼和商铺，写字楼面积47-152平方米，商铺户型面积48-100多平方米。康大叶语东山项目也将在6月上市，户型为95-140平方米套三套四。
此外，麦迪绅澎湃岛瞰海公寓新品也将开盘，建面约30-80平方米，均价预计1.4万元/平方米左右；位于小珠山的大溪谷6月将加推精装小高层，层高11-18层，户型80-166平方米；珠海东路上的K2海棠湾预计6月中下旬推出二期高层产品，共计200多套房源。山水嘉苑4期悦峰预计6月中旬开盘销售，户型面积为86-112平方米套二套三；东岳中路上的琅琊台家园预计6月开盘，共108套房源可售。金沙滩壹号6月中下旬将加推，户型在140-208平方米；海信悦华里预计加推，户型在83-130平方米；中铁青岛世界博览城6月将主推30-50平方米精装公寓。银盛泰香江学府预计6月中旬加推，均为精装房，建面约86-140平方米。海尔悦湖兰庭加推新房源户型107-126平方米。
此外，位于城阳的蔚蓝天地澜公馆也将加推，房源面积在118-125平方米。鑫江玫瑰园预计也将加推。
即墨和胶州楼盘走俏
6月，高新区将有3盘集中加推。世茂公园美地云锦加推90-125平方米的小高层；与其相邻的珊瑚湾将加推200套高层房源，户型86-125平方米；中欧国际城将加推47-90平方米的看海公寓，精装交付。
开年以来，即墨和胶州楼市大热，6月也有不少新楼盘引人关注。其中，位于胶东镇的水岸华庭首次开盘，户型88-132平方米，具体价格暂时未定；位于少海新城的中洲半岛城邦预计加推2期，户型套三和套四，面积109-160平方米，是市区比较少见的毛坯洋房产品。位于即墨蓝色新区的龙山上郡预计加推高层及洋房。朗通润园计划加推三期多层产品，预计价格6000元/平方米左右。
此外，平度6月预计也有两盘入市。润锦中央美地预计加推户型建面105-180平方米，其中小高层均价5800元/平方米，多层均价7300元/平方米；太泉美域预计加推小高层和电梯洋房。
莱西翡翠城将加推多层及高层，其中多层建筑面积86-122平方米左右，均价4800-4900元/平方米。奥润熙湖华府预计加推洋房、高层，另有别墅在售。
新闻延伸 楼盘价格有望松动
多名岛城地产界业内人士认为，从目前情况来看，岛城楼市正处于由过热转向平稳的前奏期，这离不开新政的效应。自从今年3月15日以来，一连串调控政策给青岛楼市上了“紧箍咒”。 5月21日，市国土资源房管局再放“大招”，明确规定：涨幅过高的，暂缓发放预售许可证；楼盘加推部分价格不得高于项目前期去年均价月份的销售价格，新项目参照去年同期同质可比产品销售价格。
青岛科威国际不动产总经理孙杰对此分析，这将有助于稳控房价，促进岛城房产市场健康运行。不得高于去年均价月份的新政，让今年各家楼盘出现“惊喜价”的可能性增大。“一方面是连续几道楼市‘紧箍咒’，一方面是市场确实在变冷，购房者人数在减少，一些开发商迫于资金压力，不排除采取降价走量的策略。 ”一名地产业内人士表示。
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