房屋根据划分的标准不同有普通住宅、非住宅、非普通住宅的区别,买房的时候,非住宅、普通住宅和非普通住宅这些就一字之差的名词,其实背后所代表的含义大不相同!
一、普通住宅
普通住宅泛指整幢楼,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。各个地方普通住宅一般需要满足一定的条件,例如价格、容积率、面积等。以上海为例,普通住宅要满足三个条件:
(1)房屋类型:五层以上(含五层)的多高层住房;不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等
(2)成交价格:内环以内:≤450万元/套;内外环之间:≤310万元/套;外环以外:≤230万元/套
(3)建筑面积:单套建筑面积≤140平方米
二、非普通住宅
非普通住宅是相对于普通住宅而言的,非普通住宅也就不会满足普通住宅的三个条件,非普通住宅,一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。一般是下面形式的房屋:
1、别墅
别墅也是主要用于居住的房屋,但一般都是位于郊区或者是风景区,多为园林住宅,环境优美。包括5种类型:独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
2、花园洋房
花园洋房也被称为是西式洋房,强调的是每个庭院都带有花园。居住舒适度高,一般除了花园和草坪是标配以外,还会有车库。另外,楼层一般不会太高,二、三层小楼较多。价格一般处于普通住宅和别墅之间。
三、非住宅
非住宅指的是不适用于居住的房屋,也就是说除住宅以外其他的非居住用房屋。它包括用房、商业的用房以及厂房和仓库等。具体有以下几类房屋:
1、主要用于商业服务的房屋:各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。
2、用于工业制造的房屋(厂房):包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、等单位中的厂房都包括在内。
3、仓库:一般是工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及冷藏库、粮油库等。
购房者在买房的时候,一定要分清住房、住宅、普通住宅和非普通住宅的含义,这是因为不仅它们的用途不一样,购房者购买的时候所需要交纳的税费以及程序也有所区别。
来源:搜狐焦点网
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