[摘要] 如今，经历了60年风风雨雨后的台东邮电局，已成为老市民的回忆，取而代之的是书写全新“台东故事”的当代广场项目，现代、简约、明敞，是它给人的直观的印象。而这其中恰恰蕴含着这座全新的建筑综合体赋予台东老商圈的“新内涵”。
当下，新旧动能转换是个热门话题。新旧动能转化可谓一体两面，一面是加快培育新动能，一面是让旧动能焕发新生机。一片区域、一个行业、一家企业的转型机遇与战略运筹莫不过如此。
新旧转型最终要回归商业本质，新旧动能转换的思维之于传统的房地产行业来讲，就是在“创造新供给”上下功夫。通过带动区域城市功能提升挖掘新的增长点，重新转变、组合资本、土地、技术、业态、模式、管理等资源要素，树立以人本为核心，以大众为中心的发展思想，将供给结构和产品属性瞄准与人直接相关的现代服务业和新兴产业，营造环境、心境和意境，提高消费者的获得感和幸福感，使他们实实在在地享受到新旧动能转换的成果。
在这个新经济周期的节点上，置身于风云变幻的商业环境中,唯有审时度势，循序渐进，把握脉络，勇于担当，方能创造出耐人品味的价值。这也是市北建投集团在大青岛的商圈—台东，探寻“商业推动地产，商圈改变人居”理念，打造人居之地—当代广场的实践之路。
传承魅力
相对于青岛80、90、00后眼中家喻户晓的台东商圈，久居的青岛人却将老台东邮电局原址奉为承载着一代人成长回忆和经历，具有特殊意义的心灵标识。这座曾经地处老城区多条交通大动脉中的老旧建筑，犹如一个巨大的磁场，将南来北往碰头、会面、约会、接洽、换乘的人们汇聚于此，再从此扩散到四面八方。
而如今，经历了60年风风雨雨后的台东邮电局，已成为老市民的回忆，取而代之的是书写全新“台东故事”的当代广场项目，现代、简约、明敞，是它给人直观的印象。而这其中恰恰蕴含着这座全新的建筑综合体赋予台东老商圈的“新内涵”。
“文化需要在生活中传承，需要将与区域底蕴、气质相融合的鲜活跳动的城市音符充实进来。当代广场将成为一张传承青岛城市人文、百年台东商业，散发弥久恒新韵味的独特名片。”市北建设投资集团有限公司领导表示。
多年来，从老台东邮电局始发、途径的近30条公交线路不断载着人们驶向这个作为青岛商圈起点的地点汇合又匆忙离去。过去，这只是一座别离的驿站；而今，它已成为一个温馨的港湾。步入新经济时代，这座老地标已焕发崭新生机，赋予了“宜商、宜业、宜居”的新定位。
地上28层，地下3层，建面7000平米购物中心，3.1万平米商住楼提供了精致生活、精心营业的功能配套；建面6000平米的休闲广场，使人驻足停留，歇一歇、逛一逛；地下车库配建的500余个停车位极大缓解了台东商圈停车难问题，为市民出行提供了便利；1号、2号线（规划在建）地铁枢纽站点，纵横于湾区大都市的东西两翼，极大的拉近了人们与台东商圈时间和空间上的距离。
改造、升级、现代、便利、高效、多元、交融，当代广场开启了老商圈中浓郁的生活气息和人居氛围。
凝聚活力
历经岁月沧桑的洗礼，如今的台东依然是老城区核心商圈中繁华、人气旺盛的区域。不但本土的青岛人对其熟稔于心，甚至许多外地人也对其并不陌生。
无论从发展历史、规划地位、未来治理等综合因素来考量，还是从其商业配套齐全、物业形态丰富、醇熟商圈发展利好的视角观察，台东商圈始终不断地在放大并凸显着人居价值的稀缺性。
近期，新编制的《青岛市东岸城区分区规划》提出了“打造青岛之‘芯’，实现东岸‘再中心化’”的定位，并提出了东岸城区未来将“构建有核心竞争力的都市产业体系、有全球吸引力的城市空间品质、促进全面转型的配套支撑体系”的规划策略。作为青岛东岸城区都市生活商贸区的重要承载区域，可以预见，品质、功能的优化提升将是台东商圈长远发展的重中之重。
美好的愿景之下，现实的短板亦越发明显。商圈核心区域内的人居配套缺失，从事生产性、生活性服务业的经商群体，其办公、居住条件和环境亟待改善。而缺少的正是集写字楼、精品商业于一体，居住、办公、购物消费一站式综合体的便捷服务，一应俱全的现代化商务配套。于是，由台东邮电局改建而来的当代广场项目自然是水到渠成，应运而生。
