青岛楼市调查：价格下行，买家市场愈发明显

摘要：

【青岛楼市调查：价格下行，买家市场愈发明显】网友关注：前4个月青岛新建商品房成交20186套。今年春季，青岛房地产市场呈现短暂的活跃期，但新房和二手房价格出现明显下调，成为了一个买家市场。根据数据分析，青岛的房产市场正处于分化中，改善型产品成为市场支撑，本土房企表现强劲。崂山区的高端项目引领改善市场，但整体来看，市场仍呈现出一定的活跃度，特别是在100~150平米的改善型产品上。

正文：

近期，青岛房地产市场成交情况趋于平稳，尤其是今年春季期间，二手房市场较为热络，其成交量甚至超出新房市场。整体来看，市场价格有了松动的迹象，买家和卖家之间的议价空间不断扩大。分析人士讲到，目前青岛楼市明显处于买方市场的状态，预计未来还会出台更多利好政策。

青岛的楼市分析专家指出，不同地区的楼市表现差异明显，如老市北区域虽然去化速度有所下降，但整体存量和客户基础稳定，相对更为安全。而浮山后片区的价格也出现了一定程度的松动。此外，东李和张村河等地区楼盘竞争激烈，价格战可能会持续。

从成交数据来看，2023年1至4月，青岛新建商品房累计成交20186套，二手房市场也呈现了一定的活跃趋势。本土房产品牌如海信地产在成交金额榜上位列前茅，展示了本土品牌的市场竞争力。而改善型产品，尤其是在崂山区的高端楼盘，成为市场的亮点，显示出改善市场的活跃性。

小编点评:

今年春天的青岛楼市，可以用“微妙平衡”的状态来形容。一方面，市场上二手房的热度不减，新房的成交量也表现出一定的韧性；另一方面，房价的整体松动却预示着买方市场的来临。这样的趋势反映出，在当前经济调整和房地产政策的影响下，青岛楼市的确走到了一个十字路口。虽然成交量有所下降，但本土房企的强势表现和改善型产品的增配，亦反映出市场需求在逐步升级。

另外，青岛房地产市场的区域分化也颇具特点。老市北的稳定性和浮山后以及东李、张村河的竞争加剧，这些都直接影响了购房者的选择。在此背景下，市场的优化和升级势在必行，未来可能会有更多的政策出台，以支持市场的健康发展。

最后，从宏观的视角来看，青岛楼市的调整和缓慢前行实际上是一种市场自我修正的过程。在经历了过去几年的高速增长后，市场正在慢慢回归理性，这对于长远的房地产市场健康是有益的。同时，对于那些有着购房计划的市民来说，当前市场环境提供了更多的选择和更大的议价空间。研究和把握市场走势，对于每一个购房者和投资者而言，都显得尤为重要。