[摘要] 随着主城区供应量的减少,“西进北上”已成为青岛楼市主旋律。从区域来看,黄岛、胶州、城阳、即墨等土供应量加码、新盘放量充沛,市郊板块的成交量连续领跑。
随着主城区供应量的减少，“西进北上”已成为青岛楼市主旋律。从区域来看，黄岛、胶州、城阳、即墨等土供应量加码、新盘放量充沛，市郊板块的成交量连续领跑。与此同时，市南、崂山等受土地供应、新盘入市量限制以及限购政策影响，成交继续偏少。
“西进北上”步伐加快
近几个月以来，青岛市新房成交的“大户”基本稳定在黄岛、胶州和城阳三大区域，刚需买房“西进北上”的势头越来越明显。随着大规划、大项目的落地、交通条件的改善，这三个近郊区市楼市崛起势头明显。
刚刚过去的7月份，黄岛区在7月份成交数据中以2650套成交高居榜首。西海岸除了高性价比的海景房，还借力完善的城建规划以及户籍新政等一系列政策，不断吸引各大品牌开发商和购房者来此置业，目前黄岛区购房关注度持续走高，房价有直奔主城区房价之势。
连接主城区最近的城阳区因其性价比较高、配套完善、规划等利好因素备受置业者关注。7月份不少老盘推新面市，但新盘项目仍紧缺，以2154套成交位居第三。
非限购区域热度攀升
除了西海岸和城阳两大郊区板块外，随着“限购”、“限贷”等楼市新政持续发力，“不限购”的即墨、胶州等板块，也迎来了热销期。 据了解，胶州板块近期推出了银盛泰?博观锦岸、东方佳苑、万豪?胶东首府等入市房源比较多，7月份以2509套的成交量位列全市第二，逆袭成功。据悉，自从胶州青岛新机场落户、青岛胶东临空经济示范区获批等利好消息不断，胶州不仅成为置业者眼中的“香饽饽”，嗅觉敏锐的地产商纷纷落子胶州，抢滩胶州这片热点区域。
此外，即墨板块近期热度攀升，开发商纷纷拿地入驻，周边项目“沸腾”，加之北京航空航天大学青岛校区落户、山大青岛校区迎来新生、地铁11号线年内通车等一系列利好规划，使原来就库存不多的即墨市场又迎来新机遇。加上主城区限购影响导致部分置业需求外溢，即墨的成交也有较大幅度提升。此外，平度板块近期表现也十分抢眼，数据显示，平度板块上周以271套的成交量位列排行榜第四名，与前一周相比成交量几乎。
开发商“转战”郊区拿地
郊区板块成为楼市主力军不仅体现在新房成交上，随着主城区土地供应的几近断档，开发商“转战”郊区已成为共识。
以近期热度的即墨板块为例，7月份以来，先是中海千轮高价拿地，后来海尔地产大手笔拿地入驻，即墨板块热度直线上升。事实上，受土地供应影响，主城区供应量锐减，开发商不得不“转战”郊区板块开疆拓土。
据锐理数据统计，今年上半年，2017年上半年青岛土地招拍挂市场商住用地成交量比2016年同期减少了一半。其中主城区只有4宗商住用地成交，面积共36.95亩，李沧区和原市北区均为0成交。市国土资源和房屋管理局为增加土地供应，曾在4月下旬发布了49宗预公告商住用地，面积共计3133亩。为了促进房地产市场平稳健康发展，青岛市在土地招拍挂中继熔断机制之后又出台了“限地价竞房价”政策，同时热点地块的出让大都设置了严苛的准入条件。进入下半年，土地供应市场仍然是郊区板块唱主角，这将在很大程度上决定着楼市的成交热点，市郊板块担当楼市主力军的角色将持续上演。
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