“这个项目不用考虑它要不要建，而是形势发展到一定阶段，大型综合商圈的配套需求，使它不得不建。接下来，我们更多考虑的是怎样把自己的项目做精做实，怎样为周边的商圈服务，怎样满足不同层次消费受众的实际需要。”市北建投领导介绍。
而对于“商圈人居”的理念，市北建投领导成竹在胸——当代广场项目聚焦的出发点和落脚点就是“城市理想生活的栖息地”。项目配置的涵盖建面84—111平米的观景美居，从居住成本、通勤时长、配套程度、生活品质方面，要求的功能性必须符合现代人的节奏。
工作日住在成熟老城区的小美居，便于孩子上学和工作娱乐，周末住在低密度的新城区大洋房享受居家生活，将成为当下讲求性价比的中青年白领置业的新选择、新潮流、新常态；而通常观念上，认为到空气质量好、适合养花种菜的安静郊区养老，恐怕对大多数人来说更多的只是一种理想，实际上，老年人非常害怕寂寞，与其忍受配套不完善和人气的缺失，溜达着在附近逛逛商场超市，吃啥买啥就医都方便，何尝不是一种触手可及的幸福。
一个好的布局，改变的是商圈的人居格局，换来的是区域功能的更新和层级的跃升；而一个好的项目，在强化自身建设的同时，更注重与周边业态的协同互补，成为呼应匹配的体系，能为整个区域带来更好的口碑，起到点睛之笔的作用。
当代广场“商圈人居”理念所引发的效应，正成为引领台东商圈变革的破题之举。
创新动力
随着消费升级，软产业新动能的释放，每一个成熟商圈的背后，都有人们对于文化、休闲、娱乐产品的巨大需求，商业、零售、医疗、保健、美容、理发、餐饮、茶馆、养老等社会服务业的消费热点都在日益增长，台东商圈将成为提高有效供给，大力发展使大众实现更多满足感的幸福产业的策源地。作为人流、物流、财流、信息流的汇聚地，知识产业、信息产业、文化产业、金融产业和其他社会服务业都具有很大的发展空间。
特别是青岛湾区大都市的构架成型后，迅速来临的轨道交通时代，已串连起了城市的框架，给城市空间格局带来了极大的变化，城市的产业与人口容纳量也会随着空间尺度的拉升不断地创出新高。
地处城市主框架上的台东商圈，陆续规划中的地铁3号线、11号线、2号线、1号线等，将远至即墨、黄岛的市民吸附到这里，为集中多样性的消费甚至经营创业创造了可能和难得机遇。
城市的本质是什么？是一种聚集的现象，哪里的聚集度越高，哪里的城市属性就越强，哪里才能充分享用到城市的各种好处。人多的地方，商业、教育、医疗、文化、公交等配套设施不会太差，也更容易发展成熟，对自住者来说，生活品质可以更好。人多的地方，往往也是安全的地方，对环境有干扰的污染型设施也不敢靠近，那里的警力配备往往是很多的。人多的地方，对房屋的需求也更大，人类本质上还是一种群居的生物，买房买的不是钢筋水泥和花园绿地，买的是一种居住方式，一种环境选择，人不能与群居这个社会属性相悖。
新旧动能转换的关键时期，各类创新创业要素集聚台东可谓是恰逢其时，而当代广场项目正是踩着这个节点前进，创新思路迎接变革。在自身产品系列中，提供了建面240平米大开间写字楼和18-84平米高挑空商铺等，为台东商圈承接新技术、新产业、新业态、新模式的落地创造了空间载体和营商环境，把台东对创业人才的吸引力、台东的消费优势、台东的经营传统聚合起来，台东商圈未来的经济增长点将在创新创业活动中不断孕育孵化。
当前互联网发展的新趋势正在倒逼实体市场经济作出大改变，依托实体市场，用O2O模式网络平台线上线下融合发展，将实体商铺个性地通过互联网衔接国内外，让企业无论大小公平出彩，降低企业商家大量的营销成本，是未来市场一大发展趋势。
可以预见的是，转型提质中的台东商圈将不仅会汇集更多的创业者，而且也会诞生出一系列深入贴近消费市场和消费人群的轻型、都市型、平台型的2.5产业小微企业，会成为商业创新的聚集地、商贸服务的聚焦区。
工作居住于此，繁荣尽在眼前，新繁华未来可期。
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