[摘要] 从2013年单独“二孩”政策通过到2016年1月1日起全面放开“二孩”，这几年时间，不少岛城夫妇生了二孩。随之而来的一个现象是，原本不少家庭居住的房子空间不够了，需要换套大房子，也有一些家长为了孩子上学，也选择换房。近日记者调查发现，这种改善性需求如今成为“新刚需”，成了楼市重要的购买力量。
从2013年单独“二孩”政策通过到2016年1月1日起全面放开“二孩”，这几年时间，不少岛城夫妇生了二孩。随之而来的一个现象是，原本不少家庭居住的房子空间不够了，需要换套大房子，也有一些家长为了孩子上学，也选择换房。近日记者调查发现，这种改善性需求如今成为“新刚需”，成了楼市重要的购买力量。
现象 为孩子家长忙换房
市民刘先生如今是两个孩子的爸爸，为了大儿子的上学问题，他卖掉了一套房子，转而买了市实验小学的一套学区住房，但这套房只有三十几平方米，而且太破旧，根本没法住。由于每天接送孩子太麻烦，他们准备把目前居住的套二房卖掉，在离孩子学校近的区域换一套套三的大房子。 “无论是买学区还是换个大点的房子，都是为了孩子啊，我们全家的经济压力很大，但为了孩子只能咬牙坚持了。 ”刘先生说，买学区花了150多万元，由于是老房子不能贷款，他卖掉一套老人的房子付了全款。如今，为了离孩子学校近些，让孩子多睡会觉，他又得把现在住的房子卖掉，凑了200万元，然后把多年的积蓄拿了出来，再贷一部分款，才能够换房的费用。
记者调查发现，刘先生的情况并非个例，现在很多家长买房都是围着孩子转，有的是为了孩子上学换房，有的是有了二孩后居住空间太狭小，需要给孩子独立空间。市民徐女士五年前在家人的帮助下，通过贷款在浮山后买了一套小套二，她现在没有经济实力考虑孩子学区的问题，但狭小的居住空间让她决定换房，“女儿都7岁了，儿子也5岁了，老人还从老家过来跟我们住在一起，房子确实不够用了，需要给孩子一个单独的空间。 ”一番权衡之后，她决定把浮山后的房子卖掉，再贷款一部分，就地换一套大套三。
调查 改善族成“新刚需”
浮山后一家二手房中介店主周女士告诉记者，岛城楼市新政接连出台，对二手房市场影响很大，从目前情况来看，到门店看房的基本都是刚需和改善一族，投资和投机人群基本消失。 “刚需族主要是准备结婚或者刚结婚的年轻人，他们手头没多少钱，主要以小户型为主；而改善人群中，很多都是有两个孩子了，迫切需要换房子，楼市新政对他们影响不大，我们都称呼他们为‘新刚需’。 ”
岛城房地产业内人士表示，无论是为了孩子有独立的空间，还是为了孩子有更好的教育条件，其实都体现了家长的心理——买房也是围着孩子转，“可怜天下父母心，孩子一定程度上成了影响楼市的重要因素，最近两年体现得越来越明显。随着二孩家庭的增加，对于居住品质的要求高的家庭会越来越多。 ”
国家统计局日前发布的“2017年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，今年4月，岛城90平方米及以下住宅价格环比下降0.1%，同比上涨11.6%；90-144平方米住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨12.6%；144平方米以上住宅价格环比上涨0.8%，同比上涨12%。数据分析显示，4月青岛依旧是 “改善”当道，144平方米以上的新建住宅价格环比涨幅。
市场也印证了这一数据。记者调查发现，不少大户型新房和二手房价格贵过同一楼盘或小区的小户型。崂山区的中联依山伴城目前正在认筹，销售顾问告诉记者，从认筹情况来看，大户型认筹人数也好过小户型，而且价格也相对高一些。城阳一家在售楼盘120平方米的套三户型比90平方米的套二户型平均要贵700元/平方米左右。而东李一家楼盘的套三户型比套二则贵了1000元/平方米。
