10月12日上午十点，莱西市国土资源和房屋管理局拍卖了2宗商服+住宅土地国有建设用地使用权，总建面5.3万平方米，起始楼面价865元/㎡，竞买保证金5799万元。此次莱西市首次设置限价，规定按照价高者得的原则确定竞买人，但竞买报价超出限价时除外。编号LX16-050地块拍卖开始仅66号一位竞买人，毫无悬念最终青岛恒星科技学院以底价3599.44万元成交；编号LX17-021地块也仅88号一位竞买人，最终由青岛宏远置业集团有限公司以底价2199.5967万元摘得。
编号LX16-050地块位于济南路北、广州路西地块三地块，占地面积为34677㎡，规划建筑面积41612㎡，土地用途为商服用地，产权年限40年，容积率为1.2，建筑密度≤25%；拍卖起始价为865元/㎡，竞买保证金为3599.438万元。
编号LX17-021地块位于龙口东路北、青岛莱西自来水公司东，占地面积为18248㎡，规划建筑面积25547㎡，土地用途为城镇住宅用地，产权年限70年，容积率为≤1.4，建筑密度≤31%；拍卖起始价为861元/㎡，竞买保证金为2199.5967万元。
从地图上不难看出，此地块周边有较多住宅区，且配套齐全，临近月湖公园环境较好。目前青岛市区和胶州、即墨的土地供应量紧缺，已经有房企开始往北走，去平度和莱西市场进行考察，未来有计划进军平度市场的房企不在少数。此次莱西均以底价成交对稳定青岛市郊区房价起着重要作用。
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山东地产研究2017-10-12 21:33:41
