[摘要] 12月，青岛市新房共成交9643套，环比上涨7.78%，同比去年12月，下降36.3%；成交面积113.04万平方米，环比上涨7.77%，同比去年12月，下降36.89%。分区域来看，黄岛新房成交2337套，成交面积达28.74万平方米；胶州新房成交1547套，成交面积达17.93万平方米；即墨共成交了1323套，14.68万平方米；城阳共成交了887套，10.8万平方米；市北共成交了881套，9万平方米；平度共成交了635套，7.39万平方米；莱西共成交了511套，5.98万平方米；李沧共成交了414套，4.7万平方米；崂山共成交了406套，5.79万平方米；市南共成交了119套，1.19万平方米。�
一、成交分析
新房市场：12月青岛新房成交9643套 黄岛成购房族置业首选
12月，青岛市新房共成交9643套，环比上涨7.78%，同比去年12月，下降36.3%；成交面积113.04万平方米，环比上涨7.77%，同比去年12月，下降36.89%。
分区域来看，黄岛新房成交2337套，成交面积达28.74万平方米；胶州新房成交1547套，成交面积达17.93万平方米；即墨共成交了1323套，14.68万平方米；城阳共成交了887套，10.8万平方米；市北共成交了881套，9万平方米；平度共成交了635套，7.39万平方米；莱西共成交了511套，5.98万平方米；李沧共成交了414套，4.7万平方米；崂山共成交了406套，5.79万平方米；市南共成交了119套，1.19万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前10位。
| 12月青岛市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 黄岛 | 28.74 | 2337 | 15523 | 446185 |
| 胶州 | 17.93 | 1547 | 10906 | 195549 |
| 即墨 | 14.68 | 1323 | 11117 | 163198 |
| 城阳 | 10.8 | 887 | 17021 | 183890 |
| 市北 | 9 | 881 | 26546 | 239015 |
| 平度 | 7.39 | 635 | 8539 | 63099 |
| 莱西 | 5.98 | 511 | 7418 | 44342 |
| 李沧 | 4.7 | 414 | 19563 | 91925 |
| 崂山 | 5.79 | 406 | 39475 | 228387 |
| 市南 | 1.19 | 119 | 32889 | 39298 |
在本月的各区域成交销售排行榜中，黄岛以2337套位居榜首，胶州、即墨分别以1547套和1323套成交量位居第2、3位。
二、库存分析：12月青岛市1盘入市，库存170406套
12月青岛楼市库存分析，楼市共有1盘入市，截止目前青岛库存量达到170406套。短时间内青岛楼市整体库存量有所减少。
据房天下统计，本月青岛楼市预计将有1个项目入市，其中即墨3个，胶州3个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。
| 青岛01月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 市北 | 中海寰宇时代 | 30000 | 2021-09-25 |
| 2 | 胶州 | 亿阳金都馨城 | 9000 | 2019-09-30 |
| 3 | 平度 | 和达·翡翠城 | 8200 | 2021-11-20 |
| 4 | 胶州 | 联谊景尚青城 | -- | - |
| 5 | 黄岛 | 万科·城望云起 | -- | 2022-01-05 |
| 6 | 黄岛 | 黑卓碧桂园·美筑 | 12000 | 2022-01-05 |
| 7 | 即墨 | 荣盛锦绣学府 | 13000 | 2021-06-04 |
| 8 | 黄岛 | 中南·山海壹品 | 12500 | 2022-01-05 |
| 9 | 胶州 | 天泰·欢乐时光 | 6000 | 2020-03-21 |
三、房价分析：12月青岛成交均价15760元/平 环比上涨6.27%
12月，青岛楼市整体成交价格上涨，据房天下研究院统计，全市新房成交均价15760元/平，环比上涨6.27%；成交金额1781468万元，环比上涨14.52%。
| 12月青岛各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价（万元） |
| 平度 | 8539 | -1 | 38 | 63099 | -- | -- | -- | -- |
| 莱西 | 7418 | 3 | 2 | 44342 | -- | -- | -- | -- |
| 崂山 | 39475 | -7 | -7 | 228387 | -- | -- | -- | -- |
| 市南 | 32889 | 6 | 268 | 39298 | -- | -- | -- | -- |
| 市北 | 26546 | 18 | 21 | 239015 | -- | -- | -- | -- |
| 李沧 | 19563 | -10 | 74 | 91925 | -- | -- | -- | -- |
| 城阳 | 17021 | -- | 4 | 183890 | -- | -- | -- | -- |
| 黄岛 | 15523 | -- | 4 | 446185 | -- | -- | -- | -- |
| 即墨 | 11117 | 21 | -2 | 163198 | -- | -- | -- | -- |
| 胶州 | 10906 | -2 | -3 | 195549 | -- | -- | -- | -- |
分区域来看，平度新房成交均价为8539元/平，环比微跌14.52%莱西新房成交均价为7418元/平崂山新房成交均价为39475元/平，领先青岛其他各区。
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