6月青岛二手房网签3812套 环比下降29.98% 挂牌均价26062元/平

一、二手房市场数据分析

市场分析

据房天下数据研究中心统计数据显示，6月青岛二手房市场共网签3812套，环比5月（5444套）减少1632套，环比下降29.98%，对比去年同期（4838套）减少1026套，同比下降21.21%；截至目前，1-6月青岛二手房市场共网签36794套，对比去年同期（40081套）减少3287套，同比下降8.2%。在挂牌均价方面，据房天下二手房数据研究中心显示，6月青岛二手房挂牌均价26062元/平方米。

1.青岛二手房数据分析

据房天下数据研究中心统计数据显示，6月青岛二手房挂牌均价为26062元/平方米；6月青岛二手房市场共网签3812套，环比上月（5444套）减少1632套，环比下降29.98%，对比去年同期（4838套）减少1026套，同比下降21.21%。注：成交总量为官网导出数据整理后结果）

表 1 各区县成交量价数据表

2、区县二手房数据分析

1.1挂牌均价及走势分析

据房天下数据研究中心统计数据显示，2018年6月青岛挂牌均价26062元/平。其中崂山区挂牌均价，为42688元/平；其次为市南区，挂牌均价为38888元/平；原市北区排名第三位，挂牌均价为28305元/平；排名第四位的是四方区，挂牌均价为24883元/平；李沧区挂牌均价为23479元/平；黄岛区挂牌均价为19336元/平；城阳区挂牌均价为16532元/平；即墨挂牌均价13411元/平。

图 1 各区县挂牌均价图

1.2成交量及走势分析

据房天下数据研究中心统计数据显示，6月青岛二手房共网签3812套。其中各区县成交情况如下；黄岛区网签870套，环比下降21.12%，居首位；其次市北区842套（原市北区476套、四方区366套），环比下降36.80%；，再次为莱西网签363套，环比下降27.11%；李沧区网签352套，环比下降26.36%；城阳区网签346套，环比下降33.08%；市南区网签317套，环比下降42.68%；即墨网签282套，环比下降17.30%；胶州网签188套；崂山网签180套；平度网签65套；高新区网签7套。

图 2 各区县成交量环比走势图

二、网友关注度数据分析

据房天下数据研究中心统计数据显示，6月青岛二手房住宅市场热搜情况如下：热搜区县中，市南区居区县排行榜首位；热搜商圈中，高新区商圈位居首位；万达维多利亚湾居热搜楼盘首位。

据房天下数据研究中心的数据显示，6月3居室成为网友最青睐的二手房户型，搜索面积区间以70-90平米为主，0-100万的价格区间是网友较为关注的总价区间。

1.区县关注度分析

据房天下数据研究中心统计显示，6月青岛区县搜索热度前三甲分别是市南区、城阳区、市北区，被搜索占比分别为16.78%、16.61%、12.24%；居第四位的是黄岛区，被搜索占比12.07%；李沧被搜索占比11.27%，居第五位；崂山区被搜索占比9.00%%，居第六位；四方区被搜索占比7.80%；青岛周边被搜索占比5.98%；即墨被搜索占比5.67%；胶南被搜索占比2.49%。

图 3 区县关注度排行及占比图

2.商圈关注度分析

据房天下数据研究中心统计显示，6月二手房市场商圈关注度10中，城阳区上榜的有三个商圈，其中高新区商圈持续占据榜首，夏庄商圈位于第5位，惜福镇商圈位于第8位；胶州商圈位于第2位；市北区3个商圈进前十，浮山后商圈，位于第3名，台东商圈位于第6名，错埠岭商圈位于第10位；黄岛区薛家岛商圈入围，位于第4名；李沧区金水路商圈位于第7名；市南区湛山商圈位于第9名。

图 4 网友关注商圈及占比图

3.楼盘关注度分析

据房天下数据研究中心统计显示，6月青岛二手房网友热搜楼盘关注10中，黄岛区万达维多利亚湾居首位，鲁信长春花园，位居第二名，排名第三的是山海湾；海尔东城国际和晓港名城分别位于第4名、第5名；除此之外，联城海岸锦城、晓港名城、保利百合花园、金茂湾、保利海上罗兰、保利叶公馆均榜上有名。

表 2 网友关注楼盘占比图

4.户型、价格、面积关注度分析

在各种户型的需求上，青岛6月二手房3居是网友最青睐的户型，搜索占比38.42%，居首位；其次为2居室，占比37.64%；1居室搜索占比12.82%。

图 5 户型区间搜索量占比图

在价格方面，青岛6月二手房0-100万搜索热度，占比37.60%；100-150万排名第二，占比25.81%；排名第三名的为150-200万，占比13.38%。

图6 价格区间搜索量占比图

面积搜索中，青岛6月二手房70-90平米居首位，搜索占比为24.04%；90-110平米的搜索占比为20.93%，位居第二；110-144平米搜索占比19.03%，位居第三名。

图 7 面积区间搜索量占比图