2016年到2018年,随着去库存政策及棚改货币化安置,刚需积压等合力,由一线传导的抢房大潮蔓延。随着政府的连环出手,通过限价、限购、限贷甚至约谈等一系列的手段,暂时抑制了房价的上涨。但是政策手段真的会改变房地产市场的发展方向吗，在房价停滞时期，你知道该怎样投资住宅吗？
目前大家都认可的影响房价波动的因素是，短期看政策，中期看土地供应，长期看人口流入。显而易见，中长期土地供应少，人口流入多的区域仍然是价值投资，什么地方具备这样的潜力，纵观，集中在一二线中心城市，这里由于土地稀缺，甚至部分城市中心区域再无土地可供应，仅凭二手房流转实现购房，但往往这样的区域配套醇熟，交通便利，环境优美，就业机会众多，不断吸引的高端人才流入，比如北上广深一线城市，青岛、杭州等新一线城市。由于人口的推动，必然会带来房价的继续上涨。
那么目前的房价滞涨是什么原因引起的呢，用科斯托兰尼的遛狗人理论可以解释（遛狗人理论：主人带着小狗在街上散步。小狗有时候跑到主人前面，有时候落在后面，很少在主人身边。最后他俩同时抵达终点，主人悠闲地走了 一公里，而小狗跑来跑去，走了四公里）。由于前期一轮的上涨，部分三线四线城市房价已经被恐慌性购房气氛带偏过头，必然会出现一轮修复，在这一轮修复中由于购房者只买涨心理作用引发观望情绪。一旦房价对价值归位，必然会重新出现新一轮的方向选择，大量资金摒弃不良资产，重新追逐价值投资，这是必然过程。历经二十多年房地产发展历程，很多人都经历过房价爆发的浚猛，这样的场景必然会重新出现，正如投资专家杰西·利弗莫尔所言--阳光下没有新鲜事。
对于未来房价的走势，看多有一万个理由，看空有一万个理由，但是我们在确定购买的时候，必然会转身朝着一个方向，集璀璨于一身的优质住宅。
这样的地方价格真的会跌吗？
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天下小编2018-11-27 09:23:22
