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毕业租房季:从“有房可住”到“富租”

青岛晚报   2019-05-21 14:32

[摘要] 又到一年毕业季,也是毕业生租房的传统旺季。记者调查发现,受到楼市大环境的影响,二手房市场交易明显降温,部分房东转售为租。此外,地铁房越来越受到毕业生的青睐。

又到一年毕业季,也是毕业生租房的传统旺季。记者调查发现,受到楼市大环境的影响,二手房市场交易明显降温,部分房东转售为租。此外,地铁房越来越受到毕业生的青睐,很多“95后”毕业生不再满足于“有个地方住”即可,选择“富租”的人越来越多。

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小心规避租房陷阱

近年来,租房纠纷频发,应届毕业生普遍缺乏社会经验,对于签署租房合同的过程中容易出现的问题应细心规避。

首先,核实出租人是否具有出租该房屋的资格,避免出现“二房东”。

其次,租房合同中应明确注明该房屋的配套设施。

同时,应充分利用补充协议,租赁双方如在租赁过程中出现任何问题,需要双方协商的,都应拟定补充协议或条款,并以书面形式留存。

租房市场迎升温

老家潍坊的小李是青岛大学大四学生,面临毕业离校,找工作和租房成了他眼下最迫切的两件事。“我们班有50多人,差不多一半留青,大部分同学都要选择租房。”小李说,身边的同学最近都在忙着租房子,由于住惯了集体宿舍,不少毕业生还是选择和要好的同学合租,既减轻了租金压力,也不用担心和陌生租客相处的难题。

2018年山东省高校毕业生就业质量年度报告显示,全省对毕业生需求量的是青岛市,发布需求人数共计16.17万人,占需求总人数的38.38%。这些在青就业的毕业生中,很大一部分要租房,这也让最近一段时间以来岛城租房市场再迎“升温”。

新都心“有居房产”中介的负责人陈聪告诉记者,进入5月之后,来租房的大学生明显增多,这部分人群特别青睐靠近地铁3号线的地铁房。

青睐地铁和商圈

“我们都是年轻人,离商圈近吃喝玩乐也方便,地铁房非常受欢迎,不用担心路上堵车的问题。”老家平度的大四学生周峰说,虽然同学们找的工作分布在不同地方,但对地铁房和商圈的青睐却出奇一致,台东商圈、李村商圈和新都心商圈的地铁房是集中地。周峰粗略统计,班级20名租房的同学里,有80%的人已经或计划在地铁和商圈周边租房。

记者调查发现,李村商圈的房源热度最近一段时间有所上升,部分房源租金和市南部分片区持平甚至超过。如青岛火车站以西至隧道口非沿海板块,一居室报价集中在1500-2300元/月,二居室约2500-3500元/月,三居室约3500-4500元/月,部分老龄散盘租价更低。宁夏路板块是市南东部房屋租价颇具优势的区域,目前一居室多在2400元/月以内,二居室3100元/月左右,三居室则在4000元/月以内。而位于李村商圈的地铁房,不少一居室报价在2000元/月以上,二居室在3000元至3500元/月之间。

“富租”毕业生增加

某研究院发布的租房大数据统计显示,城市租房的主力人群发生了变化,“85前”人群逐渐退出江湖,“85后”成租房主力军,而这其中近四成是“95后”。在租房选择上,租房的周边环境和租房的装修情况成为“85后”考虑的重要因素。58大数据显示,对于租房的装修要求,四成的租客希望“必须精致,家电齐全”,还有超过两成的租客希望“独立公寓,服务配套齐全”。这些租房人群对居住品质有着较高的要求,不会为了省钱而“委屈”自己,他们被称为“富租”一族。而这些人中,毕业大学生占了重要的比例。

某地产相关负责人告诉记者,“现在经济条件好了,很多大学生在租房上的品质要求也会高一些。”即将从青岛科技大学毕业的小程就是典型的“富租”一族。小程的工作单位位于市南区动漫产业园内,每月工资4000元左右,而他花费2600元/月在附近租了一套公寓,公寓各项配套齐全,精装修标准,这让他颇为满意。而扣掉租金、生活费及其它开销,小程每个月还有1000元的亏空,需要父母接济。“虽然现在赚钱不多,但也不想在住的方面委屈自己,毕竟有很多时间要在租的房子里度过,所以不愿意接受条件太差的房子。我身边不少同学都是这样,舍得在租房上投入。”

位于高雄路上的“筑美印象”总经理杨传芝告诉记者,公司有200多套精品公寓,有一半的房源会被毕业生租走,每间客房的年租金约3万元,比一般的出租房价格要高些,但依然抵挡不住租房者的热情。

青岛晚报/掌上青岛/青网记者李德银

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