6月70城二手房挂牌价格出炉 三四线城市还能撑多久?

据房天下查房价数据显示，6月份70个城市二手房挂牌均价涨幅呈下降趋势。

6月70城市二手房挂牌价格出炉：深圳均价55893元/平居首，银川均价5565元/平居末

6月挂牌均价前五名城市分别为：深圳55893元/㎡，上海55313元/㎡，北京54654元/㎡，厦门45716元/㎡，杭州32904元/㎡；挂牌均价后五名城市分别为：银川5565元/㎡，吉林6000元/㎡，桂林6348元/㎡，北海6524元/㎡，清远6993元/㎡。

6月挂牌均价上涨的城市为40个，较上月增加13个。其中，中山涨幅为12.18%。在挂牌均价环比上涨的城市中，一线城市有3个，二线城市15个，三四线城市22个。其中，三四线城市数量较上月增加9个，平均涨幅为1.13%。涨幅居前十位的城市依次是：中山12.18%、衡水10.60%、南昌10.14%、烟台9.93%、佛山9.83%、惠州8.57%、嘉兴8.11%、北海7.87%、江门7.38%、长春7.26%。

6月挂牌均价环比下降的城市为30个，比上月减少13个。降幅居前十位的城市依次是：南通10.97%、宜昌10.77%、廊坊9.95%、清远8.97%、呼和浩特8.34%、苏州7.35%、太原6.98%、东莞5.53%、淮安5.46%、兰州4.60%。

表2018年6月70个城市二手房挂牌均价

数据来源：房天下二手房数据中心

重点监测的28城市挂牌均价较5月涨幅呈下降趋势

6月房天下二手房重点监测的28城市挂牌均价较5月涨幅呈下降趋势，一线城市平均上涨0.23%，二三线城市平均上涨0.81%。

一线城市北京、深圳、上海依旧领跑二手房房价，它们分别为54654/㎡、55893元/㎡和55313元/㎡，北京下降2.61%，深圳、上海分别上涨1.69%、0.55%。

二线城市上涨的较为明显的是南昌10.14%、长春7.26%、长沙6.79%。二线城市降幅较为明显的是苏州7.35%、东莞5.53%、重庆3.32%。

图2018年6月28个重点监测城市二手房挂牌均价（单位：元/㎡）

从上述数据可以看出，三四线城市市场比较火热。火热原因应该一方面得益于一二线城市的严厉调控，很多投资者或房企纷纷进入三四线城市，这里的调控要么宽松，要么几乎没有。另一方面，在去库存的号召下，棚户改造货币化也推进了这里的市场进入疯狂状态。

也就是说，三四线城市房价上涨很大程度上并不在于这里的有效资源的支撑，而更多是一种被炒作的虚假高度，所以对于买房者而言，这里到底有没有投资价值就要认真对待了。

单个小区方面：上海最贵小区突破27万/平，银川某小区房价为2300元/平

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【附】28重点监测城市名单：北京、上海、深圳、厦门、广州、杭州、南京、天津、福州、苏州、青岛、珠海、武汉、石家庄、济南、郑州、东莞、成都、无锡、大连、南昌、重庆、西安、昆明、长沙、南宁、沈阳、长春。