[摘要] 8月18日，青岛市辖区第二批集中供地重新挂牌，共计87宗，总建面765万㎡，起拍总价312亿元。
8月18日，青岛市辖区第二批集中供地重新挂牌，共计87宗，总建面765万㎡，起拍总价312亿元。相比批集中供地的占地1617959.6㎡，合计约2427亩，总建面335万㎡，第二批次土地大规模增加。
其中，市北区5宗地块挂牌，总占地面积20.84万平方米，规划总建面57.92万平方米，起拍总价41.16亿；李沧区共计8宗地块挂牌，总占地面积21万平方米，起拍总价48.76亿。相比7月30日次挂出批次，华外二期不再此次出让序列。
此外，崂山区共有3宗地上市，总占地面积28.65万平方米，规划总建面80.68万平方米，起拍总价34.6亿。此次挂牌，崂山区直接规定每宗地的限价。本次起拍楼面价地块位于崂山区规划姜哥庄路以东、北姜安置区以北，住宅占地面积2.05万平方米，规划建筑面积2.05万平方米，楼面起始价1.81万元/平方米，限价2.08万元/平方米，其也为本次青岛地块出让中起始价地块，起拍总价3.7亿。
另悉，高新区共有8宗地挂牌，增加了限价，但限价控制在15%以内，7宗商住地总占地面积35.58万平方米，规划总建面66.12万平方米，起拍总价24.8亿；城阳区共有20宗地挂牌，总占地面积85.37万平方米，规划总建面197.25万平方米，起拍总价58.75亿，其中还包含批次中流拍的2宗地再次挂牌；西海岸此次共有39宗地挂牌，总占地面积109.85万平方米，规划总建面263万平方米，起拍总价96.85亿；即墨区此次共有4宗地挂牌，总占地面积18.55万平方米，规划总建面40.7万平方米，起拍总价7.36亿。
中指研究院青岛分院研究主管郭晓锋指出，此外，土拍规则也出现变化，具体如下：
1、竞买资格。中华人民共和国境内外的具有房地产开发资质的企业，除法律法规另有限制或《出让须知》规定禁止参加者外，均可申请参加。同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买。
2、竞买资金。参与竞买的企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
3、高新区的溢价率限制在15％以内，其他限价在土地拍卖前输入网上交易系统，达到限价后，转到线下竞高品质住宅（绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）建设环节。
4、竞买人提交的资质证明文件、《资金承诺书》等纸质文件不符合要求的，或同一企业及其控股的各个公司参加同一宗地的竞买，取消竞得人（暂定）资格，扣除5％竞买保证金作为违约金不予退还，竞买人3年内不得在我市参与土地竞买。
经审查，竞买人提交的《资金承诺书》与审计结论不一致的，已签订《成交确认书》的撤销《成交确认书》，扣除50％竞买保证金作为违约金不予退还；已签订出让合同的解除土地出让合同，定金作为违约金不予退还；土地已交付的，竞得人应无条件将土地交还出让人。竞买人3年内不得在我市参与土地竞买。
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