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315楼市特辑:一圈看下来,市北盘哪个盘是你的菜?

青岛特价房 2019-03-15 15:01:06

315楼市特辑:”年年岁岁花相似,岁岁年年人不同“一年一度的315又如约而至了!

虽然,这个日子,不能确保我们所有跟“维权”相关的诉求,都能一次到位的解决完毕,但也时刻提醒我们,有些事情始终要明明白白。

尤其房子这宗大件商品,如果出手,那前世来生,基本数字也要尽可能去了解清楚,不是么?

今儿,小编为大家带来市北区新盘市场几个在售热点项目的数字产品对比,兴许能给你带来一些直观体验。

01市北区大概楼市板块分布

市北区从在售新盘数量来看,应该是市内四区数量最多的,滨海欢乐城片区,水清沟片区、新都心片区、科技街板块等,都有零星数量项目可售。

量虽不可匹敌西海岸新区、城阳区,但较之市南、李沧、崂山,还是占据绝对优势的。

据房天下数据监控中心不完全统计,目前市北区共20余项目在售,包含住宅、商墅、写字楼、商业等多种物业类别。

而从品牌来看,以外来品牌项目居多,比如中海、万科、龙湖、保利等等,当然也有诸如和达等本土企业。

上面这张图片,大家可以大概看个明白。

02这几个热点项目,卖点在哪儿

上周,小编实地走访了关注度排名靠前的几个项目,住宅居多,当然,也有个别公寓项目,一圈跑下来,也带来了一些数字干货,制图给大家对比下:

那么,在这些板块不同,业态各异,卖点有差的项目中,哪个才是你的菜呢?

简单梳理了下这些项目的“大看头”:

1城投悦动湾

一万八九的毛坯房,在目前的房价行情下,还是有看点的,且贷款利率,优惠力度都还不错,全款96、按揭98,支持组合贷,首套上浮12%,二套上浮15%。

项目工程进展实拍

且,小区一街之隔的青岛滨海学校已经投入使用,九年一贯制,对于配套是个大的加分项。

综合推荐买入指数:★★★

2市北建投凤凰城

除了工程进展遥遥领先,小区内部有已经招商的卜蜂莲花超市(置业顾问透露),价格、产品确实都不占优势,实在一个要买的理由,小编能想到的,就是任性,就爱这个地脚吧!

项目工程进展实拍

综合推荐买入指数:★★★

3秀兰禧悦都

民水民电双气入户,这点,在青岛市面的公寓市场上,确实首屈一指了,首付80万左右,入住正儿八经的主城区,大挑高的居住空间。

售楼处外观及前期交付组团实拍

但这笔帐要算:首付50%,利率上浮30%,房贷周期10年,且不能落户。

综合推荐买入指数:★★

4金沙中粮祥云

中粮集团在青岛第一个进入营销节点的项目,高端祥云系列,改善产品。项目紧挨启元学校,超银学校,学区背书,这一点,具有足够的诱惑力。

既然是第一个,就有些值得期待!盘点下外来品牌来青岛的第一个项目,大多会有标杆示范作用,虽然偶有意外!

项目工程进展实拍

当然,地块分布在马路两边,楼座都不算多,有些侠促,缺少一些高端盘社区浑然天成的气派。4000元/平的装修标准,希望能够匹配祥云系列,中粮品牌,物有所值一些!

综合推荐买入指数:★★★★

5和达君玥

和达集团继和达城上城后,在大新都心片区的又一项目,定位中高端,体量不算大,8栋住宅楼座,三居室四居室为主。也是该品牌的第一个装修项目。

既然是第一个,就有些值得期待,跟刚才提到的中粮一个道理。

地铁口虽然可以作为卖点,但三四百万买一套房的盆友,地铁通勤的频率又有多少?还有一点,周边目前的环境,确实不算高大上,这点跟区域内同等定位的项目大同小异。

从长沙路看项目所在位置

当然,如果后期的浮山后学区继续执行,那这点的竞争力,是优于同片区其他几个项目的!

对了,还有一点要分享,据和达世园会洋房产品的业主介绍,收房的时候,发现品质还是相对不错的。

综合推荐买入指数:★★★★

6大都汇

倘若抛开之前遗留的“烂尾风波“不谈,水清沟的地段,配套中规中矩,加之毛坯房,低公摊。19800元/平的定价,也有些许吸引力。

项目工程进展实拍

但能不能守时,对购房者来讲,确实很关键,且牵一发而动全身!

综合推荐买入指数:★★

当然,也还有一些诸如保利天汇、万科1907、新都朗悦、海尔地产世纪观邸等几个项目,时间关系,小编没有一一跑完,就不做单独展示了,这几个项目除了品牌各异外,新都心的区域概念确实是没少用的,比对下二手房的价格,能看出些端倪。

今天,就跟大家分享到这里吧,看的明白选的放心,才能在这个”全民315“的日子,不用为房产这宗大件商品劳神费心,不是么?

也祝有置业需求的盆友,在2019能够挑选到性价比不错的房子!

大家如果关注其他区域的楼盘,也可以评论区留言,小编也会根据大部队的需求,集中跑盘带来新鲜素材哦!

ps:以上买入指数为根据用户点评及实地情况综合评定,仅供参考。

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

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