[摘要] 返乡置业“失灵”、看房的少买房的更少，龙年春节青岛新房市场并未迎来火热局面，不过，总体来看，二手房市场热度优于新房。有经纪人提前返岗已卖出两套房春节假期，二手房市场迎来开门红。
返乡置业“失灵”、看房的少买房的更少，龙年春节青岛新房市场并未迎来火热局面，不过，总体来看，二手房市场热度优于新房。
有经纪人提前返岗已卖出两套房
春节假期，二手房市场迎来开门红。
据监测，今年春节假期重点50个城市二手房看房量和交易量水平比去年有大幅回升。
具体来看，今年春节假期共有8天，按日均统计，分能级来看，一线城市看房量比去年春节增加90％，仅略低于2021年；二线城市增加180％，三线城市增加140％，均大幅超过2023年及2021年。
从青岛站线上咨询数据来看，用户咨询量在除夕之后呈现出回升状态，春节过后单日咨询量增长至近3个月最高。
数据显示，2024年春节期间，经纪人带客户看新房次数达到近3年同周期内最高。同样的，春节期间，经纪人新增求购二手房客户数量以及二手房客户看房次数均达到近3年同周期内最高。
青岛链家保利里院里店商圈经理刘帅介绍，门店正月初八当天接到40余次客户咨询，较春节前实现了翻倍。
“今年春节过后，咨询、成交恢复都比较快，以我们店服务的市北片区为例，商圈内在售房源多、购房者可选选择性强，对于购房者而言是利好的，更容易选到适合自己的房子。往年我们片区成交量一直比较稳定，今年我也很有信心。”刘帅表示，店里的房产经纪人从正月初五就开始陆续回归工作岗位，有提前返岗的经纪人已经卖出两套二手房。
新房成交低迷
相对二手房市场的“起势”，今年春节，新房市场要冷清的多，鲜有房企发布热销海报。
据青岛锐理数据，2024年春节期间，青岛新房共成交24套，主要集中在胶南市、城阳区、李沧区、市北区。
“春节期间有安排值班人员，但跟往常一样，看得少，买得更少。”2月19日，中房君探访多家售楼处发现，案场人气都不旺。青岛张村河片区一位案场销售人员告诉表示，春节假期期间，他们售楼处正常营业，但是看房客户寥寥无几，尽管如此，售楼处还准备丰富多彩的暖场活动，以积累目标客户。
“返乡置业客群很少，尤其像我们这样总价比较高的项目，客户更加谨慎。”青岛某高端项目营销负责人表示。
青岛锐理分析认为，春节期间的市场之所以比较冷清，有两个主要原因：一是多数外地人选择回老家过年，还有不少人选择了外出旅游，因此留在青岛看房的人相对不多。二是去年虽然国家和地方都出台了不少利好政策，但市场的预期仍未根本改变，不少人期待节后利率也随之下降，所以看房时间也会延后。
中指研究院市场研究总监陈文静表示，春节期间各地新房楼市成交表现较为平淡，购房者观望情绪仍较重，而青岛、郑州等地楼市短期仍处于市场调整期。
“春节后，居民工作、购房置业逐渐进入正轨，一线及核心二线等前期出台政策的城市，政策效果有望进一步显现。”展望后市，陈文静认为，短期来看，核心一二线城市仍有望继续优化需求端政策，叠加“三大工程”加速落位、企业资金支持力度增大等，供需两端政策发力有望推动房地产市场逐渐企稳。
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