[摘要] 时至金秋，青岛楼市分化已经愈演愈烈，不同板块之间正在上演一场“冰与火之歌”。
时至金秋，青岛楼市分化已经愈演愈烈，不同板块之间正在上演一场“冰与火之歌”。
市民：越看心里越没底
市民刘女士近期想给自己买套养老房。市区近期的新盘户型偏大、总价不菲门槛较高，综合比较之后，刘女士将目光投向了西海岸。“西海岸环境不错，海岸线很长，更重要的是便宜。”刘女士介绍，从今年5月份开始，她陆续考察了灵山湾片区、古镇口区域的多个地铁13号沿线楼盘，正当她准备出手时，发现最近西海岸特别是老胶南多个楼盘在降价或者酝酿降价。“先不着急买了，等等看吧，现在买了可能还会降价。”刘女士如是说。
来自东营的购房者许先生的遭遇更具代表性。因为孩子已经定居青岛，他前几年在蓝色硅谷以23000元／㎡的高价购买了一套120㎡的房子，小区环境、位置他很满意。现在，这个小区的二手房成交价已经跌到13000元／㎡，资产缩水100多万元。“加上支付房贷利息，这次买房算是比较失败，好在房子品质还不错，以后打算过来住。”许先生只能这样安慰自己。
正如刘女士所言，近期青岛近郊多个板块房价依然在“跌跌不休”，其中典型的例子是胶州和即墨蓝色硅谷区域。
今年7月份，上合示范区代表性大盘荣盛锦绣外滩推出了均价“9”字头房源，引发了市场的关注。进入8月份，该楼盘又推出了部分二期楼座，毛坯房源均价7500元／㎡左右，并赠送价值6万元车位抵用券，与该项目高点时的14000元／㎡价格相比，几近“腰斩”。据中国房地产报青岛记者了解，该项目推出特价房源后，该项目成交已经攀升至200套／月以上，而此前该项目月成交也仅仅维持在40套的水平。另外，上合板块龙湖上合壹号、中骏汇景城等项目也在不定期的推出特价房，价格不到9000元／㎡。
另外，胶州少海板块降幅较大的项目中州半岛城邦整体价格虽然维持在9000元／㎡，但靠近马路的房源价格已经低至7500元／㎡左右，天一仁和宸璟鹭洲
天一仁和宸璟鹭洲9000元/平方米3.85分胶泰路28号400-176-0760 转 713900价格也低至“7”字头，老城区范围内华润城项目一期清盘价低至“6”字头，天泰欢乐时光甚至单价不到6000元。
“胶州库存比较多，项目也非常多，目前在售的项目达到70多个，开发商竞争压力非常大，降价是开发商去库存最有效的手段。”青岛楼市焦点房地产营销策划有限公司资深分析师马瑞东指出，从近期胶州市场的情况看，降价的项目多数是“因为资金、销售目标”的压力，大部分楼盘价格保持了平稳。马瑞东还表示，“金九银十”到来，“量升价稳”依然是胶州市场的常态，天气转凉后，陆续会有外地客户进入胶州市场，这也给胶州楼市以支撑。
而近期胶州楼市降价的声音也传递到了西海岸。鑫苑龙玺出现了单价12500元／㎡的房源，此前项目售价高达18000元／㎡-20000元／㎡。位于古镇口碧桂园珠山郡近期推出了9500元／㎡的精装房源，此前项目的售价为13500元／㎡。
市区价格坚挺李沧新盘开盘引关注
另一方面，青岛主城区楼市走过的却另一条完全不同的轨迹。
2021年后青岛市区热门地段楼盘部分转热上行趋势明显。大云谷金茂府领衔的浮山后多盘今年价格全面提升，金茂府甚至突破40000元／㎡大关，其二期产品今年上半年开盘一度出现久违的摇号局面。目前，浮山后片区金地·华章、国泰华府等多个项目已进入蓄客期，准备在“金九银十”抢客。
李沧北板块楼山春晓项目首期房源已经于8月底推出，首期170套房源引来400多组客户，首批房源几乎全部售罄，项目临时加推4＃楼，官方数据销售额度4亿元。楼山春晓的佳源双子星城项目近期也悄然提升了价格，由此前的均价20300元／㎡提升至21000元／㎡。
业内：青岛楼市持续分化是调控的结果
“近期青岛房价下降幅度较大的胶州、胶南等区域，都是前期规划利好比较集中的区域，也是外来投资客户比较密集的区域，在持续调控之下，投资热度降低，周边配套产业、人口跟进较慢，这些区域价格回调是正常的，只能说明这些区域前期价格虚高。”龙湖塘鹅租售山东负责人、中房智库专家张斌指出，主城区人口密度大，配套成熟，以自住刚需为主，也就意味着房价会相对比较稳定。
张斌称，青岛楼市持续分化正是调控的必然结果。他认为，有资源、有人住、有配套的地方价格肯定会坚挺甚至上扬，靠投资、靠规划，没有实际居住价值或者投资价值的区域，泡沫肯定会逐渐被挤掉，这也是“房住不炒”、价值回归的体现。
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