二手房市场也是如此。以海尔东城国际为例，66平方米的小套一及81-93平方米的套二价格在2.9-3万元/平方米左右；100平方米以上户型价格则跃居“3万元”线。新都心万科城小区进入市场的户型集中在100平方米以下的中小户型。价格方面，64平方米的套一价格，挂牌价在2.2万元/平方米左右；作为主力户型，89-97平方米的套二和小套三挂牌价多在2.4-2.9万元/平方米之间；100平方米以上的大户型房源较少，更加稀缺，挂牌价已经达到甚至超越“3万元”线。 儿童房值得家长“小题大做”
如今，很多家长都给孩子安排了独立的房间，儿童房的布置、装修也就成了不少父母关心的话题。实际上，孩子的发育和成长跟环境有很大的关系，因此儿童房装修要考虑的问题很多。为了给孩子一个安全健康且能自由成长的舒适空间，在装修时需要注意些什么呢？记者为此专门采访了青岛装修领域专家、青岛科技大学空间艺术研究所所长张声远。
A.可分为四大功能区域
张声远介绍，在布置装修之前，要先给儿童房进行分区。一般情况下，可以将儿童房分为四大区域：睡眠区、身体护理区、进食区和活动区。从大人的角度来说，相当于卧室、洗手间、餐厅和客厅。由于刚出生的宝宝还不能行动自如，所以四大区域都安排在儿童房内。而在孩子稍微长大之后，进食区可以和餐厅融合，孩子的身体护理区可以安排在大人的洗手间，活动区域可以安排在客厅。
B.装修要注意四大问题
1.安全要放在首位：孩子的抵抗力和自我防护能力相比大人更脆弱，因此，任何时候安全都是最重要的，儿童房的装修更是如此。家长要杜绝所有可能的安全隐患，布置房间的时候必须注意这一点，比如窗户要安装防盗窗，防止孩子爬上窗台跌落，床角要把棱角包裹住，防止孩子磕碰受伤等。
2.装修材料要环保：儿童房的装修一定要注意环保问题，所以在材料的选择上要多加注意。只有保证了良好的成长环境，才能保证孩子的健康成长。在装修材料的选择上，选用天然、柔软的材料，例如地毯、原木等，尽可能降低污染。
3.空间设计要合理：儿童房的空间布局非常重要，不仅要考虑到通风、采光等问题，而且要根据孩子的年龄、爱好等来设计。家长要多给孩子留一点玩耍的空间，让孩子自由活动。桌椅之类的尽可能靠墙摆放，空间呈现四边形，这样孩子会感觉到放松。
4.光线尽可能柔和：儿童房的卧室是为了给孩子营造舒适的睡眠空间和安静的学习环境，所以光线要尽可能柔和，是反射光源为主光源，这样可以防止光线直射，加装的灯也应该注重光线柔和，不要太刺眼的灯。
C.家具选择有讲究
1.床：儿童床是木板床或者是棕绷床，不可以太软。因为孩子骨骼处于发育阶段，如果床太软的话容易导致脊椎变形。同时不要给孩子铺海绵垫，因为孩子的汗水、尿液浸透到海绵垫中是无法挥发的，可能导致孩子生痱子。
2.桌椅：家长在购买桌椅时，要充分考虑到孩子的身高，这样可以防止孩子因为桌椅的高度问题而出现驼背、近视等问题。
3.颜色：家具的颜色也非常重要，绿色代表大自然、红色代表热情、蓝色代表梦幻。可以根据孩子的性格来选择颜色，好动的孩子适合蓝色、白色，内向的孩子适合红色、黄色等。家具的颜色还要和墙面等的颜色相协调。此外，为孩子选择可以清洗的家具，不仅卫生，还可以让孩子学会自己打扫房间。家长应注意让孩子学会保护家具，洗掉自己在家具上的乱写乱画，养成爱干净的态度。
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