自去年下半年以来，青岛市区的二手房市场由“峰会”前的“卖方市场”已逐渐转变为“买方市场”，二手房价下跌也已是不争的事实，以目前在售的某套房源为例：
从上图中可以看出，这套登记了半年时间左右的房子，最初报价与当前报价相差了37万，也就说单在报价上卖家就已经降了37万，而实际的成交价一般还会低于报价。这套房源在报价上的调整也是“峰会”后青岛房价走势的真实写照。
在当前的二手房市场上，类似这种在报价上一再下跌的房源不在少数，不少房源直接显示为“历史价”，这在以往还是从未有过的事。
市北某小区房源报价截图：
市南某小区房源报价截图：
这里需要说一下，提示为“历史价”的房源指的是首次报价以后降到了到今天所谓的“历史价"，而并不是从此房源建成之日起的“历史价”。
在青岛的二手房市场上，追涨杀跌一直是大多购房者的共性，去年的这个时间段，排队看房、坐地起价的乱象比比皆是，一年后的今天，这一套套“历史价”的房源，却激不起购房者的欲望，尤其是那些从去年下半年才开始出来看房的买家；因为自他们看房之日起，青岛的房价就一直是一个往下走的趋势。
那么，先让我们来分析一下此轮房价下跌的主要原因：
一、限购、限售、限价及房贷利率大幅上调；尤其是2018年7月31日，领导层提出“坚决抑制房价上涨”之后，看空楼市者更不在少数；
二、“峰会”举办之前对楼市刺激过度，导致利好透支。
经过两年多的持续加码调控，楼市交易量大幅下滑，房价明显下跌。2018年12月24日，住房和城乡建设工作会议在北京召开，会议提出2019年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。这意味着此轮楼市调控的效果得到了高层的认可，调控力度基本到此为止。
春节过后，包含青岛在内的多个城市对房贷利率已进行了下调，后期不排除再次下调；前天，省城济南已经取消了新房“限价”。在楼市调控政策不断松动的现实下，某些“历史价”的房源又会有什么变化呢？
免责声明：本文及本公众号任何文章之观点，皆为交流探讨之用，不构成任何投资建议。本公众号作者也不负有更新以往文章观点之责任，一切以文章为准。用户根据本文及本公众号任何其他观点进行投资，须风险自担，责任自负。由此造成的一切后果，本公众号不承担任何责任。
---------------------------------------------------------------------------------------------
李强说房--来自楼市一线的公众号，真实、时效、理性。
青岛李强，2008年步入房地产经纪行业；
2009年起树立“要买二手房 放心找李强”的个人服务品牌；
2013年在国家商标局注册“李强”商标；
2014年成立青岛理强房地产经纪有限公司，打造“买卖二手房 放心找理强”的公司品牌。
以真诚和专业赢得买卖双方的信任，十年零纠纷。置换房产和对楼市感兴趣的朋友可加我个人微信【qdlq123】直接沟通。
过往文章：
青岛房市：跌字当头 急售为先
接受了青岛媒体的专访
红岛，哪个楼盘可以买？
青岛楼市抄底的时间在何时？
金九伊始，青岛房价这边涨来…那边跌……
楼市调控风向突变，购房者何去何从？
上合峰会圆满成功，青岛房价走势确定？
青岛4.18限购政策解读
上合峰会后的房价还会大涨吗？
想不到的“套路”
揭秘中介与房价的那些“道道儿”
“黑中介”又出江湖？
切不要让不良中介探听到“这事”……
开盘前一夜
购买二手房应注意的四大问题
两天一夜购房记
青岛李强2019-03-23 14:37:27
