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房贷利率下调 促进楼市升温

斌分楼市 2019-03-19 16:41:14

融360发布最新报告显示,2019年2月,全国首套房贷款平均利率连续三个月下降。监测数据显示,2019年2月全国首套房贷款平均利率为5.63%,相当于基准利率1.149倍,环比上月下降0.53%(3BP);同比去年2月首套房贷款平均利率5.46%,上升3.11%(17BP)。监测的35个城市中利率最低为上海5.06%,较上月下降3BP;最高为武汉6.16%,与上月持平。

~ 首套房利率连降三月 ~

2019年2月全国533家银行分(支)行中,有147家银行首套执行基准利率上浮10%,较上月增加15家;153家银行首套执行基准利率上浮15%,与上月持平;118家银行首套执行基准利率上浮20%,较上月减少8家;28家银行首套执行基准利率上浮25%,较上月减少10家;18家银行首套执行基准利率上浮30%,较上月减少2家。

融360大数据研究院监测的35个城市首套房贷款平均利率中本月最低值为上海5.06%,较上月下降3BP;最高值为武汉6.16%,与上月持平。2月全国首套房平均利率最低的前十个城市分别为上海、厦门、大连、北京、深圳、福州、太原、乌鲁木齐、天津、广州。

~ 二套房利率首降至6% ~

2019年2月,全国二套房贷款平均利率为5.99%,较上月回落3BP,已连续回落4个月,并在时隔8个月后首次回归至6%以下水平。监测的35个城市533家银行分(支)行中,二套房贷利率有33家执行基准上浮10%,较上月新增1家;有44家执行基准上浮15%,较上月新增5家;有234家执行基准上浮20%,较上月增加10家;有196家执行基准利率上浮20%以上,较上月减少24家。

全国533家银行分支行中,二套房执行首付4成的银行共有176家较上月减少7家,执行5成、6成、7成以及8成的银行数分别为98家、96家、61家和31家。2019年2月二套房主流首付3成的城市为2个,占比5.71%,分别为长春、大连;首付4成的城市数为17个,占比48.57%。

~ 一线热点城市率先降息 ~

北京:首套平均利率持平 主流基准上浮10%

2月北京首套房贷款平均利率为5.43%,二套房贷款平均利率为5.88%,环比上期不变。二套普遍执行基准上浮20%,首付情况均稳定。

上海:首套利率下跌3BP 最低执行95折优惠

2月上海首套房贷款平均利率为5.06%,较上期下降3BP,环比下降0.59%;二套房平均利率为5.56%,下降1BP,环比下降0.18%。

广州:首套利率下降3BP 二套利率下降1BP

2月广州首套房贷款平均利率为5.52%,较上期下降3BP,环比下降0.54%;二套房平均利率为5.85%,下降1BP,环比下降0.17%。

深圳:首套利率上浮5%,二套房最低上浮10%

深圳个人房贷利率上周再次下调,深圳各大银行陆续下调个人房贷利率。该行目前首套房个人房贷利率最低为基准利率上浮5%,二套房个人房贷利率最低为基准利率上浮10%,此前分别上浮10%和20%。

南京:银行下调首套利率 最低可上浮10%

2月南京首套房贷利率平均值为5.62%,较上期下降20BP,环比下降3.44%;二套房贷利率平均值为65.91%,下降17BP,环比下降2.8%。整体利率上浮幅度下降了5%左右。

石家庄:首套房贷款利率可低至基准上浮8%

目前首套房贷款利率执行基准利率上浮10%。而春节前,当地主流银行首套房贷款利率大概在基准利率上浮10%-15%。根据申请人的个人征信等各方面情况综合考虑,首套房贷款利率可低至基准上浮8%。

杭州:部分银行首套最低按基准上浮5%

首套房贷款利率降至最低可执行基准利率上浮8%,二套房贷款利率执行基准上浮10%。而部分银行针对优质客户,可以申请上浮5%的优惠。

青岛目前主流银行首付均上浮15%,二套房则是20-30%不等。个别外资银行会有上浮10%的优惠利率,但是只针对VIP客户。



~房贷市场环境稳定~

从银保监会的角度,房地产的信贷政策没有变化。银保监会的目标是,坚决遏制房地产泡沫,防止市场出现大起大落。2019年,银保监会将进一步落实差异化的房地产信贷政策,按照分类指导、因地施策的指导原则,对于有刚需和改善性需求、而且自身有财务支付能力的购房者,继续给予贷款支持。但是对于投资性、甚至投机性需求的购房者,银保监会会继续进行严格的管控,通过提高首付比例,调整利率的风险定价等方式,实施更严格的要求。银保监会继续对房地产开发贷款、个人住房按揭贷款实行更加审慎的贷款标准。

2019年房地产市场的政策基调是“稳”,但是为了保证经济增长,整体金融环境的会适当宽松。在房地产金融风险可控的前提下,预计2019年主要城市的房地产供应量相对稳定,房贷利率将整体上会稳中有降。特别是市场调整比较到位,成交量下滑明显的城市,“一城一策”的基础再加上金融的助力,楼市整体升温的概率在逐步加大。

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