10月青岛二手房网签2445套 环比下降2.59% 挂牌均价26148元/平

一、二手房市场数据分析

市场分析

据房天下数据研究中心统计数据显示，10月青岛二手房市场共网签2445套，环比9月（2510套）减少65套，环比下降2.59%，对比去年同期（4757套）减少2312套，同比下降48.60%；截至目前，1-10月青岛二手房市场共网签48545套，对比去年同期（58024套）减少9479套，同比下降16.34%。在挂牌均价方面，据房天下二手房数据研究中心显示，10月青岛二手房挂牌均价26148元/平方米。

1.青岛二手房数据分析

据房天下数据研究中心统计数据显示，10月青岛二手房挂牌均价为26148元/平方米；10月青岛二手房市场共网签2445套，环比上月（2510套）减少65套，环比下降2.59%，对比去年同期（4757套）减少2312套，同比下降48.60%。注：成交总量为官网导出数据整理后结果）

表 1 各区县成交量价数据表

2、区县二手房数据分析

1.1挂牌均价及走势分析

据房天下数据研究中心统计数据显示，2018年10月青岛挂牌均价26148元/平。其中崂山区挂牌均价，为44576元/平；其次为市南区，挂牌均价为40309元/平；原市北区排名第三位，挂牌均价为28351元/平；排名第四位的是四方区，挂牌均价为24615元/平；李沧区挂牌均价为23794元/平；黄岛区挂牌均价为19402元/平；城阳区挂牌均价为17152元/平；即墨挂牌均价13917元/平。

图 1 各区县挂牌均价图

1.2成交量及走势分析

据房天下数据研究中心统计数据显示，10月青岛二手房共网签2445套。其中各区县成交情况如下；黄岛区网签517套，环比下降8.50%，居首位；其次市北区484套（原市北区274套、四方区210套），环比下降4.72%；市南区网签251套，环比下降3.09%；再次莱西网签230套，环比上涨4.07%；李沧区网签227套，环比下降9.56%；城阳区网签226套，环比上涨0.89%；即墨网签172套，环比下降14.43%；崂山网签149套，环比上涨67.42%；胶州网签114套，环比下降8.80%；平度网签68套；高新区网签7套。

图 2 各区县成交量环比走势图

二、网友关注度数据分析

据房天下数据研究中心统计数据显示，10月青岛二手房住宅市场热搜情况如下：热搜区县中，市南区居区县排行榜首位；热搜商圈中，高新区商圈位居首位；卓越蔚蓝群岛居热搜楼盘首位。

据房天下数据研究中心的数据显示，10月3居室成为网友最青睐的二手房户型，搜索面积区间以70-90平米为主。

1.区县关注度分析

据房天下数据研究中心统计显示，10月青岛区县搜索热度前三甲分别是市南区、黄岛区、城阳区，被搜索占比分别为16.44%、14.33%、14.22%；居第四位的是市北区，被搜索占比13.97%；李沧区被搜索占比13.09%，居第五位；崂山区被搜索占比9.57%，居第六位；四方区被搜索占比6.82%；即墨被搜索占比4.86%；胶南被搜索占比2.85%；胶州被搜索占比2.16%。

图 3 区县关注度排行及占比图

（注：数据来源为数据管理平台PC搜索数据-区县）

2.商圈关注度分析

据房天下数据研究中心统计显示，10月二手房市场商圈关注度10中，城阳区上榜的有两个商圈，高新区持续占据商圈榜首，夏庄商圈位于第8位；市北区上榜的有三个商圈，其中浮山后商圈位于第3位，错埠岭位于第5位，浮山前位于第10位；黄岛区上榜的有三个商圈，其中薛家岛商圈位于第2位，长江路商圈位于4位，唐岛湾商圈位于7位；李沧区上榜的有两个商圈，其中金水路商圈位于第6位，李村公园商圈位于第9位。

图 4 网友关注商圈及占比图

3.楼盘关注度分析

据房天下数据研究中心统计显示，10月青岛二手房网友热搜楼盘关注10中，城阳区卓越蔚蓝群岛居首位，市南区华润中心悦府，位居第二名，排名第三的是崂山区鲁信长春花园；黄岛区山海湾和黄岛区万达维多利亚湾分别位于第4名、第5名；除此之外，市北区晓港名城、四方区保利百合花园、胶南保利海上罗兰、四方区联城海岸锦城、市北区浮山后六小区均榜上有名。

表 2 网友关注楼盘占比图

4.户型、面积关注度分析

在各种户型的需求上，青岛10月二手房3居是网友最青睐的户型，搜索占比38.10%，居首位；其次为2居室，占比33.85%；1居室搜索占比10.15%。

图 5 户型区间搜索量占比图

面积搜索中，青岛10月二手房70-90平米居首位，搜索占比为23.60%；90-110平米的搜索占比为22.34%，位居第二；110-144平米搜索占比16.60%，位居第三名。

图 6 面积区间搜索量占比图