[摘要] 5月，青岛市新房共成交9299套，环比上涨35%，同比去年5月，下降20.67%；成交面积109.09万平方米，环比上涨35.89%，同比去年5月，下降19.83%。分区域来看，胶州新房成交2305套，成交面积达27.75万平方米；即墨新房成交1685套，成交面积达20.16万平方米；黄岛共成交了1457套，17.65万平方米；李沧共成交了985套，9.03万平方米；城阳共成交了771套，9.71万平方米；市北共成交了448套，4.86万平方米；平度共成交了440套，5.17万平方米；莱西共成交了359套，3.91万平方米；崂山共成交了303套，4.42万平方米；市南共成交了47套，0.48万平方米。�
一、成交分析
5月，青岛市新房共成交9299套，环比上涨35%，同比去年5月，下降20.67%；成交面积109.09万平方米，环比上涨35.89%，同比去年5月，下降19.83%。
分区域来看，胶州新房成交2305套，成交面积达27.75万平方米；即墨新房成交1685套，成交面积达20.16万平方米；黄岛共成交了1457套，17.65万平方米；李沧共成交了985套，9.03万平方米；城阳共成交了771套，9.71万平方米；市北共成交了448套，4.86万平方米；平度共成交了440套，5.17万平方米；莱西共成交了359套，3.91万平方米；崂山共成交了303套，4.42万平方米；市南共成交了47套，0.48万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前10位。
| 5月青岛市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 胶州 | 27.75 | 2305 | 10472 | 290610 |
| 即墨 | 20.16 | 1685 | 11527 | 232354 |
| 黄岛 | 17.65 | 1457 | 15298 | 270040 |
| 李沧 | 9.03 | 985 | 20714 | 187008 |
| 城阳 | 9.71 | 771 | 16793 | 163002 |
| 市北 | 4.86 | 448 | 27571 | 133860 |
| 平度 | 5.17 | 440 | 8593 | 44414 |
| 莱西 | 3.91 | 359 | 7151 | 27978 |
| 崂山 | 4.42 | 303 | 45789 | 202554 |
| 市南 | 0.48 | 47 | 51652 | 24841 |
在本月的各区域成交销售排行榜中，胶州以2305套位居榜首，即墨、黄岛分别以1685套和1457套成交量位居第2、3位。
二、库存分析：5月青岛市3盘入市，库存167183套
5月青岛楼市库存分析，楼市共有3盘入市，截止目前青岛库存量达到167183套。短时间内青岛楼市整体库存量有所减少。
据房天下统计，本月青岛楼市预计将有3个项目入市，其中即墨2个，黄岛2个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。
| 青岛06月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 胶州 | 保利云禧 | 9500 | 2021-12-18 |
| 2 | 市南 | 鲁商蓝岸公馆 | 21000 | 2019-11-30 |
| 3 | 即墨 | 金茂智慧国际城 | 10500 | 2022-05-28 |
| 4 | 即墨 | 万科·紫郡 | 11500 | 2021-08-14 |
| 5 | 胶州 | 联谊景尚青城 | 7000 | 2021-11-11 |
| 6 | 黄岛 | 文定江山 | 18500 | 2022-06-06 |
| 7 | 黄岛 | 中交海发·山海大观 | 16000 | 2022-04-23 |
三、房价分析：5月青岛成交均价15127元/平 环比下跌7.33%
5月，青岛楼市整体成交价格下跌，据房天下研究院统计，全市新房成交均价15127元/平，环比下跌7.33%，同比去年5月，稳定；成交金额1650244万元，环比上涨25.93%，同比去年5月，下跌19.83%。
| 5月青岛各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价（万元） |
| 平度 | 8593 | 2 | 2 | 44414 | -- | -- | -- | -- |
| 莱西 | 7151 | -3 | -- | 27978 | -- | -- | -- | -- |
| 市南 | 51652 | -10 | 112 | 24841 | -- | -- | -- | -- |
| 崂山 | 45789 | 6 | 7 | 202554 | -- | -- | -- | -- |
| 市北 | 27571 | 4 | 21 | 133860 | -- | -- | -- | -- |
| 李沧 | 20714 | 13 | 8 | 187008 | -- | -- | -- | -- |
| 城阳 | 16793 | -- | 6 | 163002 | -- | -- | -- | -- |
| 黄岛 | 15298 | 1 | -1 | 270040 | -- | -- | -- | -- |
| 即墨 | 11527 | -6 | -2 | 232354 | -- | -- | -- | -- |
| 胶州 | 10472 | -3 | -6 | 290610 | -- | -- | -- | -- |
分区域来看，平度新房成交均价为8593元/平，环比微涨19.83%莱西新房成交均价为7151元/平市南新房成交均价为51652元/平，领先青岛其他各区。
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