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说说一起高利贷与优质房源的事

青岛李强 2017-07-21 13:20:30

 昨天发了【二手房源的成交时间与“道道儿”】一文,文字提到保利里院里那套房子的事,有朋友问我那是怎么一回事……事情已经过去2年的时间了…那年我曾写了一篇博文讲述这件事,为了让更多的购房者提高防范意识,就再复述一遍吧……

这是近两年来我主动放弃的单,也是我自己开店以来主动放弃的第二单(上次是因为卖家收定金后,不把房产证放在我这里)……

昨天下午,有位卖家进来登记房源,说她在市北某封闭小区有套房子要卖,这套房子的户型、楼层、装修都不错……

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    卖家说她急着用钱,报140万,真有人想买的话,价格还可以商量……我问她是谁的房子,她说是她孩子的房子…我问签合同的时候,孩子能到场吗……她说能到……

  这个小区这种户型的房子非常好卖,我手上就有两个客户要买这个小区的房子……我立马给客户打电话,一个客户说价格高了,不想看,另一个客户说他半后后过来看房子……

  客户对房子十分满意,正在和卖家谈好房价的时候,又有一位中年妇女带着中介上来看房子,那位中年妇女自称是卖家的亲戚,嘴里一直喋喋不休的嘟囔着……从她的言语中,我了解了事情的真相:卖家的儿子是贷款买的这套房子…说是为了做生意,从这位妇女亲戚手中借了20多万元…亲戚跟他要钱的话,今天推明天,明天推后天,就是不还钱…问他做什么生意,今天说是做工程,明天说是开公司,但至今也不知道他的工程和公司在哪里…直到昨天,又有人上门跟他父母要钱,说是民间借贷公司的,他把这套房子抵押在民间借贷,高利率借了30万,现在已经到期了……

  本来我还想在店里签合同前,再当面询问房子有无经济纠纷问题并白纸黑字的写进合同里。

  ……客户说有借贷不要紧,解完押不就行了,我能付八十多万的首付,现在签合同,我明天就把钱打到卖家的账户上,并催着卖家现在到我的店里签合同,付定金……

  我说你先别急,我先问问房产证的事…卖家说房产证是她儿媳的名字…我说签合同必须要见着房产证,并让她儿媳过来签字……

  客户实在是看好房子了,说她儿媳不过来也不要紧,反正是她们自己家里的人,再说今天也只是交个定金……

  我的大脑在飞速的运转…她儿子是个“不着调”的人…交首付后,她儿子要是拿着钱又花了,不解押怎么办…收到首付款后,她儿子要是反悔了,不卖了怎么办……到银行办贷款的时候,她儿子要是又要提高首付款,否则不到银行签字怎么办……

  我的结论是:这是一次有风险的交易!!!

  我恢复了常态,对客户说:买房子是件大事,这样吧,你们先回家和老人商量商量,买房子是个缘分,也不要急在这一时……房东呢,也先回家和孩子商量商量在说……咱们再电话联系……

说实话,我的新房子正在装修,正是需要钱的时候,一百三四十万的房子,中介费也不是个小钱…我收到中介费后完全可以把责任推到卖家的身上,但买家八十万的首付可以说是半辈子的积蓄…一旦落到“要钱没有、要房不给”的地步,他们一家人的日子还怎么过…我于心不忍……做为一个“一手托两家”的房产经纪人,保障买卖双方的经济权益是我的责任…为了客户的资金安全,也为了我的口碑,还是不赚这个钱吧……

  回到店里不到一个,客户又给我打来电话……我直接说,你刚才在房子里有点太急了,万一以后有风险怎么办……客户说他有房子在,咱怕什么……我把刚才在房子里的真实想法如实告诉了他……他思虑了一会…说,也是啊…那我还是考虑别的房子吧……

  我主动放弃了这单!

       …… …… ……

今年是我在青岛从事房地产经纪行业的第十个年头了,期间也有朋友问我工作了这么久,有没有纠纷?有没有后患?我可以很自豪的说,从业十年来,不管是我给别人打工还是自己出来开店,凡是我所经手过的房产交易一直保持着零纠纷,零后患。可能有的人会问我有没有秘诀,其实这根本没什么秘诀,我只有一个简单的想法:老百姓买套房子真的不容易,一定要认真谨慎,不能出任何纰漏…把买卖双方的事当成自己的事去办,把工作当成事业去干……


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