2月青岛新房成交遭腰斩 环比下跌58.48%

据房天下数据监控了解，2019年2月青岛新建商品住宅共网签3872套，环比2019年1月下降58.48%；新建商品住宅成交面积46.44万㎡，环比下降56.89%；同比去年春节同期（6958套），大幅下降44.35%，整体成交能力明显不及去年。

2019年2月青岛新房住宅成交套数

从图表中可以看出，自2018年11月以来，青岛新房成交量连续4个月下滑，2019年2月份的新房成交量在近一年新房成交数据中创下新低，尤其是较1月份，更是呈现出了"腰斩”的趋势。除春节假期，市场供应不足和“买方市场”的观望情绪都有影响。一方面高新区、西海岸等热门区域集中在去年第四季度推货，且入市项目多为刚需和刚改类产品，提前释放需求；另一方面，市场本身处于稳中有降格局，在市场预期没有发生转变的背景下推盘动力不足，基本以销售剩余货量为主。

2018-2019年整年成交套数走势

2月前两周（2.4-2.10）、（2.11-2.17）分别成交7、664套，拖累2月整体表现。尤其值得留意的是，纵观2017/2018年春节假期后一周情况，过去两年均能迅速恢复至1000套以上水平，相比之下，今年节后一周“反弹”仅664套，呈现出慢热状态。

2019年2月青岛周度成交走势

2017-2019年2月成交数据

从新房成交区域来看,西海岸新区、胶州市和城阳区排在榜单前三位,占总成交量的71%。

2019年2月青岛各区域成交比例

西海岸新建商品住宅成交1106套，占比全市总成交量29%，成交面积13.15万㎡，领跑全市新房市场;胶州市新建商品住宅成交841套，占比全市总成交量22%，成交面积10.26万㎡，位居第二;城阳区新建商品住宅成交765套，占比全市总成交量20%，成交面积9.95万㎡，排名第三。

主城区的领头羊是市北区，1月新建商品住宅成交248套，占比全市总交易量6%，成交面积2.48万㎡;崂山区新建商品住宅成交95套，占比全市总交易量2%，成交面积1.24万㎡;李沧区新建商品住宅成交76套，成交面积0.9万㎡;市南区新建商品住宅成交9套，成交面积0.24万㎡。

此外，平度市新建商品住宅成交291套，占比全市总成交量8%，成交面积3.28万㎡;即墨区新建商品住宅成交269套，占比全市总成交量7%，成交面积3.02万㎡;莱西市新建商品住宅成交172套，占比全市总成交量4%，成交面积1.92万㎡。

受春节假期影响，2月全市各区成交套数普跌。李沧区下滑幅度为89.33%，下滑幅度，其次是即墨区，环比下滑76.07%。西海岸、胶州、市北等成交套数下滑在五成左右。

2019年2月青岛新房成交套数top10

2019年2月份，青岛商品住宅销售套数排行榜10项目合计销售1440套，同比下降43.06%。中欧国际城项目以2677套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；红星天铂以145套位居第二位；世茂公园美地紧随其后，成交130套。

2019年2月青岛新房成交面积top10

2019年2月份，青岛商品住宅销售面积10项目合计销售面积为18.03万平，同比下降39.29%。其中，中欧国际城荣登销售面积宝座，销售面积3.34万平；融创红岛湾以1.86万平位列第二；红星天铂以1.85万平的销售业绩紧随其后。

春节结束后，楼市回暖虽较为缓慢，但市场成交已逐渐回升，新增供需也开始恢复，外加3月为传统“小阳春”、春节前累积的需求将会释放，因此市场可能会出现一波正常的成交小高峰，但力度将明显小于去年同期。据房天下数据中心不完全统计，3月青岛预计20盘集中入市，近郊板块城阳、即墨和胶州都将是推盘主力，均有不少新盘将上市或加推，可主城四区暂无新盘供应。