[摘要] 读者冯女士问:商业贷款买房评估,房屋评估值的高低跟哪些因素有关? 答:除了市场行情、区位价值以及未来规划以外,与房屋自身有关的因素主要有: 1.房屋楼层:塔楼:中间层(6-15层)高层(15层以上)底层(5层以下),板楼:中间层(2-4层)1层(5-6层) 2.房屋利用率:房屋利用率越大,价钱越高(计算方法:房本测绘页中公摊系数,公摊系数越小,房屋利用率越大)。
读者冯女士问:商业贷款买房评估,房屋评估值的高低跟哪些因素有关?
答:除了市场行情、区位价值以及未来规划以外,与房屋自身有关的因素主要有:
1.房屋楼层:塔楼:中间层(6-15层)高层(15层以上)底层(5层以下),板楼:中间层(2-4层)1层(5-6层)
2.房屋利用率:房屋利用率越大,价钱越高(计算方法:房本测绘页中公摊系数,公摊系数越小,房屋利用率越大)。
3.房屋朝向:塔楼:东南西南双南东向西向西北北,板楼:南北双南东西东向
4.楼龄:年代越新,房价越高(年代新,房屋折旧率低,贷款相对多)
除此之外,房屋的面积、户型、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估值的高低。此外,房屋的评估值通常略低于成交价格,一般是市场价的80%~90%左右。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。