[摘要] 青岛目前正在探索新一轮户籍制度改革，探索进一步放宽落户限制，加快新型城镇化进程。新增人口势必产生住房需求。而随着青岛限购调控的深入，部分投资客户已经失去入驻主城区的条件，以胶州、即墨代表的近郊则在刚需外溢及部分投资客双重冲击下升温……
作为青岛环湾发展最后一站的胶州经济技术开发区，同时作为城市的交通枢纽，是青岛发展主要着力点。随着城市规划和区域产业经济及配套升级，胶州将建设成一个产城融合的高端智慧新区，在青岛从滨海城市向大型湾区城市转型发展中扮演重要角色。
根据青岛市十三五发展规划，“到2020年，青岛城镇化率达到75%”，青岛目前正在探索新一轮户籍制度改革，探索进一步放宽落户限制，加快新型城镇化进程。新增人口势必产生住房需求。而随着青岛限购调控的深入，部分投资客户已经失去入驻主城区的条件，以胶州、即墨代表的近郊则在刚需外溢及部分投资客双重冲击下升温。
2017年3-8月即墨、胶州成交套数情况变化（数据来源：青岛网上房产）
具体来看，自3月限购以来，胶州成交套数整体走高趋势，即墨反而略有下降。胶州入围月度成交前十项目有新城海韵名邦、中洲半岛城邦
中洲半岛城邦待定3.63分少海北路58号4001892850、中海御湖、亿阳金都馨城
亿阳金都馨城10000元/平方米3.86分澳门路818号（澳门路与杭州路交汇处）400-176-0760 转 644411、联谊枫林小镇、万豪胶东首府等。
金九银十是房地产传统销售旺季，让我们一同来看看作为近郊热度攀升的胶州近期将有哪些项目放量推盘、又有哪些楼盘值得关注：
三木家天下——产学科研人文腹地 首期将推宽景退台洋房
三木家天下，作为三木置业布局环湾的又一力作，选址胶州经济开发区，依托城市崛起，集聚高端要素，畅享未来高规格市政配套，以自然的生态景色、健全的城市配套，精筑60万方学府湾居城邦。
房天下提供咨询电话：400-890-0000 转 844371
三木家天下首期将推出6F宽景退台洋房，带电梯，一梯两户设计，户型建面80-140平，赠送面积高达50%。目前项目正在打桩，预计建设周期一年半，具体以售楼处公布为准。
三木·家天下位于胶州市经济技术开发区，东邻西胶州二中、青岛幼儿师范专科学校，西有胶邦·里仁生鲜市场，南北更是配有在建的利群商业项目和胶州医疗中心、上海东方医院。三木·家天下项目整体采用法式建筑风格，建筑立面造型以竖向线条为主，层次分明；底层干挂大理石门厅做艺术处理。多层洋房，高层住宅，合理户型设计；项目物业由三木集团旗下——三木物业提供四星级服务。
保利西乡月——醇熟优渥 9月预计加推加推叠拼、洋房和小高层
保利西乡月建面约135-160㎡院落叠拼，日常活动区，功能布局清晰完善，绿化空间时尚简约，随心打造田园生活；主人休息区，畅达开间，舒享静谧悠然。建面约120-140㎡宽境洋房，4.2米超宽阳台，至宽楼间距，雅致格调，从容尽享，以宽境诚品，精筑金胶幸福人居。
房天下提供咨询电话： 400-890-0000 转 806910
保利西乡月9月预计加推叠拼、洋房和小高层：西地块17#、18#小高层，建面109平；东地块7-8#叠拼，户型建面137平、142平；西地块8-9#洋房，户型建面120平、140平。
另外，水岸华庭预计近期首开1-5#楼、户型建面89-133平。融城预计加推5期高层，户型建面90-140平、新城海韵名邦预计加推三期、开盘高层、小高层产品。半岛蓝湾预计加推二期3栋观景高层、26#、27#、29#楼，户型建面约70-140㎡。、海达如意金岸预计开盘二期高层、小高层、洋房。
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