[摘要] 10月，青岛市新房共成交8450套，环比下降21.7%，同比去年10月，上涨17.82%；成交面积94.39万平方米，环比下降20.85%，同比去年10月，上涨10.41%。分区域来看，胶州新房成交2132套，成交面积达22.39万平方米；黄岛新房成交1637套，成交面积达19.53万平方米；即墨共成交了1262套，13.71万平方米；城阳共成交了827套，9.32万平方米；市北共成交了581套，5.79万平方米；平度共成交了457套，5.43万平方米；莱西共成交了435套，5.16万平方米；崂山共成交了368套，4.67万平方米；李沧共成交了351套，3.86万平方米；市南共成交了41套，0.39万平方�
一、成交分析
10月，青岛市新房共成交8450套，环比下降21.7%，同比去年10月，上涨17.82%；成交面积94.39万平方米，环比下降20.85%，同比去年10月，上涨10.41%。
分区域来看，胶州新房成交2132套，成交面积达22.39万平方米；黄岛新房成交1637套，成交面积达19.53万平方米；即墨共成交了1262套，13.71万平方米；城阳共成交了827套，9.32万平方米；市北共成交了581套，5.79万平方米；平度共成交了457套，5.43万平方米；莱西共成交了435套，5.16万平方米；崂山共成交了368套，4.67万平方米；李沧共成交了351套，3.86万平方米；市南共成交了41套，0.39万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前10位。
| 10月青岛市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 胶州 | 22.39 | 2132 | 10773 | 241231 |
| 黄岛 | 19.53 | 1637 | 14868 | 290330 |
| 即墨 | 13.71 | 1262 | 9583 | 131395 |
| 城阳 | 9.32 | 827 | 16279 | 151785 |
| 市北 | 5.79 | 581 | 23246 | 134566 |
| 平度 | 5.43 | 457 | 8619 | 46767 |
| 莱西 | 5.16 | 435 | 6956 | 35865 |
| 崂山 | 4.67 | 368 | 34840 | 162696 |
| 李沧 | 3.86 | 351 | 21203 | 81786 |
| 市南 | 0.39 | 41 | 28150 | 11049 |
在本月的各区域成交销售排行榜中，胶州以2132套位居榜首，黄岛、即墨分别以1637套和1262套成交量位居第2、3位。
二、库存分析：10月青岛市2盘入市，库存163642套
10月青岛楼市库存分析，楼市共有2盘入市，截止目前青岛库存量达到163642套。短时间内青岛楼市整体库存量有所减少。
据房天下统计，本月青岛楼市预计将有2个项目入市，其中即墨7个，黄岛7个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。
| 青岛11月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 城阳 | 绿地·国科健康科技小镇 | 15000 | 2021-10-01 |
| 2 | 即墨 | 国信蓝悦湾 | 11900 | 2021-09-22 |
| 3 | 城阳 | 青特小镇 | 14500 | 2021-06-27 |
| 4 | 即墨 | 海尔产城创中央花园 | 12800 | 2021-11-09 |
| 5 | 李沧 | 中梁·首府 | 23500 | 2021-10-01 |
| 6 | 市北 | 云岭世家 | 23000 | 2021-09-17 |
| 7 | 胶州 | 天一仁和·云玺城 | 11500 | 2021-06-06 |
| 8 | 城阳 | 青特滨湖国际 | 23000 | 2021-11-07 |
| 9 | 黄岛 | 融创·阿朵小镇 | 25000 | 2018-11-01 |
| 10 | 即墨 | 龙湖学樘府 | 9500 | 2021-09-21 |
| 11 | 即墨 | 首创禧悦学府 | 11000 | 2021-06-05 |
| 12 | 胶州 | 中洲半岛城邦 | 9000 | 2021-09-22 |
| 13 | 黄岛 | 融创·影都学府|宸院 | -- | 2021-06-25 |
| 14 | 黄岛 | 山钢地产·悦和山海 | 13500 | 2021-07-25 |
| 15 | 平度 | 越秀城投星汇城 | 7500 | 2021-11-30 |
| 16 | 黄岛 | 青岛院子 | -- | - |
| 17 | 即墨 | 金茂智慧国际城 | 10500 | 2021-11-03 |
| 18 | 即墨 | 中南紫云集 | 14000 | 2021-06-23 |
| 19 | 市北 | 中梁·拾光映象 | 29000 | 2021-09-30 |
| 20 | 胶州 | 我家·阳光上城 | 9500 | 2021-11-02 |
| 21 | 黄岛 | 灵山湾壹号 | 18000 | 2021-11-02 |
| 22 | 城阳 | 中交春风景里 | 9500 | 2021-11-02 |
| 23 | 胶州 | 天一仁和宸璟鹭洲 | 8000 | 2020-11-13 |
| 24 | 城阳 | 卓越和悦 | 13000 | 2021-07-20 |
| 25 | 黄岛 | 蓝港祥和 | 7500 | 2021-05-20 |
三、房价分析：10月青岛成交均价14238元/平 环比微跌0.75%
10月，青岛楼市整体成交价格微跌，据房天下研究院统计，全市新房成交均价14238元/平，环比微跌0.75%；成交金额1343883万元，环比下跌21.44%。
| 10月青岛各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价（万元） |
| 即墨 | 9583 | -13 | -6 | 131395 | -- | -- | -- | -- |
| 平度 | 8619 | -2 | 18 | 46767 | -- | -- | -- | -- |
| 莱西 | 6956 | -6 | -14 | 35865 | -- | -- | -- | -- |
| 崂山 | 34840 | -16 | -20 | 162696 | -- | -- | -- | -- |
| 市南 | 28150 | 6 | 3361 | 11049 | -- | -- | -- | -- |
| 市北 | 23246 | 23 | 14 | 134566 | -- | -- | -- | -- |
| 李沧 | 21203 | 53 | -4 | 81786 | -- | -- | -- | -- |
| 城阳 | 16279 | -- | 8 | 151785 | -- | -- | -- | -- |
| 黄岛 | 14868 | 1 | 3 | 290330 | -- | -- | -- | -- |
| 胶州 | 10773 | 6 | 2 | 241231 | -- | -- | -- | -- |
分区域来看，即墨新房成交均价为9583元/平，环比下跌21.44%平度新房成交均价为8619元/平莱西新房成交均价为6956元/平，领先青岛其他各区。
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