青岛：上周住宅成交量降幅明显 李沧区位居榜首

来了，青岛上周市场信息周报

快来看看你错过哪些房产大事

上市方面

上周房地产市场无新批上市项目

成交方面

本周商品住宅成交1325套

环比下跌56.57%

成交面积为15.02万平方米

环比下跌55.61%

长假期间成交量降幅明显

价格方面

上周商品住宅成交均价为11024.22元/㎡

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供应情况

上市方面，本周青岛房地产市场无新批上市项目

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交易情况

成交方面，本周商品住宅成交1325套，环比下跌56.57%；成交面积为15.02万平方米，环比下跌55.61%。长假期间成交量降幅明显；价格方面，本周商品住宅成交均价为11024.22元/平方米。

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商品住宅成交特征

商品住宅成交量分区域来看，全市商品住宅成交面积的是李沧区，成交面积为2.36万平方米，成交套数184套；其次是城阳区，成交面积2.32万平方米，成交套数209套；第三位的是胶州市，成交面积1.65万平方米，成交套数144套。崂山区成交，零成交。

商品住宅成交价格分区域来看，本周市南区成交均价仍位居榜首，为32313.50元/平方米；市北区成交均价位居第二位，成交均价为19383.4元/平方米；四方区位居第三位，为17826.01元/平方米；李沧区以17668.80元/平方米位列第四位；黄岛区位居第五，成交均价为13040.15元/平方米。

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土地市场

上周土地市场无地块成交，本周青岛共有19宗土地拍卖，按规划用途划分，9宗属于住宅用地，4宗商业/办公用地，6宗工业用地。

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市场动态

青岛崂山区株洲路片区控制性详细规划在青岛市规划局网站进行了批前公示，根据公示内容本片区定位为“崂山创谷、水脉智城”，力求将片面打造成为具有国际竞争力的国际创新走廊、国家东部沿海的创新创业高地、辐射山东半岛的中央创新区、青岛市产业升级与城市更新示范区、崂山区魅力的滨河水岸与区域性活动中心。本次规划采用2017年标准，按照“市、区——街办——社区”三个层次，高标准配置所需的教育、医疗卫生、文化娱乐、体育、社会福利与保障、商业金融服务、行政管理与公共服务等各类公共服务设施，大幅增加综合公园、带状绿地、街头公园等各种类型的公共活动空间，完善了城市道路网络和停车设施，大力发展公共交通，率先采用了市政综合管廊等先进理念和技术，多举并措，实现片区品质的全面提升。

截至去年底，青岛市常住人口城镇化率达到71.53%，列全省，较上年提升1.54个百分点。户籍人口791.34万人，户籍人口城镇化率为60.61%，较上年提升了1.05个百分点。加快推进农业转移人口市民化是青岛城镇化工作的关键举措。通过进一步深化户籍制度改革、大力推进城中村城边城原有居民市民化和大力推进本地农业人口就地就近城镇化，青岛的“市民化”进程显著加快。以农村新型社区建设为例，根据《青岛市新型城镇化规划》，青岛将现有区市城区周边、10个次中心、35个特色镇规划区范围内的村（居）规划为城镇社区，纳入城镇管理体系。截至2016年，全市累计开工建设集聚类社区438个，涉及621个村庄。建成社区227个、农民安置房37.5万套，近11.8万户农户、33.2万农民搬进了基础设施完善、居住环境优良的农村新型社区，32万社区居民就近就地转移就业。

山东地产研究