青岛楼市数据分析：新房销售冷热不一 市场回暖在望？

摘要：

【青岛楼市数据分析：新房销售冷热不一 市场回暖在望？】网友关注：南京4月新房成交2686套。4月青岛新房成交量环比下降，但上周市场迎来回暖，新房成交量重返千套大关。分析指出，公积金贷款优惠政策和开发商促销或助推五月房市热度上升。楼市整体呈现区域差异，胶州市因优惠政策受益，成交量上涨明显。

正文：

青岛楼市最近的情况有点冷暖交加哟。4月份看起来市场有点小降温，新房成交量比上个月少了9.6%，和去年同期比也少了17.06%，成交面积差不多是74万平米，总金额大概是101.74亿元，平均来说，每平米卖到了13732元。不过，别看整体有点下滑，其实在某些地方还挺火的，特别是胶州，那边的新房成交量环比增加了168.3%，可以说是相当抢眼。

看咱们这些新房的成交区域分布，去年同期和今年1到4月份比起来，成交金额、面积和套数都有不小的下降。不过，从价格角度来说，青岛市新建商品房的网签均价是14013元/㎡，同比降了5.9%，感觉买房稍微划算了那么一点点。而且，最近一周的数据来看，新房成交量又重新达到了千套以上，看来市场可能要回暖了。

小编点评：

进入4月，青岛的新房市场经历了一段调整期，成交量和成交面积都有所下降。但是，随着政府提高公积金贷款额度和阶段性取消首套房商贷利率下限的政策影响，市场开始出现积极变化。特别是最近一周的数据，显示出市场的回暖迹象，成交量又重返千套以上。这表明，在政策和市场双重作用下，楼市开始逐步恢复活力。

作为房地产市场的观察者，我们可以发现市场的回暖并非偶然。首先，政府出台的优惠政策无疑给了购房者更多的支持，其次，开发商推出的优惠活动也吸引了不少的购房者。另外，根据以往的经验来看，五月，尤其是五一假期，往往是房地产市场的一个销售高峰期。所以，我们有理由相信，在政策和市场因素的共同推动下，青岛房市有望在五月迎来全面回暖。