2013年9月22日万达集团正式启动总额高达500亿元的青岛东方影都的建设计划，项目位于黄岛区灵山卫，号称全球投资规模的影视产业基地，励志打造“东方好莱坞”“第二大横店”，吸引来国内众多投资客群，连续荣登青岛热搜榜、成交榜榜首。
万达东方影都效果图
万达东方影都效果图
直到2017年7月10日，融创中国(1918.HK)宣布以631.7亿元收购万达商业地产13个文化旅游城项目91%股权及76个酒店。随后7月19日，万达商业、融创中国、富力地产(2777.HK)在北京召开新闻发布会，宣布此次交易范围和结构调整如下：融创仍收购万达13个文旅项目91%股权，但价格从295.75亿元上浮至438.44亿元。万达商业将旗下77个酒店出售给富力，总价199.6亿元，由融创承担酒店资产折让部分，此前融创拟收购万达酒店价格为335.95亿元。三方同意今后继续在文旅项目、电影等多个领域全面战略合作。
万达此次转让，多少有些让人意外，尤其针对青岛万达东方影都的未来，在房天下点评也是掀起一波热浪，网友们“各抒己见”。
部分网友认为不管谁是影都的东家，都无法改变万达东方影都自身规划，依旧存有实力，有空间，值得期待。
wap2****9：不管是万达还是融创 青岛市政府永远换不了啊 建设东方电影之城是政府规划 现在青岛距离中国个电影之城已经很近了 是中国个哦 万达茂和地铁再都开了 这就是黄岛CBD 中心地带 不光自己发展 还辐射周边 辐射青岛 房价三万用不两年
青岛大樱桃：这个项目没有被收购之前，还是一片红红火火的，被收购之后，大家有一些顾虑，不过按照政策发展的规划，这个片区应该也不会没落，毕竟周边都在大兴土木如火如荼的建设着；价格嘛，都涨了，影都的涨幅还不算那么夸张；项目的配套如果是靠着自身的配套，基本都是高标准的，私立贵族学校和万达茂、星级酒店等等，不过这个消费标准对普通人来说有点高，投资可以，自住成本有些大。再就星光岛的房子说一点个人的观点，坐落在星级酒店群那边，靠着那条桥跟滨海大道相通，如果自住的话，是有些不便，不管是海水的潮气还是交通，如果投资的话，买岛上房子只度假来住，等着倒也还可以。
但是部分网友认为融创接手后，投资规模缩减，各方面一定会大打折扣，不适合投资，更不适合自住。
小苹果618：从地段来说，影都虽然位于西海岸比较偏远的地方，但不难看出，最近几年青岛对西海岸的扶持力度，发展潜力还是很大的，价格方面，万达运作时价格有不断扬高的态势，但万达文旅项目现在已然低价出手融创，不知价格方面是否会有一些变动。
soufunso414758727：万达东方影城如果没有被卖掉还有很大的发展机会，但是卖掉以后就大打折扣，首先青岛胶南地区属于青岛偏远地区，从市区开车到本项目地需要大概一个多.太过偏远.上班族不会选择.其次万达项目如果作为旅游景点那就更没必要购买.只是一个影视城没什么看的.影视从业人员收入本身就少我说的是群众演员.更买不起.明星明星不会去住.在就是目前限购不会停止外地人不会购买、本地人在市区住海边更便利.如果投资那么不如在市区投资.万达开盘快要到两万，市区李沧市北都在这个两万区间.生活方便.潜力大.所以投资不划算....
soufunso919178772：万达已经放弃包括东方影都在内的重资产项目，融创账面只有600亿…还要贷款收购，500亿的东方影都易主，投资规模要大幅缩减，没有了万达的影视影响，影都就是个理论上的噱头了。
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被视为核心产业的万达文旅13个项目转给融创中国后，这些文旅项目的未来究竟如何发展？此次公告给出了答案。
公告显示，双方同意交割后文旅项目维持“四个不变”：
1、品牌不变，项目持有物业仍使用“万达文化旅游城”品牌；
2、规划内容不变，项目仍按照政府批准的规划、内容进行开发建设；
3、项目建设不变，项目持有物业的设计、建造、质量，仍由万达实施管控。
4、运营管理不变，项目运营管理仍由万达公司负责。
也就是说还是按照原先各个项目建设经营的规划走，并仍按照当地政府此前批准的规划、内容开发建设。甚至“万达文化旅游城”的品牌也依旧使用，这么看，对项目本身影响不大，只是老板换了。那么，这两个大项目在建成后又将对济南与青岛城市发展起到怎样的作用？
换了新东家 影都何去何从？
7月17日，青岛西海岸新区灵山湾影视文化产业区举行“大干六十天、决战灵山湾”誓师动员大会。从动员大会上获悉，灵山湾影视文化产业区内的东方影都、中国数都等重要产业项目取得重大进展。根据活动方案，今年9月份，灵山湾影视文化产业区影视产业园二期15座摄影棚将全部封顶，大剧院、酒吧街将实现试运营，万达茂、酒店群将部分试营业。慧与全球大数据实训中心、联通大数据中心等一批新项目将全面开工。
万达茂效果图
西海岸发展团董事长王志军表示青岛市、西海岸新区打造“影视之都”，做强影视产业的决心从来没有动摇过，将按照既定规划，高水准建设影视基地。万达集团高级总裁助理兼东方影都总经理高一民在动员大会上表示：“青岛东方影都影视产业园一期15座摄影棚已经投入使用，供不应求。今后万达集团将按照四不变原则将东方影都建设好，并侧重运营和管理。东方影都计划于2018年4月28日全部开业，今年全部完工。”
万达东方影都周边房价现状：
万达东方影都目前在售现房公寓，建面40-76平，均价13000-23000元/平， 6梯24户，剩余不多。周边在售项目不多，曾经一度依傍“邻居”的世茂诺沙湾前期关注度极高，上半年推出的高层产品定价在12000-14000元/平左右，达到了开盘即售罄的效果。十一前夕，项目加推最后两栋洋房，全部为改善大户型，均价18000元/平，去化一般，剩余近半数房源。
福麟三栋主要为建71-92平刚需户型，2017年初8000元/平,5月再次加推价格一跃至13000元/平，至此均价13500元/平，后期去化速度明显减缓。
同样，大溪谷一直借力配套——万达茂，自2014年起，可谓与影都共同“成长”，目前2.2期小高层已连续数月认筹，建面80-85平两居，116平三居，155、167平大三居，142平四居，装修标准2000元/平，预计均价12000-13000元/平，预计10月中下旬开盘，而这次是否能“守约”，还有待考量。
万达此次变化给影都自身、购房者以及周边楼盘多少带来一定影响，而最终发展是何走向还需我们共同关注！
小爽2017-10-25 16:01:04
