[摘要] 2月，青岛市新房共成交5112套，环比下降31.97%，同比去年2月，下降6.2%；成交面积58.95万平方米，环比下降33%，同比去年2月，下降7.28%。分区域来看，黄岛新房成交1343套，成交面积达15.45万平方米；胶州新房成交765套，成交面积达9.21万平方米；即墨共成交了758套，8.2万平方米；城阳共成交了652套，7.66万平方米；莱西共成交了342套，3.78万平方米；市北共成交了325套，3.31万平方米；平度共成交了283套，3.31万平方米；崂山共成交了201套，2.98万平方米；李沧共成交了174套，1.83万平方米；市南共成交了25套，0.39万平方米。以上区域占
一、成交分析
2月，青岛市新房共成交5112套，环比下降31.97%，同比去年2月，下降6.2%；成交面积58.95万平方米，环比下降33%，同比去年2月，下降7.28%。
分区域来看，黄岛新房成交1343套，成交面积达15.45万平方米；胶州新房成交765套，成交面积达9.21万平方米；即墨共成交了758套，8.2万平方米；城阳共成交了652套，7.66万平方米；莱西共成交了342套，3.78万平方米；市北共成交了325套，3.31万平方米；平度共成交了283套，3.31万平方米；崂山共成交了201套，2.98万平方米；李沧共成交了174套，1.83万平方米；市南共成交了25套，0.39万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前10位。
| 2月青岛市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 黄岛 | 15.45 | 1343 | 13240 | 204508 |
| 胶州 | 9.21 | 765 | 11114 | 102346 |
| 即墨 | 8.2 | 758 | 9565 | 78451 |
| 城阳 | 7.66 | 652 | 16792 | 128646 |
| 莱西 | 3.78 | 342 | 6627 | 25056 |
| 市北 | 3.31 | 325 | 25336 | 83927 |
| 平度 | 3.31 | 283 | 8338 | 27630 |
| 崂山 | 2.98 | 201 | 43409 | 129163 |
| 李沧 | 1.83 | 174 | 19924 | 36449 |
| 市南 | 0.39 | 25 | 65364 | 25254 |
在本月的各区域成交销售排行榜中，黄岛以1343套位居榜首，胶州、即墨分别以765套和758套成交量位居第2、3位。
二、库存分析：2月青岛市5盘入市，库存172196套
2月青岛楼市库存分析，楼市共有5盘入市，截止目前青岛库存量达到172196套。短时间内青岛楼市整体库存量有所减少。
据房天下统计，本月青岛楼市预计将有5个项目入市。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量明显增多。
| 青岛03月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 城阳 | 5G海韵华府 | 14500 | 2021-10-01 |
三、房价分析：2月青岛成交均价14925元/平 环比微跌1.84%
2月，青岛楼市整体成交价格微跌，据房天下研究院统计，全市新房成交均价14925元/平，环比微跌1.84%，同比去年2月，微涨1.81%；成交金额879772万元，环比下跌34.23%，同比去年2月，下跌5.61%。
| 2月青岛各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价（万元） |
| 即墨 | 9565 | -18 | -16 | 78451 | -- | -- | -- | -- |
| 平度 | 8338 | 5 | 2 | 27630 | -- | -- | -- | -- |
| 莱西 | 6627 | -4 | -7 | 25056 | -- | -- | -- | -- |
| 市南 | 65364 | 150 | 389 | 25254 | -- | -- | -- | -- |
| 崂山 | 43409 | 31 | 3 | 129163 | -- | -- | -- | -- |
| 市北 | 25336 | 5 | 25 | 83927 | -- | -- | -- | -- |
| 李沧 | 19924 | -17 | -4 | 36449 | -- | -- | -- | -- |
| 城阳 | 16792 | 3 | 6 | 128646 | -- | -- | -- | -- |
| 黄岛 | 13240 | -14 | -8 | 204508 | -- | -- | -- | -- |
| 胶州 | 11114 | -2 | 1 | 102346 | -- | -- | -- | -- |
分区域来看，即墨新房成交均价为9565元/平，环比下跌5.61%平度新房成交均价为8338元/平莱西新房成交均价为6627元/平，领先青岛其他各区。
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